Вопрос-ответ

Главная Вопрос-ответ

Что произошло на рынке недвижимости Казахстана за октябрь 2023г.

В целом по Казахстану:

🔸в октябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 32975 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 6,8 % (на 2423 сделки меньше). 🔸Из 32975 сделок 24952 – сделки с квартирами в многоквартирных домах, 8023 – сделки с частными домами.

🔸Максимальное снижение количества сделок по сравнению с предыдущим месяцем зафиксировано в Астане (- 19,2%).

🔸Максимальное повышение количества сделок зафиксировано в Туркестанской области (+29,5%).

🔸Лидерами по количеству зарегистрированных сделок стали Алматы – 5854 сделки, из них: индивидуальные дома – 563, квартиры в многоквартирных домах – 5291. Количество зарегистрированных сделок по 1-комнатным квартирам – 2571 2-комнатным – 1593, 3-комнатным – 944, 4-комнатным – 151, 5-комнатным – 26, 6-комнатным – 6.

Астана – 5438 сделок, из них: индивидуальные дома — 147, квартиры в многоквартирных домах – 5291. Количество зарегистрированных сделок по 1-комнатным квартирам – 2211, 2-комнатным – 1901, 3-комнатным – 916, 4-комнатным – 239, 5-комнатным – 21, 6-комнатным – 3.

!! 🔸В целом по Казахстану:

🔹количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c соответствующим периодом прошлого года (январь-октябрь 2022г.) уменьшилось на 24,5 %.

🔹относительно октября 2022 года активность на рынке жилой недвижимости снизилась на 4%.

В Алматы:

▫️в октябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 9%.

▫️количество сделок купли-продажи жилья за январь-октябрь 2023 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 10 %.

Астане:

▫️в октябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 19,2 %.

▫️количество сделок купли-продажи жилья за январь-октябрь 2023года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 6,2%.

(данные БНС АСПиР РК)

Инфляция в октябре 2023г. в годовом исчислении составила 10,8%

Что произошло на рынке недвижимости за сентябрь 2023г.

В целом по Казахстану:

🔸в сентябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 35398 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 8,8 % (на 3400 сделок меньше) . 🔸Максимальное снижение количества сделок зафиксировано в Северо-Казахстанской области (- 26,4%).

🔸Повышение количества сделок зафиксировано в Алматы (+8,6%).

🔸Лидерами по количеству зарегистрированных сделок стали Астана – 6731 сделка, из них: индивидуальные дома – 133, квартиры в многоквартирных домах – 6598. Количество зарегистрированных сделок по 1-комнатным квартирам – 2945, 2-комнатным – 2312, 3-комнатным – 1061, 4-комнатным – 256, 5-комнатным – 16, 6-комнатным – 8.

Алматы – 6436 сделок, из них: индивидуальные дома — 572, квартиры в многоквартирных домах – 5864. Количество зарегистрированных сделок по 1-комнатным квартирам – 2799, 2-комнатным – 1833, 3-комнатным – 1031, 4-комнатным – 178, 5-комнатным – 14, 6-комнатным – 9.

🔸Из 35398 сделок 26583 – сделки с квартирами в многоквартирных домах, 8 815 – сделки с частными домами.

🔹количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 26,6 %.

🔹относительно сентября 2022 года активность на рынке жилой недвижимости снизилась на 2,35%.

🔵 В Алматы:

▫️в сентябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 8,6 %.

▫️количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2023 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 8,9 %.

🟡Астане:

▫️в сентябре 2023 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 3,6 %.

▫️количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2023года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 6,4 %.

(данные БНС АСПиР РК)

По итогам сентября уровень инфляции составил 11,8%

Как продать долю в доме?

Часто бывает, что недвижимость имеет не одного собственника, а двух и более. Например, один дом на два хозяина.

И такая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами долей сохраняются нормальные отношения. Но доли могут попасть к бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты 🤷♀

О главных трудностях долевой собственности на жильё и способах их преодоления, я и рассказываю вам сегодня👇

Захотев продать свою часть недвижимости и найдя покупателя, собственник может столкнуться с препятствиями со стороны других совладельцев, которые могут сбивать цену и требовать продажи доли только им 🤦🏻♀

Неужели собственник в такой ситуации не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно?

