Грузия

Услуги

Полезная информация

Сроки	От 10 до 30 дней
Требования	Покупка недвижимости от 100 000$ (отчет независимого эксперта) Трудоустройство: ежемесячный доход от 950 лари, годовой оборот компании от 50 000 лари на каждого иностранца (для медицинских учреждений, школ, детских садов, ВУЗов от 35 000 лари) *Трудовой договор, справка о зарплате.
Требования к проживанию	ВНЖ является временным, а не постоянным, его необходимо продлевать ежегодно.
Преимущества	оформление визы без необходимости покидать территорию Грузии дешевле медицинская страховка и скидки на медицинское обслуживание дистанционное оформление доверенности у нотариуса по Skype, Zoom либо через другой мессенджер доступ к электронным государственным услугам ниже размеры пошлин за пользование госуслугами возможность находится в стране более 1 года (при условии своевременного продления срока действия ВНЖ) проще открыть счет в банке удаленный доступ до более 150 услугам национального агентства публичного реестра выполняется одно из условий получения налогового резидентства Грузии по статусу «состоятельные лица» временное ВНЖ через 10 лет можно сменить на постоянное (исключение инвестиционное ВНЖ)

Подбор недвижимости

Ознакомительный тур

Мы предлагаем Вам пятидневную поездку в Болгарию с целью ознакомления с различными проектами и районами, в которых бы Вы хотели приобрести недвижимость. Вас будут сопровождать на протяжении всей поездки.

Краткий план групповой ознакомительной поездки:

1 день — Мы встретим Вас в аэропорту г. Варна или г. Бургас. После размещения в отеле состоится презентация, на которой Вы узнаете об объектах, которые Вам предстоит посмотреть, познакомитесь с нашими брокерами, зададите вопросы.

2 день — Осмотры лучших объектов недвижимости на Северном побережье: Золотые пески, Святой Константин и Елена, Варна, Бяла.

3 день – Осмотры лучших объектов недвижимости на Южном побережье: Елените, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Равда.

Согласно Вашим пожеланиям к недвижимости, могут быть организованы и индивидуальные поездки, включающие менее узкий круг регионов или более обширный.

4 день — Индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультации с юристами, открытие банковского счета.

5 день — Наши представители проводят Вас в аэропорт.

Все услуги нашей компании и компании наших партнеров абсолютно бесплатны, а именно: ознакомительный тур по лучшим объектам недвижимости на территории Болгарии, юридическое сопровождение о чистоте сделки, предоставление правоустанавливающих документов на выбранную Вами недвижимость. Наша компания на дополнительные комиссионные со стороны покупателя не претендует, т.к. по Европейским стандартам комиссионное вознаграждение агенту выплачивает продавец недвижимости — оно уже заложено в цене, т.е. мы продаем по ценам продавца.

Для поездки Вам необходимо:

Подтвердить участие, чтобы мы могли подготовить Вам размещение в отеле и сопровождающего специалиста на время Вашего пребывания
Иметь действующую шенгенскую визу или открыть болгарскую визу
Приобрести авиабилет на удобные Вам даты.

ПРЕИМУЩЕСТВА ГРУППОВЫХ ПОЕЗДОК

Вы получаете максимальные скидки. Во время массовой поездки клиенты получают 5% скидки. К ней добавляется еще одна скидка от 5% до 7% в зависимости от схемы оплаты. В начале поездки для каждого комплекса фиксируется необходимый объем продаж и при его достижении предоставляется дополнительная скидка в размере 3%.
Вы можете получить индивидуальные консультации болгарских специалистов, как и консультации юристов по важным вопросам приобретения недвижимости в Болгарии.
Вы увидите воочию самые продаваемые объекты и посетите различные районы болгарского Черноморского побережья.
Вы осуществите прямой контакт с инвесторами – строителями комплексов.
Предложим Вам осмотры по индивидуальной программе – третий день поездок.
Будете размещены в четирехзвездочном отеле на берегу моря с включенными завтраками и ужинами и бесплатным пользованием SPA-центра отеля.
Во время групповой поездки клиентам возвращается стоимость оплаченной визы по предъявленному во время семинара или выставки.

