Анапа

1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Анапе. Прежде всего, Вы должны определить для себя:
   — Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
   — Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
   — Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
   — Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?
2. Консультации с представителем из Анапы.
   Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Анапу, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в Алматы. Или же, находясь непосредственно в Анапе, оплатить резервационную сумму в главном офисе застройщика.
4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса.Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Анапе на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Анапу.
6. Выбор меблировки. Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки — от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль над доставкой и установкой выбранной Вами мебели.

Согласитесь, приятно, спустившись с трапа самолета, знать, что Вас ждет индивидуальная машина с профессиональным шофером, который с комфортом и безопасностью довезет Вас до отеля или курорта.
Вы устали от перелета или переезда и хотите побыстрее оказаться по месту назначения? Наши услуги недорогого трансфера предназначены специально для Вас!

Сегодня и частный инвестор и крупные компании столкнулись с ограничением сфер приложения капитала – прежних доходностей на казахстанском и других крупных региональных рынках недвижимости уже не наблюдается. Кризис катастрофическим образом сказался на спросе со стороны «среднего класса» в крупных городах, а эта клиентская группа была еще совсем недавно основным «мотором» инвестиционной активности в секторе жилой недвижимости. Страх потерять работу, снижение реальных доходов, режим экономии, девальвационные шоки, отсутствие жилья среди первоочередных потребительских «приоритетов», просрочки по кредитам – вот комплекс факторов, сказавшихся на покупательской активности «среднего класса» в крупных городах. Рынок недвижимости в крупных городах и вокруг них сразу же «замирает» при первых признаках очередной волны кризиса. Однако денег не становится меньше у тех, кто занят в различных секторах добывающей промышленности – для их компаний девальвация, скорее, благо, так как она увеличивает доходы. Но спрос этих клиентов ориентирован на другое жилье, инвестировать в которое мы и рекомендуем своим клиентам.

Квартиры и коттеджи, а также доходная (коммерческая) недвижимость в Сочи, Анапе, Крыму, других городах Краснодарского края и Ростовской области – это именно тот продукт, спрос на который в меньшей степени зависит от финансовых пертурбаций и волнений на московских биржах. «Дом на юге» — это мечта многих миллионов людей, которые, к тому же, могут себе позволить ее воплотить.

В нашем портфеле всегда есть актуальные и хорошо просчитанные инвестиционные проекты, в которые мы вкладываем собственные финансовые ресурсы, а также средства наших партнеров. Под ваш запрос мы также проанализируем и другие возможности по вложению денег в высокоприбыльные и ликвидные активы.

Анапа является семейным курортом всероссийского значения, рассчитанным на отдых с детьми. Город расположен в 160 км к западу от Краснодара и 52 км к северо-западу от Новороссийска, на Черноморском побережье Кавказа, на высоком северо-восточном берегу Анапской бухты, окружённой отрогами Главного Кавказского хребта. Имеется морская пристань, две ж/д станции и аэропорт, а чрезвычайно развитая транспортная сеть из автобусов, маршруток и такси поможет вам добраться куда угодно в городе.

Стечение благоприятных природных факторов обеспечивают уникальность Анапы. Здесь, у берегов Анапской бухты, встречаются друг с другом степь и предгорья — равнинный Таманский полуостров и начало Главного Кавказского хребта, что дарит Анапе неповторимую и ни на что не похожую красоту. Здесь растёт много экзотических растений, таких как можжевельник, туя, карагач, дикая маслина. В самом городе-курорте прямо в обычном грунте высажены прихотливые пальмы.

В Анапе вы сможете насладиться видами плавней и лиманов, лесистых предгорий с живописными долинами, грязевых вулканов, песчаных дюн и покрытых виноградниками склонов высоких холмов. Этот своеобразный ландшафт сформировал в Анапе поистине особенную атмосферу.

Климат в Анапе средиземноморского типа — погода благоприятная, а температура мягкая в любое время года, то есть летом нет сильной жары, а зимой нет сильных морозов. Осадков немного — около 400 мм. Купальный сезон в Анапе благодаря благоприятному климату открывается уже в мае и заканчивается только в конце октября. Из-за пониженной влажности воздуха в Анапе редко бывает пасмурно, поэтому курорт занимает одно из первых мест по количеству ясных солнечных дней.
Анапа является семейным курортом всероссийского значения, рассчитанным на отдых с детьми. Город расположен в 160 км к западу от Краснодара и 52 км к северо-западу от Новороссийска, на Черноморском побережье Кавказа, на высоком северо-восточном берегу Анапской бухты, окружённой отрогами Главного Кавказского хребта. Имеется морская пристань, две ж/д станции и аэропорт, а чрезвычайно развитая транспортная сеть из автобусов, маршруток и такси поможет вам добраться куда угодно в городе.