☝️Может, но соблюдая «ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ» (ст. 216 ГК РК)
Согласно этой статье, участники долевой собственности имеют преимущественное (первоочередное) право покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях (кроме продажи с публичных торгов).

При этом надо понимать, что остальные собственники имеют преимущество только в очередности покупки, но не могут влиять на цену продажи доли другого собственника 🙅🏻♀

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны других собственников, продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В случае судебных споров, это уведомление может быть использовано как доказательство. В нем необходимо указать цену, сроки и другие условия продажи своей доли, согласованные с покупателем, которого вы нашли самостоятельно.
Дальше заверить заявление у нотариуса и послать его заказным письмом другим собственникам, с уведомлением о получении 📨

Если остальные участники долевой собственности, через месяц после получения уведомления, так и не купят продаваемую долю или откажутся от покупки, то продавец может продать свою долю любому человеку.

Что нельзя делать в ипотечной квартире?

Пока вы не выплатили ипотеку, фактическим хозяином ипотечной недвижимости является банк. И он неодобрительно относится к перепланировкам ипотечного жилья.

Почему?

Потому что некоторые виды перепланировок являются незаконными и могут снизить стоимость недвижимости. Также банк не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. Если человек не справится с кредитным обязательствам, то квартира или дом будут проданы на торгах, а незавершенный ремонт существенно снизит цену объекта. Например, вы объединили кухню с гостиной, и вместо трёхкомнатной квартиры стала двушка.

Если ипотечная квартира в черновой отделке и со свободной планировкой, то вы можете поставить внутренние перегородки без согласия банка. А после завершения ремонта нужно уведомить банк, вызвать техника и оформить новый техпаспорт на квартиру.

В доме или квартире, относящихся ко вторичному жилью, можно делать косметический и капитальный ремонт: менять окна, двери, напольное покрытие, плитку, обои, демонтировать антресоли и встроенные шкафы без согласования с банком.

В панельных домах все конструкции являются несущими, поэтому производить в них перепланировку запрещено.

А также не разрешается:

присоединять к квартире часть подвала, подъезда или крыши.
размещать санузел над жилыми комнатами соседей.
пристраивать помещение к дому.

Если в ипотеке находится дом с участком, то нельзя возводить новые постройки (гараж, баню) или сносить существующие, без разрешения банка.

Не забывайте, что в случае с залоговой недвижимостью, для подписания любых документов нужна будет подпись-подтверждение банка.

Поэтому, перед началом ремонта, внимательно прочитайте свой ипотечный договор или позвоните в банк. Возможны штрафные санкции за перепланировки.

Чем заменили в Казахстане госакты и техпаспорта с 1 июля?

Первый этап переноса данных о недвижимости состоялся в мае 2023года. Сейчас завершается второй этап — перенос информации из Земельного кадастра.

👩🏻‍💻 Это связано с введением в действие нового Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), который объединит базы данных Регистра недвижимости и Земельного кадастра.

ЕГКН создали, чтобы:

👍 оформление прав на участки земли стало прозрачным и полностью автоматизированным процессом;

👍 исключить лишние документы: акт выбора, землеустроительный проект, протоколы комиссии;

👍 быстрее рассматривать заявки на предоставление земельного участка (срок сократится с 1 года до 30 дней).

🙌 Поэтому, с 1 июля в Казахстане появился новый документ — кадастровый паспорт, который заменит госакты и техпаспорта на жильё. Он будет оформляться на новое жильё и при перерегистрации объекта недвижимости.

☝️Менять уже имеющиеся документы можно по желанию.

🙅🏻‍♀ Во время переноса информации отключат госуслуги по недвижимости,

нельзя будет прописаться и оформить недвижимость, потому что какое-то время не будет доступа к базам в ЦОНах, eGov, у нотариусов и в банках.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
договор дарения (если недвижимость была подарена);
договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
акт о приобретении с публичных торгов;
свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);
свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Что делать, когда любовь прошла, а ипотека осталась?

