Доминиканская Республика

Главная Недвижимость за рубежом Доминиканская Республика

Услуги

Полезная информация

Такого разнообразия и великолепия природы Вам не встретить нигде. Доминикана настолько же прекрасна, насколько и необычна. Белый песок, великолепные пляжи, чистейшее море, не испорченная экология –все это есть в наличии. Трудно найти более подходящие климатические условия на нашей планете для проживания человека.

Здесь Вы забудете о часовых «пробках», плохой экологии, повседневном напряжении. К тому же, в наше неспокойное время здесь Вы будете чувствовать себя в полной безопасности от всевозможных европейско-азиатских конфликтов и террористических актов.

Основные преимущества:

Лето круглый год.
Стабильная политическая ситуация и динамичный экономический рост.
Страна развивается быстрыми темпами, строятся новые гостиницы, поликлиники, порты, торговые комплексы, кинотеатры.
Безвизовый въезд в страну.
Беспроблемное получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства.
Экологически чистая зона, красивейшая природа, лучшие пляжи.
Закон Доминиканской республики позволяет всем иностранным гражданам приобретать недвижимость без каких-либо преград и ограничений.
Возможность покупки недвижимости на море.
Недорогая земля и недвижимость.
Минимальный срок окупаемости вложений.
Высокая рентабельность недвижимости из-за быстрого роста цен.
Небольшие затраты на проживание (экономия на одежде, отоплении и продуктах растительного происхождения).
Местные жители приветливы, дружелюбны и жизнерадостны.
Лояльность правительства по отношению к иностранцам.
Договор о беспошлинной торговле с США.
Рынок туризма и недвижимости переживает начало расцвета

Короткая справка о стране:

Доминиканская Республика (República Dominicana) расположена в восточной части острова Гаити (Карибское море) и на прибрежных небольших островках. Площадь Доминиканской Республики составляет 48 730 кв. км.
Население — около 8 млн. человек. В основном это мулаты, креолы и чернокожие.
Государственный язык – испанский.
Столица и самый крупный город – Санто-Доминго.
Политический строй – демократия, президентская республика.
Конституция Доминиканской республики похожа на американскую и закрепляет священное право частной собственности. Денежной единицей страны является доминиканское песо (DOP).
Курс доминиканского песо на январь 2013:
1 USD – 39,7 DOP; 1 EUR — 52,7 DOP; 1 RUR — 1,3 DOP; 1 UAH – 4,9 DOP.
Доминиканское время отстает от московского на 8 часов зимой и на 7 — летом.
В 1492 году остров Гаити был открыт Христофором Колумбом, который первоначально дал ему имя Эспаньола. Отсюда, собственно, и началось открытие Америки.
Сейчас Доминиканская Республика считается одной из самых развитых стран Карибского бассейна, Центральной и Южной Америки. Она имеет прочные экономические связи с США и со странами ЕС.
Если раньше будущее рынка недвижимости в Доминиканской Республике было туманным, то сейчас эта страна, ставшая новым туристическим объектом категории «люкс», стала привлекать к себе внимание инвесторов так же, как туристов привлекают лучи горячего и яркого карибского солнца.
Судьбу региона фактически определил Дональд Трамп – признанный мировой авторитет в области недвижимости. Благодаря Трампу, вложившему более 2 млрд. долларов в регион Кэп Кана, все больше инвесторов начали стремиться в Доминиканскую Республику.

Вслед за ними потянулась и элита мирового шоу-бизнеса. Хулио и Энрике Иглесиас, Михаил Барышников, Бред Пит, Анжелина Джоли, Шакира – вот неполный список знаменитостей, купивших элитную недвижимость в Доминиканской республике.

В последнее время Доминиканская республика завоевывает все большую
популярность не только у западных, но и у российских и казахстанских инвесторов. Причем, интерес проявляют не только бизнесмены, но и простые граждане со средним достатком.

Преимущество и привлекательность Доминиканы, в отличие от многих других стран, в том, что недвижимость здесь доступна не только миллионерам, но и среднему классу.

И, если у вас есть, хотя бы, 10.000 долларов, то уже можно строить планы.
Правительство Доминиканской Республики поощряет стремление иностранцев приобретать недвижимость и получать гражданство. В 1998 году президент республики снял все ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

Итак, Доминиканская Республика – страна вечного лета, привлекательных инвестиционных возможностей и добрых, отзывчивых и приветливых людей.
Теплый Атлантический океан, мягкий климат, чистая экология, огромный выбор тропических фруктов — это далеко не все плюсы этого райского острова.

