Новости

Задаток: что это, плюсы и минусы?

Когда вы покупаете недвижимость, часто возникает вопрос: что такое задаток, и нужно ли его вносить? Задаток — это сумма, которую покупатель платит продавцу для подтверждения серьёзности своих намерений и резервирования объекта. В Республике Казахстан задаток регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан. Согласно статье 337 Гражданского кодекса РК, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон […]

Аванс: что это, плюсы и минусы?

Когда вы ищете квартиру, вы сталкиваетесь с понятием аванса, и часто возникают вопросы: что это, стоит ли его вносить, и не окажетесь ли вы в неприятной ситуации? Аванс — это денежная сумма, которую покупатель или арендатор платит продавцу или арендодателю в качестве гарантии намерений. Он часто используется на этапе заключения сделки, но часто вызывает сомнения.  […]

Обеспечительный платеж или депозит: что это, плюсы и минусы?

При аренде недвижимости вы можете столкнуться с понятием «обеспечительный платеж» или депозит. Но что это на самом деле, и зачем он нужен? В большинстве случаев это сумма, которую арендатор платит арендодателю на случай причинения ущерба или невыплаты аренды. Но многие арендаторы задаются вопросом: «Почему я должен платить деньги, которые в итоге могут не вернуться?» Тревога […]

Договор на аренду недвижимости: как избежать ошибок?

Вы когда-нибудь сталкивались с проблемами при аренде недвижимости? Возможно, вам не раз приходилось подписывать договор аренды, но не все пункты были понятны, или вы боялись, что что-то упустили? Без правильного договора аренда может стать источником множества неприятных ситуаций, таких как неоплаченные счета, спорные вопросы по срокам или условиям проживания. Неправильно составленный или нечетко прописанный договор […]

Что такое «залоговое имущество» и стоит ли его покупать?

«Хочу дешевле, но боюсь, что будут проблемы с банком…» — знакомы такие мысли, когда речь идет о покупке квартиры? Залоговое имущество — это недвижимость, которая была взята в ипотеку. Такая недвижимость поступает на продажу через банк, аукцион или ее продает сам собственник. Цена на неё, как правило, ниже рыночной, и это может быть заманчиво, но […]

Как оформить наследство на квартиру без ошибок?

«Осталась квартира, а я боюсь, что что-то не так сделаю…» — знакомо? Вопрос оформления наследства часто вызывает страх и неопределённость. Кажется, что любая ошибка может привести к потере имущества или затруднениям в будущем. Порой сложно понять, какие документы собирать, куда идти и как правильно пройти весь процесс. Всё это может вызывать страх и откладывание действий, […]

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Вы приобрели квартиру в ипотеку, но теперь сталкиваетесь с вопросом: можно ли сдавать её в аренду? Это распространённая ситуация для тех, кто решает инвестировать в недвижимость. Однако не зная всех нюансов, вы можете столкнуться с рядом сложностей. Часто возникают сомнения: что, если банк не одобрит аренду? Что, если это нарушит условия ипотечного договора? Эти вопросы […]

На какие уловки риэлторов чаще всего попадаются клиенты?

👋 Здравствуйте! сегодня я расскажу вам о  самых частых уловках, на которые попадаются клиенты при покупке или продаже жилья. Объявления о продаже недвижимости по супер-низкой цене, другими словами УТКИ. Покупатель звонит по этому объявлению, а ему говорят, что этот объект уже продан, НО могут предложить другой, но дороже. Положите трубку! Ведь если Вас изначально обманывают, […]

Как оформить альтернативную сделку (продажа + покупка)? – Тонкости процесса

👋  Если вы планируете продать свою недвижимость и сразу купить другую, это называется альтернативная сделка. На первый взгляд — удобно. Но на практике — есть множество нюансов. Делюсь последовательностью действий. 1. Сначала надо  найти покупателя, согласовать условия сделки отчуждения  и только потом искать новый объект. Это поможет не попасть в ситуацию, когда вы продали, но […]

Какие квартиры опасно покупать?

Не каждая квартира, которая выглядит привлекательно, безопасна с юридической точки зрения. Есть объекты, покупка которых может обернуться потерей денег, судом или долгими проблемами. Первое. Квартиры с неоформленной перепланировкой. Снесённые стены, объединённые комнаты, перенесённые санузлы без разрешений — всё это риск. Такой объект сложно узаконить, перепродать и иногда даже зарегистрировать. Второе. Квартиры с сомнительной историей. Частые […]