Познакомились, поженились, купили холодильник в кредит, оформили ипотеку…Но счастье оказалось недолгим. Что делать в такой ситуации🤔

Поссорившиеся супруги часто совсем прекращают ежемесячные выплаты по ипотеке, потому что не знают, кому и сколько квадратных метров отойдет после развода.

Но, семейные драмы банку не интересны, платежи по кредиту должны поступать в срок.

Поэтому, в случае развода в первую очередь нужно уведомить банк. Решение вопроса о разделе ипотеки может происходить только совместно☝️

При разводе супругов в Казахстане имущество, включая недвижимость, в том числе имущество, приобретенное с использованием ипотеки, подлежит разделу (см. «Семейный кодекс Республики Казахстан) ⚖

Разделение ипотеки возможно по 3 сценариям:

Закрыть ипотечный кредит. Бывшие супруги должны найти всю сумму для погашения долга или продать квартиру и выплатить ипотеку. В случае продажи остаток средств делится поровну.
Договориться с банком об изменении условий погашения долга. Внимательно перечитайте свой ипотечный договор. В него может быть заранее включен пункт о том, что при разводе условия выплаты не меняются.
Оформить ипотечную квартиру в собственность только мужа или только жены. В этом случае платить дальше будет только собственник, а бывший супруг, которому не принадлежит недвижимость, освобождается от обязанности по кредиту. Для этого требуется письменное согласие второго супруга и разрешение банка на переоформление.

Что необходимо сделать после погашения ипотеки? 5 обязательных действий после погашения ипотеки.

Просто внести сумму долга недостаточно. Квартира окончательно будет вашей после выполнения этой инструкции 👇👇

Выясните у банка точную сумму последнего платежа, чтобы не остаться должным 5-10 тенге
Заберите из банка закладную и закажите справку об отсутствии задолженности, подтверждающую, что вы выполнили все обязательства и у банка к вам нет претензий.
Снимите обременение с квартиры. Для этого достаточно обратиться в ЦОН.
Закажите выписку в ЦОН, что обременение снято. Или воспользуйтесь порталом egov.kz
Проверьте свою кредитную историю, чтобы убедиться, что информация о закрытии кредита отразилась правильно. В случае возникновения каких-либо ошибок или задержек в обновлении информации обратитесь в банк или кредитное бюро для исправления.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в строящемся доме?

Вот некоторые Государственные Реестры, с помощью которых можно собрать информацию👇👇

✅ сведения о зарегистрированном юрлице, филиале или представительстве (через Государственную базу данных «Юридические лица» egov.kz)

✅ есть ли у компании полный пакет разрешительных документов (в офисе застройщика)

✅ какое целевое назначение у земельного участка, на котором будет построен дом, находится он в собственности застройщика или нет (проверяйте в Государственном Реестре имущественных прав на недвижимое имущество egov.kz). Сведения можно получить по адресу, регистрационному номеру объекта недвижимости, кадастровому номеру земельного участка, ИИН физлица или юрлица.

✅ соответствует ли архитектурно-проектное задание (АПЗ) строительному проекту, нет ли ограничений по этажности дома (Реестр лицензий в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности — data.egov.kz)

✅ уведомил ли застройщик о начале строительства (по закону каждый застройщик должен уведомить Управление государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительства онлайн, через веб-портал egov.kz)

✅ что пишут о застройщике в СМИ, какие отзывы публикуют покупатели («Список недобросовестных застройщиков» публикуют и ежегодно обновляют на официальных сайтах акиматов города Алматы и Астаны).

✅ судебные решения, связанные с застройщиком, можно найти в Едином Государственном Реестре судебных решений (банк судебных актов)

✅ И, наконец, есть ли застройщик в «Списке застройщиков с гарантией единого оператора». Информацию о наличии гарантии на завершение строительства можно найти на сайте АО «КЖК» khc.kz (Главная страница > Физическим лицам > Для дольщиков).

Что произошло с рынком недвижимости за июль 2023 года.

📈По данным пресс-службы Бюро национальной статистики, за период с июля 2022 года по июль 2023 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Казахстана повысилась на 4,3%, а на вторичном рынка – снизилась на 0,7%

🇰🇿 По регионам, за год, стоимость первичного жилья выросла в следующих городах: Актау – на 18%, Семей – на 16%, Павлодар – на 15,5%.

