Кто дает казахстанскому дольщику гарантии?

Проблема обманутых дольщиков в Казахстане, увы, явление масштабное.
Согласно данным «Казахстанской Жилищной Компании» (КЖК) на конец 2023 года в стране насчитывается 176 застройщиков со 196 объектами, строящимися без разрешений или гарантий. Большая часть из них находится в Астане: 136 объектов.

При этом многие дольщики даже не знают, для чего нужна гарантия КЖК и как она их защищает.

Давайте разбираться вместе.

Гарантия жилищного строительства действует на основании закона «О долевом участии в жилищном строительстве» и подразумевает договор между застройщиком и КЖК. И хотя дольщик в этом договоре не участвует, он напрямую защищен от «недостроя». Как? Если наступит гарантийный случай, то объект будет достроен за счёт средств фонда, и дольщик обязательно получит свои квадратные метры.

Ведь получить гарантию от КЖК может далеко не каждый застройщик. Он обязан соответствовать следующим требованиям:

✔️иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов не менее 3 лет, общей площадью не менее 18000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения и не менее 9000 кв.м. при строительстве в иных городах
✔️иметь активы, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;
✔️величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства многоквартирного жилого дома до приемки его в эксплуатацию.

А также уполномоченная компания застройщика обязана иметь:
▪️земельный участок, принадлежащий на праве аренды от государства, или на праве собственности
▪️проектно-сметную документацию
▪️деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии
▪️договор подряда строительства многоквартирного жилого дома.

После подачи пакета документов, и при положительном решении, между АО «Казахстанская Жилищная Компания», застройщиком и уполномоченной компанией заключается трехсторонний договор о предоставлении гарантии. И только с момента заключения такого договора застройщик имеет право продавать доли в строящемся доме.

Чтобы не инвестировать в сомнительные проекты и в конечном счёте не оказаться обманутым дольщиком, я рекомендую внимательно изучить данные застройщика и убедиться, что тот имеет гарантию от Казахстанской Жилищной Компании.
Тем более, что «Реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам» есть в открытом доступе на сайте khc.kz

Желаю всем казахстанцам в новом году только безопасных сделок!

С уважением Елена Грива
Ваш эксперт в мире недвижимости