Как продать долю в доме?

Часто бывает, что недвижимость имеет не одного собственника, а двух и более. Например, один дом на два хозяина.

И такая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами долей сохраняются нормальные отношения. Но доли могут попасть к бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты 🤷♀

О главных трудностях долевой собственности на жильё и способах их преодоления, я и рассказываю вам сегодня👇

Захотев продать свою часть недвижимости и найдя покупателя, собственник может столкнуться с препятствиями со стороны других совладельцев, которые могут сбивать цену и требовать продажи доли только им 🤦🏻♀

Неужели собственник в такой ситуации не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно?

☝️Может, но соблюдая «ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ» (ст. 216 ГК РК)
Согласно этой статье, участники долевой собственности имеют преимущественное (первоочередное) право покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях (кроме продажи с публичных торгов).

При этом надо понимать, что остальные собственники имеют преимущество только в очередности покупки, но не могут влиять на цену продажи доли другого собственника 🙅🏻♀

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны других собственников, продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В случае судебных споров, это уведомление может быть использовано как доказательство. В нем необходимо указать цену, сроки и другие условия продажи своей доли, согласованные с покупателем, которого вы нашли самостоятельно.
Дальше заверить заявление у нотариуса и послать его заказным письмом другим собственникам, с уведомлением о получении 📨

Если остальные участники долевой собственности, через месяц после получения уведомления, так и не купят продаваемую долю или откажутся от покупки, то продавец может продать свою долю любому человеку.