🏬 На вторичном рынке жилья цены выросли в Семей на 29,5%, в Актобе на 22,5%, в Кызылорде на 19%, в Костанае на 16,6%.

Теперь сравним данные за 1 месяц👇👇

📉 Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2023г составило 34 225, а в июне 2023 года —29 880. Таким образом, количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 14,5%. В Астане на 19,5%, в Алматы на 15,2%, в Карагандинской области на 9,1%, в Шымкенте спрос вырос ненамного – на 8.8%.

Наибольший спад за месяц наблюдался в Костанайской (—8.1 %), Кызылординской (—5.5 %) и Атырауской (—3.1 %) областях.

🏠 Из 34 225 зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2023 года 25 444 пришлись на квартиры, а 8 781 — на индивидуальные дома, ИЖС. То есть сделки с частными домами выросли за месяц на 11.3 %. Положительный показатель наблюдался во всех регионах страны.

👩🏻‍💻 При этом чаще всего в июле люди покупали и продавали однокомнатные квартиры — 9 779 сделок (+15.7 % к июню). Основная доля продаж пришлась на Астану, Алматы и Карагандинскую область.

🎢 Стоимость аренды квартир в июле 2023 года по сравнению с июлем 2022 года повысилась на 28,6%. В региональном разрезе: Алматы (43,1%), Петропавловск (40,3%), Кокшетау (37,1%), Конаев (36,1%).

Как избежать неприятных сюрпризов в кредитном договоре?

🔍 Моя многолетняя практика на рынке недвижимости показывает, что недостаточная внимательность при подписании договора займа – главная причина разногласий заёмщиков с финансовыми организациями.

Я часто вижу, что люди обращают внимание на начало и конец договора, а к прочтению «тела» договора внимание, как правило, ослабевает.

В Казахстане постоянно развивается Система защиты прав потребителей финансовых услуг. И для повышения осведомленности потребителей внедрили ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ, который содержит основную информацию о займе, а сам текст договора изложен уже после него.

Поэтому напоминаю, на что нужно обратить внимание при подписании кредитного договора👇👇

Титульный лист должен содержать:

▪️сумму и срок займа;

▪️размер ставки вознаграждения;

▪️размер годовой эффективной ставки вознаграждения;

▪️метод и способ погашения;

▪️напоминание об обязанности заёмщика обратиться в банк с заявлением при частичном или полном досрочном погашении основного долга

▪️размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательств по договору;

▪️информацию о праве заемщика представить в банк письменное заявление о причинах возникновения просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа.

👩🏻‍💻Также для повышения прозрачности условий банковских договоров, разработана ПАМЯТКА заёмщика, чтобы человек мог сравнить условия одного банка с условиями займов других банков.

👉 Памятка должна содержать:

✔️сумму и валюту займа

✔️срок займа

✔️количество платежей

✔️вид ставки вознаграждения (фиксированная или плавающая)

✔️размер ставки вознаграждения в годовых процентах либо в фиксированной сумме

✔️наименование и размеры комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займа

✔️общую сумму к погашению

✔️итоговую сумму вознаграждения

✔️размер неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное погашение основного долга и вознаграждения

✔️иные виды штрафов, пени, согласно условиям договора банковского займа

✔️необходимость заключения договора страхования и сроки его пролонгации

✔️контактные данные банка

Что важно проверить перед заключением договора аренды?

☝️Снимая квартиру, арендатор тоже может столкнуться с разными рисками. Конечно, их меньше, чем при покупке жилья, но это не значит, что можно верить на слово человеку, представившемуся хозяином недвижимости и отдавать деньги без договора.

🙌 Предлагаю вам пошаговую инструкцию при первичном осмотре квартиры для аренды:

👉 ШАГ 1

Проверьте, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру (никаких копий, только оригиналы). Если квартира сдается не собственником, то должна быть нотариально заверенная доверенность на право сдачи данного объекта недвижимости именно этим человеком. Сверьте все данные и обратите особое внимание на срок действия документов.

👉 ШАГ 2

Попросите арендодателя показать квитанцию по оплате коммунальных услуг. Проверьте количество зарегистрированных в квартире людей, чтобы не переплачивать за чьих-то родственников.