Стиль жизни здесь разительно отличается от нервного европейского –размеренный, безмятежный и свободный. Сюда пока не добрались проблемы внешнего мира. В сердцах жителей этой страны еще много любви и они готовы поделиться ею с Вами. Кто ищет райский уголок для счастливой жизни, и в молодости, и в зрелости, и на заслуженном отдыхе — Доминикана для него!

Кому интересны высокорентабельные инвестиции в недвижимость и землю — Доминикана для него!
Кто ищет возможности небольшими средствами создать источник пассивного дохода — Доминикана для него!

Кто хочет жить в экологически чистом месте, есть натуральную еду, растить здоровых детей, пребывать в гармонии с природой и находиться вдалеке от различных локальных конфликтов — Доминикана для него! Кому по душе беззаботная жизнь в стране карнавала, рома, латиноамериканских песен и танцев – Доминикана для него!

Покупка и оформление собственности

Законодательство Доминиканской Республики предусматривает возможность приобретения иностранными покупателями любой недвижимости. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо оформить покупку в соответствии с действующими законами. Здесь действует довольно простая и прозрачная схема совершения сделки. В осуществлении сделки, кроме продавца и покупателя, участвую также адвокат и государственный нотариус, которых мы вам предоставляем, и Ваш консультант-эксперт.

Задача адвоката – сопровождать сделку и блюсти интересы покупателя на всех этапах. Он проверяет «юридическую и финансовую чистоту» объекта — наличие всех необходимых документов, подтверждающих право продавца на владение и продажу этого объекта, отсутствие отягощающих обстоятельств, а также готовит предварительный и окончательный договора о продаже, обеспечивает переход права собственности к Вам и получение свидетельства на Ваше имя в Государственном Реeстре.

Нотариус регистрирует и заверяет все необходимые этапы сделки, включая передачу денег, для придания им законной силы. Мы поможем выбрать подходящую Вам недвижимость, подберём хорошего адвоката, координируем весь процесс покупки и доводим его до успешного завершения, включая регистрацию в госучреждении, всецело выступая в Ваших интересах.

Этапы проведения сделки выглядят следующим образом:

— Вы выбираете и осматриваете объект и договариваетесь с продавцом об окончательной цене.

— Далее готовится предварительный контракт и, параллельно, происходит

процедура оценки стоимости приобретаемой недвижимости, которая проводится официальным лицом.

— После, в присутствии адвоката, подписывается и заверяется у нотариуса

«Договор о намерении» и Вы вносите залог, от 7% до 10% стоимости.

Деньги помещаются на депонированный счет адвоката.

— Далее проводится проверка недвижимости на легальность собственности предыдущего владельца. Продавец должен предоставить копию Титула (Свидетельство о праве на

собственность), документы, удостоверяющие личность владельца, а также план недвижимости со всеми техническими данными и копию документов об уплате налога на собственность.

— Затем, после завершения процедуры переоформления Титула на имя будущего владельца, а также после оплаты всех налогов и пошлин обеими сторонами, подписывается окончательный контракт, который также заверяется Государственным нотариусом.

— Вы выплачиваете оставшуюся сумму и вступаете во владения собственностью в Доминиканской республике.

— Последний штрих – подача документов на внесение в Государственный Реестр данных нового владельца объекта. В Государственном реестре проверяются все переданные документы, и завершается процесс покупки: аннулируется старое свидетельство о праве собственности и выпускается новое, на имя покупателя.

В результате вот такой процедуры Вы, наконец, становитесь полноправным, законным и счастливым обладателем собственности в чудной тропической стране. Свидетельство о праве собственности – «Титул».

Как оплачивать покупку

Оплата стоимости покупки зачастую осуществляется банковским переводом, но принимаются и наличные деньги, и дорожные чеки. Наиболее популярны чеки «American Express.

Можно также перевести на доверительный счет адвоката. Можете, также, открыть свой собственный счет в Доминикане, но для этого требуется Ваше личное присутствие. В 90% случаев клиенты предпочитают банковский перевод.

Около 3–5% приходится на дорожные чеки, остальное – на все прочие способы. Банковский перевод – это наиболее адекватный и безопасный способ оплаты приобретаемой недвижимости.

Юридические услуги

Самая важная услуга, которую мы предоставляем – это юридическое сопровождение сделки по покупке и оформлению объектов недвижимости.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо очень хорошо ориентироваться в юридических вопросах приобретения собственности. Поэтому данная услуга крайне необходима нашим клиентам. Важность ее трудно переоценить.

Сюда входит:

предоставление надежного адвоката;
проверка «чистоты» объекта;
проверка наличия и подлинности всех документов на объект;
составление договора купли-продажи и нотариальное его заверение;
контроль правильного проведения оплаты объекта;
регистрация в государственном реестре и получение свидетельства на право собственности;
услуги переводчика.

Иммиграционные услуги

Иммиграционные законы Доминиканы периодически претерпевают изменения. Чтобы сделать все правильно для получения права на проживание и не платить потом штрафы, необходимо быть хорошо осведомленным в вопросе иммиграции в страну.

Данная услуга включает в себя следующее:

консультирование до приезда в Доминиканскую Республику;
предоставление надежного миграционного адвоката;
оптимизация процесса получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства, с точки зрения затрат времени и финансов;
услуги переводчика.

Сопровождение

В эту услугу входят:

встреча в аэропорту;
размещение (жилье предоставляется по желанию клиента – отель, квартира, апартаменты, дом, вилла);
помощь в выборе объектов недвижимости;
доставка к выбранным для осмотра объектам на нашем автомобиле;
услуги переводчика.

Открытие счета в банке

Открытие собственного счета в банке иностранным гражданином тоже свои особенности, к которым нужно подготовиться еще до отъезда в Доминиканскую республику. Поэтому здесь тоже необходима помощь специалиста.

В это услугу включено:

консультирование до приезда в Доминикану;
выбор банка;
помощь, собственно, в открытии счета;
услуги переводчика.

Налоги и расходы на содержание недвижимости

Одноразовые расходы, связанные с передачей собственности продавцом покупателю и оплатой профессиональных услуг адвоката и консультанта. 3% от оценочной стоимости имущества — налог на передачу права собственности на недвижимое имущество (Закон № 288-04). 0,1% — мелкие расходы на уплату различных пошлин, таких как сборы за заверкучека или квитанции, за проставление печатей, чаевые и т.д.. 1% от суммы сделки – гонорар адвоката за оказание профессиональных услуг.

Следует отметить, что налоги рассчитываются не от цены, указанной в окончательном договоре купли-продажи, как это делается во многих странах, а от стоимости имущества, установленной по результатам оценки, произведенной органами государственной власти (статья 20 Закона № 288-04). Как правило, оценочная стоимость ниже реальной. Регулярные расходы – это налог на имущество, коммунальные и иные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газ, вывоз мусора, телефон, кабельное

телевидение, интернет и пр.).

Имущество физических лиц стоимостью свыше 5 миллионов доминиканских песо (ок. $125.000) облагается ежегодным налогом на недвижимое имущество в размере 1% от той суммы, которая превышает вышеупомянутые 5 миллионов песо.

Исключения — недвижимости в сельской местности и недвижимость, владельцы которой достигли 65-летнего возраста, при условии, что они являлись собственниками этой недвижимости на протяжении более 15 лет и не имеют другого имущества, оформленного на свое имя.

Коммунальные и иные услуги – величина переменная и зависит от ряда условий (величина объекта, количество и объем потребляемых услуг и т. д.), может колебаться в пределах от 100 до 500 долларов в месяц.

Цена на недвижимость

Продолжим рассматривать Доминиканскую республику как пример одного из самых, на сегодняшний день, привлекательных регионов для приобретения собственности.Главное выгодное отличие недвижимости в Доминикане от недвижимости в любой другой стране — это цена.

Пока еще есть недорогие варианты, однако их количество с каждым днем уменьшается, а цены — повышаются. В связи с постоянным ростом цен срок окупаемости недвижимости в Доминикане, на сегодняшний день, короче, чем в других странах. И это хорошая новость для тех, кто привык действовать быстро.

Цены на недвижимость в Доминиканской республике стали расти с 1998 года, когда президент снял жесткие запреты и ограничения на продажу участков иностранцам и предоставил им такие же права, как и местным жителям. Ни на одном другом острове Карибского бассейна не найдется настолько низких цен, как здесь, не говоря уже о других «модных» странах. Несмотря на то, что цены на недвижимость поднимаются в среднем на 30-40% в год, они намного меньше, чем, к примеру, на Кипре или в Испании. Стоимость участков рядом с морем увеличивается, в среднем, на 50% в год.

Иностранные инвесторы, приобретающие земельные участки оптом, планируют через несколько лет получить 300% выручки без дополнительных капиталовложений.Разброс цен на землю здесь довольно ощутим. Дешевле всего Вам обойдутся участки, находящиеся в горах. Причем, чем больше выбранный участок, тем меньше стоимость одного квадратного метра. Таким образом, есть возможность приобрести участок даже по цене $2 за 1м кв.м.

На побережье таких цен, конечно, нет уже давно. Участок первой линии обойдется в среднем от $200 за квадратный метр, второй – от $100 за 1 кв.м. В удаленных районах можно приобрести участок земли на первой линии даже за $60, при условии, что размер приобретаемой земли будет достаточно большим.

Если говорить о стоимости жилой недвижимости, то цены на дома и виллы, даже находящиеся у моря, достаточно адекватные. В целом, они не превышают цену трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. К примеру, небольшую виллу с землей можно приобрести за 100-150 тысяч долларов США. За шикарное здание Вам, разумеется, придется заплатить больше — от 1000 долларов за 1 кв. м и выше. На квартиры цены вполне емократичнее – приобрести апартаменты, находящиеся вдали от побережья, можно от 40 тысяч долларов

ВНЖ

Доминиканская республика заинтересована в привлечении иностранцев, по сути, можно смело назвать это государство страной иммигрантов. Именно поэтому иммиграция в Доминиканскую республику пользуется все большей популярностью. Но надо учесть, что с 1 июня этого года иммиграционное законодательство Доминиканской республики достаточно серьезно изменилось.

Если раньше вид на жительство можно было получить без каких-либо проблем на достаточно длительный срок, то с этого момента он выдается всего лишь на год и продлевается ежегодно в течение 5 лет. К тому же обладатель такого статуса обязан проживать здесь не меньше чем шесть месяцев в году пока не получит гражданство.

Этапы получения гражданства в Доминикане:

Иммиграция в Доминиканскую республику и получение статуса временного резидента: возможно только на территории государства, позволяет получить большинство социальных гарантий и право на трудоустройство, освобождает от уплаты государственной пошлины при покупке недвижимости и пошлины при ввозе автомобиля.

Получение статуса постоянного резидента (ПМЖ): возможно при наличии временного вида на жительство, позволяет находиться в стране постоянно, выдаётся на неограниченный срок, продлевается один раз в 2 года, открывает возможность получения доминиканского гражданства.

Натурализация, получение гражданства: возможно через 2 года после получения ПМЖ, может выдаваться при наличии гражданства любой другой страны и становиться вторым гражданством, даёт право на получение загранпаспорта республики для путешествий, открывает безвизовый проезд в большое количество стран.

Если вы обеспеченный человек, то существует способ ускорить процесс получения гражданства. Инвестиции в экономику страны позволяют стать «резидентом-инвестором», а он, в свою очередь, становится своеобразным разрешением на получение гражданства. Для того чтобы стать резидентом-инвестором, необходимо вложить не менее 200 тысяч долларов. Но, в отличии от ряда стран, в которых эти деньги передаются безвозвратно, здесь они могут быть вложены в акции местных фирм или в недвижимость.

После того, как такая инвестиция подтверждается, вы обретаете новый статус. Таким способом пользуются многие инвесторы Европы и Америки, поэтому недвижимость постоянно растёт в цене, хотя даже при таком росте остаётся относительно дешёвой.