ПРИМЕРНЫЙ ПЛАН ПОЕЗДКИ

Встреча в аэропорту и размещение в гостинице.
Встреча в офисе, презентация объектов и согласование программы осмотров недвижимости.
Осмотры, выбор, резервация, консультации с юристами кампании.
Отправка в аэропорт.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Если Вы пожелаете проживать в более комфортабельном отеле, все связанные с этим расходы оплачиваются Вами самостоятельно.
Стоимость авиабилетов возмещается после оплаты первого взноса. За покупку городских объектов стоимость авиабилета не возмещается.
Для клиентов, желающих приобрести недвижимость стоимостью до 20 000 Евро, предоставляются только бесплатные трансферы до аэропорта и показ объектов.

УСЛОВИЯ БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКИ

В том случае, если клиент приобрел недвижимость через партнеров нашей компании, мы возмещаем расходы при следующих условиях:

— В случае покупки недвижимости от 50 000 Евро до 100 000 Евро, возмещается стоимость одного авиабилета (не более 450 Евро). При покупке недвижимости стоимостью свыше 100 000 Евро, возмещается стоимость двух авиабилетов (не более 900 Евро)

Процедура покупки

1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя:

— Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

— Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?

— Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

— Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?2. Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.6. Выбор меблировки. Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки — от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль над доставкой и установкой выбранной Вами мебели.

Ипотека

Иностранному покупателю, нерезиденту Болгарии можно получить ипотечный кредит в болгарском банке только под залог покупаемой недвижимости.
Для получения кредита, иностранцам в болгарском банке, необходимы следующие документы:

1. Недвижимость должна быть куплена в Евро

2. Документы, которые необходимы для банка:

а) документ, который подтверждает намерение покупателя приобрести данную недвижимость и который отражает ее стоимость;

— выписку из Регистра собственности, в которой отражены все характеристики данного объекта, его совладельцы, а также все задолженность по этому объекту.

б) документы, которые подтверждают, что клиент платежеспособен, с печатью апостиль; а именно нотариально заверенные документы, которые переведены от квалифицированного переводчика на болгарский или английский языки;

• справка о доходах клиента ( можно предоставить справку с места работы, с указанием стажа, должности а также и размера зарплаты).

• выписка из банка, клиентом которого он является, обязательно с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.

• Если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.

•Декларация о доходах за последний год а также указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.

•Очень важно перед болгарским банком декларировать месячный доход в 3 раза больший, чем месячные платежи по кредиту с процентами.

В том случае, если владельцев несколько на недвижимость ( например члены одной семьи), необходимо предоставить всем совладельцам собственности все вышеперечисленные документы, если они имеют источники дохода.

3. Кредит погашается на максимальный срок — 15 лет

4. Соискатель кредита не должен превышать возраст более 65 лет, минус период кредита ( т.е. в том случае, если Вы хотите взять кредит,
Вам возраст не должен быть более 50 лет);

5. 12% (в валюте евро) — это годовой процент кредита

6. Максимальная сумма кредита которую банк может предоставить до 65% от оценки недвижимости банком;

7. Клиент должен оплатить продавцу как минимум 35% от стоимости недвижимости ( официально перевести их на счет продавца), т.е. они будут являться
стартовой оплатой, а другие, оставшиеся 65 % банк будет платить по условиям кредитования.

8. Срок освоения кредита – до 45 дней с даты подписания договора кредита.

10. Кредит погашается ежемесячно в зависимости от условия оплаты кредита.

Регистрация фирмы

Для регистрации компании необходимо:

1. Выбрать и зарегистрировать имя компании.

2. В случае если учредителей компании несколько, то необходимо определить управляющего компании.

3. Подписать пакет документов и выдать доверенность для проведения регистрации.

4. Открыть набирательный счет компании с определенным капиталам /мы советуем делать капитал компании не менее 500 Евро/.

1. Провести регистрацию компании.