👉 ШАГ 3

Проверьте сантехнику, посмотрите, не забит ли слив. Особое внимание уделите холодильнику, стиральной машинке, плите, микроволновке, кондиционеру и другой дорогой технике. Осмотрите всю мебель, проверьте, как раскладывается диван: работает ли механизм, нет ли торчащих пружин в матрасе и т. д. Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы в счет арендной платы.

👉 ШАГ 4

Снимите показания счётчиков (запишите и сфотографируйте). Затем сверьте с данными в квитанциях: долги по коммуналке арендодатель должен закрыть до подписания договора аренды.

👉 ШАГ 5

Если в квартире остается захламленная кладовая или зимняя резина на лоджии, то спросите, когда хозяин планирует освободить всё пространство. Сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

👩🏻💻 И помните, самое главное правило безопасной аренды — всегда составляйте договор аренды и прописывайте в нём все условия!

Зачем регистрировать право собственности на квартиру?

☝️После того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности на приобретенную недвижимость ещё не наступает.

🤝 По закону в Казахстане с 2015 года введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Которая нужна, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и, в дальнейшем, беспрепятственно совершать с ним любые операции.

Есть два способа регистрации:

Самостоятельное обращение в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»».
Электронная регистрация права собственности у нотариуса

🚀 Второй способ более оперативный, сокращает время оформления документов в 2 раза.

При этом писать заявление и подавать пакет документов в ЦОН, в отличие от первого способа, не придется. Достаточно электронной копии документа, полученного по окончании нотариальной сделки, и ИИН владельца.

Все регистрационные действия нотариус выполняет сам: вносит сведения о заявителе, сканирует льготный документ (если таковой имеется), отправляет данные в НАО.

👛 Оплата услуги осуществляется в онлайн-режиме (код квитанции хранится в шлюзе) либо в ближайшем банковском отделении. В течение одного рабочего дня с момента поступления информации об оплате происходит электронная регистрация. Нотариус отправляет собственнику уведомление о выполненной процедуре на электронный адрес либо вручает лично, если у заявителя отсутствует электронный почтовый ящик.

Таким образом, электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

🙌 Оба способа регистрации права собственности имеют одинаковую юридическую силу, а собственник вправе выбрать любой из них.

Что делать с подаренной квартирой: оформление и налоги?

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают у людей много вопросов: можно ли вообще её продавать, на каких условиях и какой налог придётся заплатить 🤔

Подарить квартиру — это значит передать её другому человеку безвозмездно. И тогда новый собственник может распоряжаться ею, не спрашивая разрешения у дарителя. Продать подаренную квартиру он может сразу после регистрации права собственности, даже если тот, кто её подарил, все еще в ней живёт 🤷‍♀

Сегодня разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Требуется ли согласие супруга на продажу подаренной квартиры?

Нет, не требуется. Имущество, полученное в дар одним из супругов, не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Но если её продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, то новое жилье считается уже общим. При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры.

☝️Чтобы избежать такого сценария, я рекомендую, перед покупкой нового жилья заключить брачный договор, в котором закрепить правила раздела имущества. Или прописать в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретается на деньги, вырученные с продажи подаренной одному из супругов квартиры.

Ещё вы должны учитывать, что, если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, то придется заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10 % с дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья 👩🏻‍💻

Увы, он будет высоким. Потому что, в случае дарения, стоимостью покупки считается кадастровая цена недвижимости, а не рыночная. И если квартира находится в старом доме, то её кадастровая стоимость будет низкая, а разница с ценой продажи и, соответственно налог будут высокими 📈

👉 Поэтому, быстрая продажа полученного в дар жилья невыгодна.

Если есть возможность, то продавайте квартиру через год с даты регистрации.

Доступ к информации о недвижимости в один клик.

☝️Справки о наличии/отсутствии недвижимости и о зарегистрированных правах и обременениях, одни из самых востребованных среди казахстанцев.

Для чего они нужны 🤔

Такие справки требуются при следующих действиях:

постановке на государственный учёт гражданина, как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
проведении сделок купли-продажи недвижимости;
при оформлении в банке ипотеки, либо получении кредитов и займов;
для решения судебных споров о разделе имущества;
для выявления имущества должника;
для получения субсидий или материальной помощи по месту работы.