ВОЗМОЖНОСТИ ПАСПОРТА

Возможность легально жить, работать, заниматься бизнесом в Доминиканской республике, платя минимальные налоги;
Освобождение от уплаты налогов в стране проиcхождения
Возможность получения турвизы в США на срок от 2х до 10 лет
Раз в год приобрести в США автомобиль, не облагающийся никакими налогами и мн др. 5. Путешествия без визы в ряд нижеперечисленных стран Без визы: Argentina, Bolivia, Сhile, Colombia, IslasCook, Dominica, Ecuador, Hong Kong (China), Israel, Japon, Korea del sur, Malaysia, Micronesia, Montserat, Nive, Peru, Philipines, Singapore, Uruguay. Виза на границе: Armenia, Azerbaijan, Bahran, Cambodia, Comores, Cuba, Egypt, Georgia, Jordan, Laos, Macau, Madagascar, Maldives, Moldova, Mongolia, Nepal, Palau, Samoa, Sychelles, Sierra Leone, Solomons Islands, Syria, Tanzania, Timor Leste, Togo, Tuvalu, Uganda, Zambia, Zimbawe. Без визы, если есть ВНЖ в США: Aruba, Bahamas, Bonaire, Curacao, Canada, Cayman Islands, El Salvador, Guatemala, Jamaica, Mexico, Nicaragua, Switzerland, Turks And Caicos, British Virgin Islands.
Граждане Доминиканской республики, как бывшей колонии Испании, имеют права подавать на испанское гражданство после 2 х лет ЛЕГАЛЬНОГО проживания на территории Испании (в отличии от русских, подающих на гражданство только после 10 лет легального проживания в Испании)
Упрощенное получение гражданства Мексики (2 года)
Упрощенное получение гражданства Колумбии (1 год)
Защита своих граждан законами Доминиканской республики
Возможность изменения имени и фамилии
Возможность отказаться от использования российского паспорта

Ответы на вопросы

Какаю валюту разрешено ввозить?
Любую. В Доминиканской Республике в основном распространены доллары США. Но вы можете иметь при себе и евро.
Отношение к наркотикам в Доминиканской Республике?
В Доминиканской Республике запрещены наркотические вещества. По закону страны в зависимости от количества и типа изъятого вещества срок заключения от 6 месяцев до пожизненного заключения. Исключения для иностранных туристов нет. Местные тюрьмы-это ад на земле. Избегайте связываться с наркотиками.
Как пользоваться телефоном на территории Доминиканской Республики?
Вы можете пользоваться своим телефоном, если у Вас подключен роуминг и телефон работает в стандарте GSM. Так же можно купить местную sim-карту ее цена 3-5 долларов. Или sim-карту для iPhone. Перед покупкой проверьте ваш телефон на совместимость с доминиканской sim-картой. На время пребывания в Доминиканской Республике Вы можете приобрести недорогой телефон его цена 25-30 долларов.
Можно ли арендовать машину, и действительны ли наши водительские права?
Ваши права действуют в течение 90 дней с момента въезда в страну. Вы можете арендовать машину, так как такси в туристических районах стоят недешево. Но если вы выбрали Санто-Доминго, то здесь очень развита система общественного транспорта, и здесь можно обойтись без машины.
Какие вещи рекомендуется взять с собой?
Температура воздуха в Доминиканской Республике круглый год не опускается ниже +20 градусов. Ваш гардероб-это преимущественно летняя одежда, одежда для пляжного отдыха и туристических прогулок. Однако посещение музеев, церквей или государственных учреждений предусматривает более закрытую одежду (закрытые ноги, руки и плечи).
Когда в Доминиканской Республике сезон дождей?
Дожди случаются, их интенсивность зависит от регионов. В южной части острова дожди чаще в мае-июне. В северной части острова декабрь-февраль. Но всегда есть места где погода солнечная!
Каковы правила въезда в Доминиканскую Республику?
В зависимости от вашего гражданства. Визовый и безвизовый на основании карты туриста (получается в аэропорту, стоит 10 долларов)
Время полета до Доминиканской Республики?
Киев 12-13ч
Москва 11.30ч
Санкт-Петербург 12ч
Алма-Аты 11.5ч
Минск 11ч
Есть ли ограничения по вывозу рома, кофе, сигар из Доминиканской Республики?
Вывоз алкоголя, табака и кофе таможня Доминиканской Республики не ограничивает. Но есть ограничения при ввозе в страну проживания.
Как правильно купить и оформить недвижимость в Доминикане?
В первую очередь, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, вы должны дать поручение вашему адвокату тщательно проверить объект: комплектность и подлинность документов, отсутствие отягощающих факторов, задолженностей и др. Если проверка дала положительный результат, то можно подписывать предварительный контракт, который предусматривает оплату задатка, размер которого оговаривается с владельцем (обычно, до 10%).
После перечисления остальной суммы подписывается окончательный договор купли-продажи и вы становитесь фактическим владельцем недвижимости. После уплаты госпошлины за переоформление, ваш адвокат подает документы в государственные инстанции для переоформления объекта на ваше имя. Настоятельно рекомендуется переводить деньги не напрямую продавцу, а использовать депозитный счет адвоката, который будет выступать гарантом корректного проведения всех этапов сделки. Кроме того, все контракты, в обязательном порядке, заверяются нотариально.