Все вышеуказанные процедуры проводятся юристами нашей компании по доверенности от клиента/клиентов, так же если у клиента нет возможности использовать свои средства для капитала дружества, то мы можем использовать средства нашей компании.

Меблировка

Полное меблирование, монтаж встроенной и корпусной мебели по заказу. Мы предлагаем стандартные варианты меблировки: из массива и из ПДЧ. Это очень удобно для людей, которым не хочется заниматься лишними заботами . Когда приедут в свою квартиру или в дом, зайти и почувствовать себя дома. Мы ставим все- от жалюзи и занавесок, до вилок, ложек и тапочек.

Вся процедура проходит по электронной почте, начиная от изготовления на 3D т.е. показать клиенту как будет выглядеть его квартира или дом прежде чем ставить мебель. Предлагаем клиенту большой набор цветов, чтобы он сам выбрал какой ему больше подходит. Предлагаем тоже и большой спектр готовой мебелью, если клиенту понравилась мебель из нашего каталога, мы поставим ее. Клиент должен просто выбрать цвет. Также предлагаем своим клиентам большой набор техники начиная с кофеварки ,, до стиральной машины , холодильника и т.д. , техника бывает встроенная и стационарная -это тоже по заказу клиента.

Ремонт в квартире

Наша компания занимается не только продажами недвижимости ,но и полностью строительством на участке и ремонтом квартиры и дома. По заказу клиента мы предлагаем ,все что связано с строительством, начиная с самого земельного участка и заканчивая с меблировкой. Мы предлагаем и освежительные ремонты в квартирах и домах: как покрасить стены, поменять плиту, ламинат, стеклопакеты, и вообще, все что связано с удобством клиента.

Авиабилеты

Современный ритм жизни, напряженный график, отсутствие свободного времени — все это Вам, наверняка, знакомо? Вы запланировали поездку в Болгарию на самолете, но у Вас решительно нет времени искать подходящие билеты и рейсы? Вы можете заказать билеты на самолет через партнеров нашей компании. Менеджеры подберут для Вас лучшие авиабилеты и оптимальные рейсы, а так же наиболее удобный и дешевый для Вас вариант перелета.

Облегченное получение Визы

Для подачи на визу необходимо предоставить:
— Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
— 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
— Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
— Справка с места работы
— Выписка из банка
— Бронь отеля
— Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде

Наша компания поможет оформить Визу облегченно, в кротчайшие сроки и по сокращенному списку документов.
— Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
— 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
— Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
— Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде

Трансфер

Идеальный вариант для туристов, впервые посещающих Болгарию. Согласитесь, приятно, спустившись с трапа самолета, знать, что Вас ждет индивидуальная машина с профессиональным русскоговорящим шофером, который с комфортом и безопасностью довезет Вас до отеля или курорта. Вы устали от перелета или переезда и хотите побыстрее оказаться по месту назначения? Наши услуги недорогого трансфера предназначены специально для Вас!

Прокат автомобилей

Потребность в прокате автомобиля может возникнуть у Вас в любой момент. Многие туристы, приезжающие в Болгарию, хотят самостоятельно осмотреть страну, заняться решением ежедневных вопросов, одним словом, быть независимыми. Именно для Вас партнеры нашей компании предлагает услугу «Прокат автомобиля», сотрудничая с крупными компаниями в области аренды автомобилей. Вы можете выбирать между различными моделями и классами авто.

Право собственности

После того как Вы оплатили 100% недвижимость, происходит оформление ее в собственность. Чтобы оформить ее, необходимо Вам лично явиться у болгарского нотариуса, где Вы сможете оплатить все необходимые пошлины и таксы. В том случае, если Вы не сможете приехать на оформление в Болгарию, то наша компания предоставляет такую услугу, как дистанционное оформление, т.к. Вы можете оставить доверенность на болгарского юриста, и он за Вас оформить недвижимость, но если Вы не успели оставить эту доверенность находясь в Болгарии, то можете сделать доверенность дистанционно в России, заверив ее у Болгарского консула, либо на русском языке у русского нотариуса, затем прислать оригинал доверенности и 2 декларации (о происходе средств и о гражданском состоянии) в Болгарию, для перевода и легализации документов.

После чего, юрист, на которого оформлена доверенность осуществляет от Вашего имени сделку, оплачивая все необходимые налоги и пошлины. После оформления всех процедур, юрист ставит имущество на учет в местном муниципалитете, где находится недвижимость, регистрирует ее в реестре, и получает карточку Булстат ( по которой Вы будете в дальнейшем оплачивать налоги на недвижимость). После чего Вы становитесь полноправным сособственником недвижимости.

Налоги

Налоги на недвижимость в Болгарии

— считаются одними из самых низких в Европе. Ставки составляют: ежегодный налог на недвижимость: 0.2 % от налоговой стоимости объекта недвижимости; налог на вывоз бытовых отходов- 0.15 % от налоговой стоимости объекта.

1. Налог на приобретение недвижимости — от 2,5 до 3% от суммы материального интереса — рассчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета. Плюс около 1% от самого налога — банковские таксы.

2. Налог на вписывание в имущественный реестр — зависят от материального интереса.

3. Нотариальные таксы — зависят от материального интереса.4. Изготовление нотариального акта — зависят от материального интереса.5. Декларирование недвижимости — в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат.

6. Налог на добавленную стоимость. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС — к настоящему моменту составляет 20%.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания.Ежегодные налоги на недвижимость, размер которых определяется по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.

Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять. Такса поддержки включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное пользования ряда удобств в комплексе: лежаки у бассейна, зона барбекю, детская площадка, автостоянки и т.д. Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода.

ВИД ЗАТРАТ	РАЗМЕР
Ежегодный налог на недвижимость (бол.- данък «Сгради»)	0,2% от налоговой оценки квартиры (г.Варна)
Ежегодный налог на вывоз бытовых отходов (бол.- такса «Смет»)	0,1% от налоговой оценки квартиры (г.Варна)
Платежи за воду и электричества (оплачиваются ежемесячно)	Электроэнергия — 0,1Евро/kW/h Вода — 1,1 Евро/м³(г.Варна)
Такса поддержки здания (оплачивается ежегодно)	от 6 до 12 Евро/м²

Примерные затраты на содержание квартиры типа «студия» площадью 30 кв.м., стоимостью 25 000 Евро

Вид затрат	Размер
Вид затрат	в месяц	в год
ежегодные налоги		80 Евро
текса поддержки		250 Евро
электроэнергия	30 евро
вода	5 Евро
итого	35 Евро	330 Евро

Примерные затраты на апартамента с 1 спальней площадью 50 кв.м., стоимостью 40 000 Евро

Вид затрат	Размер
Вид затрат	в месяц	в год
ежегодные налоги		140 Евро
текса поддержки		400 Евро
электроэнергия	40 евро
вода	10 Евро
итого	50 Евро	540 Евро

Вид на жительство

Получение иностранными гражданами вида на жительство в Болгарии регламентируется Законом об Иностранцах. Согласно статье 23 данного закона иностранцы могут пребывать в Республике Болгария:

1. Краткосрочно: до 90 дней с момента въезда в страну. Такое пребывание основывается на различных видах виз: туристических, визах для собственников недвижимости и владельцев фирм в Болгарии.2. Продолжительно: с разрешенным сроком пребывания до одного года.

3. Долгосрочно:с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 5 лет и возможностью последующего продления на аналогичный период.

4. Постоянно:разрешается пребывание в Болгарии на неограниченный срок.

Продолжительное пребывание в Болгарии – его получение возможно на основании одного из пунктов статьи 24 из закона об иностранцах. Для получения разрешения на продолжительное пребывание лица должны иметь жилье – собственное, арендованное или предоставленное третьими лицами, обязательное медицинское страхование, располагать достаточным количеством средств в размере не менее минимальной месячной зарплаты или минимальной пенсии согласно законодательства Республики Болгария на срок пребывания.