Раньше такие справки получали на портале eGov.kz и в мобильном приложении eGov mobile, а теперь у казахстанцев есть возможность взять их в приложении Kaspi.kz.

👍 Kaspi банк совместно с Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК, Министерством юстиции РК и АО «НИТ» запустили еще одну новую цифровую услугу: предоставление справок по недвижимости онлайн.

За несколько кликов на телефоне, бесплатно можно получить справку о наличии/отсутствии недвижимости и о зарегистрированных правах и обременениях, как на себя, так и на своего ребёнка.

👉 В мобильном приложении Kaspi.kz откройте сервис Госуслуги → Цифровые документы. Нажмите на «Справки» и выберите нужную.

На детей до 16 лет справку могут получить родители.

Документ отобразится на экране вашего смартфона. Справку можно отправить на почту или в мессенджер, а также скачать.

👏 И от себя лично, с гордостью за нашу страну, хочу напомнить, что Казахстан занимает 8 место в мире по объему онлайн услуг, опережая США, Японию, Нидерланды, ОАЭ, Китай, Великобританию, Францию и др.

А лидером этого рейтинга является Эстония.

Изменения для арендодателей в 2024 году: обязательное открытие ИП или повышенная ставка платежей

🗓 С начала 2024 года в Казахстане утратит свою силу ЕСП (единый совокупный платёж). Этот способ уплаты налогов позволял арендодателям заниматься коммерческой деятельностью без регистрации ИП, уплачивая при этом минимальные взносы. ЕСП можно было использовать, если годовой доход арендодателя не превышал 1 175 МРП, т. е. 4 млн 53 тыс. тенге, не использовался труд наёмных работников и жильё сдавалось физическому лицу, а не юридическому.

☝️ с 1 января бывшие плательщики ЕСП, которые и дальше планируют заниматься арендным бизнесом, должны зарегистрироваться в качестве ИП или вносить платежи по большей ставке. Без регистрации ИП ставка налога составит 10 % от дохода без учёта социальных платежей.

👉 Если зарегистрировать ИП, то можно выбрать один из 3 способов уплаты налогов при сдаче жилья в аренду:

1️⃣ С использованием мобильного приложения E-Salyk Business.

Когда годовой доход не превышает 3 528 МРП, т. е. 12171600 тенге (1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге). При этом не должно быть наёмных работников. Ставка налога — 1 % от дохода + социальные платежи. Уплата налога ежемесячная по факту получения дохода. Не нужно сдавать налоговую отчётность и самостоятельно рассчитывать налоги — по итогам месяца приложение формирует уведомление электронных чеков с итоговой суммой.

2️⃣ По патенту.

Когда годовой доход не превышает 3 528 МРП. При этом не должно быть наёмных работников. Ставка налога — 1 % от дохода + социальные платежи. Уплата налога и соцплатежей авансовая, от месяца до конца текущего года, расчёт от предполагаемого дохода. Понадобится ККМ, если будут денежные расчёты.

Налоги рассчитываются самостоятельно, сдаётся налоговая отчётность по форме 911.

3️⃣Упрощённая декларация.

Когда годовой доход не превышает 24 038 МРП, т. е. 82.9 млн тенге и используется труд наёмных работников (до 30 человек). Ставка налога — 3 % (1.5 % ИПН + 1.5 % соцналог) + соцотчисления. Уплачивается раз в полугодие, соцплатежи оплачиваются ежемесячно. Нужно сдавать налоговую отчётность по форме 910 и самостоятельно считать налоги.

Когда и какие налоги надо платить при реализации жилой недвижимости?

Имущественный налог (ИПН) при реализации жилой недвижимости.

ИПН не возникает:

если жилая недвижимость была реализована в срок более 1 года с момента регистрации права собственности
в случае отсутствия прироста стоимости
при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя)

ИПН возникает, если жилая недвижимость была реализована в срок менее 1 года с момента регистрации права собственности.

Ставка ИПН составляет 10% с суммы прироста стоимости.

Прирост стоимости – это положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Кейс № 1

Недвижимость приобретена ранее по договору купли-продажи

Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома