Что нельзя делать в ипотечной квартире?

Пока вы не выплатили ипотеку, фактическим хозяином ипотечной недвижимости является банк. И он неодобрительно относится к перепланировкам ипотечного жилья.

Почему?

Потому что некоторые виды перепланировок являются незаконными и могут снизить стоимость недвижимости. Также банк не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. Если человек не справится с кредитным обязательствам, то квартира или дом будут проданы на торгах, а незавершенный ремонт существенно снизит цену объекта. Например, вы объединили кухню с гостиной, и вместо трёхкомнатной квартиры стала двушка.

Если ипотечная квартира в черновой отделке и со свободной планировкой, то вы можете поставить внутренние перегородки без согласия банка. А после завершения ремонта нужно уведомить банк, вызвать техника и оформить новый техпаспорт на квартиру.

В доме или квартире, относящихся ко вторичному жилью, можно делать косметический и капитальный ремонт: менять окна, двери, напольное покрытие, плитку, обои, демонтировать антресоли и встроенные шкафы без согласования с банком.

В панельных домах все конструкции являются несущими, поэтому производить в них перепланировку запрещено.

А также не разрешается:

• присоединять к квартире часть подвала, подъезда или крыши.
• размещать санузел над жилыми комнатами соседей.
• пристраивать помещение к дому.

Если в ипотеке находится дом с участком, то нельзя возводить новые постройки (гараж, баню) или сносить существующие, без разрешения банка.

Не забывайте, что в случае с залоговой недвижимостью, для подписания любых документов нужна будет подпись-подтверждение банка.

Поэтому, перед началом ремонта, внимательно прочитайте свой ипотечный договор или позвоните в банк. Возможны штрафные санкции за перепланировки.