Наиболее практикуемые основания для получения разрешения на продолжительное пребывание (ст. 24, пункт 1):

1. Осуществление законной торговой деятельности в стране, в результате которой обеспечивается наличие не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан;

2. Представители иностранных торговых компаний, зарегистрированные в Болгарской торгово-промышленной палате;

3. Пенсионеры, обеспеченные достаточным количеством средств и жильем в Болгарии;

4. Члены семьи болгарского гражданина;

5. Иностранные студенты, принятые на дневное обучение в высшие учебные заведения.

В зависимости от основания, претенденты на получение вида на жительство должны подготовить пакет документов. Далее они подаются на рассмотрение в консульство Болгарии по месту жительства. Документы обрабатываются в течение 45 дней, после чего, при положительном исходе, кандидат получает так называемую визу «Д». С ней он должен поехать в Болгарию и подать документы в дирекцию «Миграция» Министерства внутренних дел, после чего ему будет выдана личная карта иностранного гражданина с правом пребывания в Болгарии на полгода или год с возможностью дальнейшего продления этого срока.

Долгосрочное пребывание – (регламентируется статьей закона 24. г) предоставляется иностранцу, который пребывал законно и без перерывов в Болгарии в рамках 5 лет перед подачей им заявления на разрешение на долгосрочное пребывание. Допустимым периодом отсутствия в таком случае считается суммарно не более 10 месяцев за 5-летний период, причем единовременно нельзя отсутствовать более 6 месяцев. Для получения статуса «долгосрочного пребывания» иностранец должен представить доказательства того, что он располагает достаточными средствами для проживания себя и членов своей семьи в размере не менее минимальной месячной зарплаты или пенсии, а также иметь медицинскую страховку.

Иностранец, получивший статус «долгосрочного пребывания», получает разрешение на долгосрочное пребывание в Европейском союзе. Разрешение дается сроком на 5 лет, по истечению которых оно может быть продлено на аналогичный период. Заметим, что статус «долгосрочного пребывания» практически приравнивает его владельца к гражданину РБ (за исключением выборного права).

Основания для получения разрешения на постоянное пребывание описаны в статье 25 закона об иностранцах. Этот статус в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший на законном основании 5 лет в статусе «продолжительного пребывания».

Закон предусматривает также ряд других случаев, из которых самыми практикуемыми являются:

1. Болгарское происхождение;

2. По истечении 5-ти лет с даты заключения брака с гражданином РБ или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;

3. Лица, вложившие сумму не менее 1 000 000 левов (примерно 500 000 €) в болгарскую экономику по ряду оснований.

Компетентный орган при МВД принимает решение по заявлению на предоставление статуса в срок до трех месяцев от подачи.

Ответы на вопросы

1. Что важно знать о площади квартир?

При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам.В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в России и других странах бывшего СНГ.

Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1).

Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2).

Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.

Следует отметить, что как в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, так и в нотариальном акте (документе, удостоверяющем Ваше право собственности), указываются все три площади: общая площадь, чистая площадь и площадь идеальных часте, то есть, на основании данных документов Вы можете иметь полное представление о площади приобретаемой квартиры в Болгарии

2. Виды недвижимости в Болгарии:

•„Студии“ – состоит из квартира с одной комнатой (зал, кухня и спальня в одном), коридор, санузел и ванная комната;

•„Апартамент“ – состоит из студии с одной или несколькими спальнями, санузле с ванной комнатой, балкон или лоджия. Дополнительно апартаменты имеют подвальное помещение площадью до 3 кв.м, либо кладовое помещение на потолке площадью 2 кв.м;

•„вилла“ – дача около моря либо в курортном поселке

3. Виды апартаментов

•Боксониера: состоит из одного помещения, а именно; прихожей, спального места, антре. Плащади от 25 до 40 кв.

•Гарсониера: квартира с одной комнатой: состоит из кухонного бокса, небольшой комнаты для сна. Площсди от 35 до 45 кв.м.

•Студио: Одно общее помещение, где отсутствуют внутренние стены, но возмжно сделать перегородки, раздвижные ширмы. Стдия состоит из места для кухни и для сна, ванная комната либо душевая кабунка с санузлом, лоджия, антре. Площадь от 20 кв.м до 80 кв.

•Апартамент с одной спальней: состоит из антре, ванной комнаты с санузлом, либо душ, кухней с гостинной, одной спальней, лоджия или балкон. Площади от 45 до 75 кв.м.

•Апартамент с двумя спальнями: 2 спальни + кухня с большой гостинной, 1 гостевой санузел, ванная комната либо душ кабина с санузлом, балконы. Площади от 80-120 кв. м.

•Мезонет — многоуровневая квартира, которая может располагаться на 2-х или 3-х этажах здания. Плоащдаьи от 120 кв.м. до 250 кв.м. Обычно состоит из больших верандс балконами, большими панорамными окнами, нескольких спален, кухни с большим залом, несколькими санузлами с ванной или душ кабинами.

4. Сколько времени отнимет регистрация фирмы в Болгарии?

Регистрация фирмы отнимет примерно 3-4 дня, но в период летнего сезона отпусков, процедура может затянутся и на пару недель. Точный срок регистрации определить не возможно…

5. Какой уставной капитал необходим для регистрации ООД и ЕООД?

Ранее необходимый уставной капитал был 5000 Болгарских лев, что примерно составляло 2600 Евро. На данный момент в связи с изменениями в «Тъговски закон» опубликованными в «Държавен вестник» № 82 от 16.10.2009 минимальный размер уставного фонда — 2лева.

6. Куда идут эти деньги?

После того как регистрация закончена, средства снова в вашем распоряжении и Вы можете распорядится ими по своему усмотрению.

7. Как определить имя своей фирмы?

Имя фирмы сохраняется в нотариально заверенном формуляре, который действителен 2 месяца. Далее имя фирмы проверяется в Торговском Регистре на предмет уникальности имен.

8. Хорошо, а затем?

Следующий шаг регистрации — подача заявления на регистрацию юридического лица. Данная форма заверяется натариально.

9.Какие документы необходимы для регистрации фирмы?

Для регистрации необходимо:

— Наименование фирмы на Болгарском языке (кирилица), по желанию можно так же указать и наименование на английском (латиница)

— Данные на учредителя/учредителей: Дата и место рождения, адрес проживания, ксерокопия паспорта

— Кто будет управитель (руководитель), если управитель не входит в состав учредителей, то необходимо: дата и место рождения, адрес проживания, ксерокопия паспорта

— Распределение уставного капитала по долям участников

— Адрес регистрации и постоянный адрес регистрируемой фирмы. Можно указать адрес Вашей недвижимости либо если его не, то возможна регистрация на наш адрес.

Для ЕООД:

— Заявление для регистрации обстоятельств по форме А4

— Учредительный АКТ

— Решение об учреждении

— Квитанции об оплате регистрационных такс в размере 160 и 50 лева

Для ООД:

— Заявление для регистрации обстоятельств по форме А4

— Учредительный протокол

— Декларация по чл. 142 «Търговски закон» на управителя

— Образец подписи управителя

— Договор о учреждении ООД

— Заявление по форме «Д1»

— Квитанции об оплате регистрационных такс в размере 160 и 50 лева

10. Можно ли уполномочить от Управителя лицо, для подписания Заявления о регистрации?

Да, но нужно чтобы Управитель подписал Заявление перед Нотариусом.

11. Какие действия небходимо совершить после регистрации Болгарской фирмы?

После получения решения о регистрации в суде и регистрации в Торговском регистре, необходимо встать на учет в фондах медицинского и социального страхования, даночной службе. Дальнейшие действия зависят от формы собственности и Вашей бизнес активности, можно сказать что последующие шаги индивидуальны для каждой фирмы. Ну и конечно же не забывайте регулярно подавать налоговые отчеты.

Послепродажный сервис

* Оплата ежегодного налога на собственность

* Помощь в сдаче недвижимости в аренду если это необходимо

* Периодическая проверка недвижимости

* В чрезвычайных ситуациях предоставление ключей

* Наблюдение и контроль за проведением работ и/или ремонтом

* Принятие доставок в Вашу собственность

* Проветривание собственности

* Непосредственное оповещение клиента, в случае возникновения ошибок, чтобы предотвратить и минимизировать дальнейшее повреждение и расходы

Пенсия в Болгарии

Многие наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии. В чем причины?

1. Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно проживать в стране при наличии жилья и стабильно получаемой пенсии (статья 24, пункт 10 Закона об иностранцах в Болгарии.
2. Люди старшего поколения чувствуют себя здесь очень комфортно благодаря близости менталитета, культур и отсутствию языкового барьера.

3. Уровень цен на продукты и услуги здесь ниже, чем в городах СНГ, так что пенсионер вполне сможет обеспечить себя всем необходимым.

4. Ритм жизни в Болгарии спокойный, лишенный стресса. Нетронутая природа, мягкий климат, чистый воздух и разнообразие лечебниц помогут пенсионерам поддерживать свое здоровье.

Отдел «Миграция» рассматривает документы заявителя примерно 3-4 недели и по истечению этого срока выдает карточку иностранца с разрешением пребывания в стране на срок до 1 года. Параллельной с выдачей карты, иностранцу также присваивается ЛНЧ – личный номер иностранца. Данная карта содержит информацию об иностранном гражданине, основании для его пребывания и разрешенном сроке, электронную подпись и отпечатки пальцев. Она является основным документом иностранца в Болгарии. По истечению срока действия карты и разрешения на пребывание ее можно продлять в службе „Миграция” по месту жительства в Болгарии.

Предварительная подготовка документов для получения визы „Д” в консульстве Болгарии в России:

1. Заграничный паспорт

2. Заявление установленного образца.

3. 2 цветные фотографии

4. Пенсионное удостоверение

5. Документ банка Болгарии, удостоверяющий наличие личного банковского счета у заявителя с размещенной на нем суммой не менее 2500 лв. (или эквивалентной суммы в евро — 1250 евро)

6. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране (подтверждается нотариальным актом о собственности)

7. Справка о размере пенсии за последние 3 месяца

8. Справка об отсутствии судимости

Виза „Д” дается на 180 дней. Приехав в Болгарию по этой визе, пенсионеру будет необходимо зарегистрироваться в отделении „Миграция” Министерства Внутренних Дел и подать документы на получение „разрешения на продолжительное пребывание”. На этом этапе русскоговорящий юрист при необходимости сопровождает Вас и содействуйет при подаче необходимых документов.
Государственная пошлина за оформление:

Для срока пребывания 6 месяцев — 100 евро

Для срока пребывания 1 год — 250 евро

Тип апартаментов

Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от тридцати и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов: кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, детская площадка, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки, паркинги и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов инфраструктуры, а также охрану и порядок в комплексе.

Другое интересное явление, которое можно наблюдать в Болгарии в последние годы — это то, что термин «курортное строительство» потерял свой прежний смысл, как жилье с более заниженными параметрами, предназначенное для временного использования. Курортное или жилое — критерий уже5 только географический, в то же время по качеству исполнения строительных работ, использованным материалам и т.д. многие новые «курортные» здания, порой, превосходят большинство городских жилых зданий.

Рассмотрим самые распространенные виды апартаментов в Болгарии:

Студия

— это однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Представляет собой единое помещение, в котором объединяются кухонная, гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и терраса. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.

Апартамент с 1 спальней
— состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел и терраса. Площадь таких квартир составляет обычно от 40 до 60 кв.м. В апартаменте с 1 спальней могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и меблировки.

Апартаменты с 2 или 3 спальнями

— подразумевают наличие гостиной, совмещенной с кухней, и определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла и террасы (террас может быть две или три, либо одна смежная на весь апартамент).

Мезонет

— это многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 80 кв.м до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. Иногда такие квартиры предлагаются со скошенными потолками и мансардными окнами.

Специфика подсчета общей площади недвижимости в Болгарии

Площадь квартиры в Болгарии исчисляется иначе, чем в Казахстане. К примеру, понравившаяся Вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая — застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон). Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент. Сумма общих частей в квартире, как правило, не превышает 15%.
Стоимость апартамента и в последствие такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.