Стечение благоприятных природных факторов обеспечивают уникальность Анапы. Здесь, у берегов Анапской бухты, встречаются друг с другом степь и предгорья — равнинный Таманский полуостров и начало Главного Кавказского хребта, что дарит Анапе неповторимую и ни на что не похожую красоту. Здесь растёт много экзотических растений, таких как можжевельник, туя, карагач, дикая маслина. В самом городе-курорте прямо в обычном грунте высажены прихотливые пальмы.

В Анапе вы сможете насладиться видами плавней и лиманов, лесистых предгорий с живописными долинами, грязевых вулканов, песчаных дюн и покрытых виноградниками склонов высоких холмов. Этот своеобразный ландшафт сформировал в Анапе поистине особенную атмосферу.

Климат в Анапе средиземноморского типа — погода благоприятная, а температура мягкая в любое время года, то есть летом нет сильной жары, а зимой нет сильных морозов. Осадков немного — около 400 мм. Купальный сезон в Анапе благодаря благоприятному климату открывается уже в мае и заканчивается только в конце октября. Из-за пониженной влажности воздуха в Анапе редко бывает пасмурно, поэтому курорт занимает одно из первых мест по количеству ясных солнечных дней.

Анапа — излюбленное место сторонников активного отдыха на воде. Тут обучают подводному плаванию с последующей выдачей сертификата международного образца и проводят экскурсии по непривычному, но очень красивому подводному миру Чёрного моря. В анапском яхт-клубе можно прокатиться на яхте или катере, парусной доске, скутере или «банане». Осенью начинается сезон для виндсёрферов. Сильные ветры, ещё тёплая морская вода и удобные пляжи привлекают сюда любителей и профессионалов со всех концов России. Ежегодно осенью Российская федерация виндсёрфинга проводит в Анапе этап чемпионата России по этому виду спорта.

Каждый год в Анапе проводится более десятка широкомасштабных массовых мероприятий. Всероссийские фестивали детского творчества «Казачок» и «Синеокая Анапа», фестиваль игровой архитектуры «Песчаные иллюзии», выставки-ярмарки кубанских вин и напитков, фестиваль любительских цирков России — это далеко не полный перечень мероприятий, на которые можно попасть на отдыхе в Анапе. Начинает их праздник открытия сезона, а затем торжества следуют один за другим. Недаром Анапу называют ещё городом-праздником. Одно из самых популярных торжеств — фестиваль кино стран СНГ и Балтии «Киношок» — обычно проходит в сентябре. Тогда в Анапу съезжается огромное количество деятелей российского кинематографа и их поклонников.

В городе и ближайших окрестностях есть 2 больших аквапарка, которые считаются одними из лучших не только в России, но и в Европе, большое количество исторических, природных и развлекательных достопримечательностей, знаменитые виноградники и многое другое, что делает Анапу поистине уникальным местом.

Администрация Анапы следит за тем, чтобы улицы города всегда были чисты и ухожены, чтобы разнообразные магазины всегда были под рукой и могли предложить огромный выбор товаров по низкой цене, а также чтобы все остальные детали этой огромной разнообразной курортной схемы прекрасно уживались друг с другом и работали как единый механизм, предназначенный предоставлять качественный и радостный отдых огромному числу россиян и иностранцев.

Развиваются здравницы и частные места размещения, строятся развлекательные центры и облагораживается город, Анапа переживает период повышенной инвестиционной активности. В регион приходят крупные компании, желающие вложить свои капиталы в курортную экономику.

Разработан проект создания искусственного острова в Черном море. В мире есть только два таких острова – в Японии, в заливе Токио, и Бурдж-аль-Араб у берегов Дубаи, в ОАЭ. Были проведены испытания с макетом острова в бассейне, составлен бизнес-план, по которому остров предстоит строить из железобетона и горной породы. Проект получился довольно дорогостоящим – его бюджет определен в 110 млн. долларов. Сейчас анапскими городскими властями выполняется поиск инвесторов. Как альтернативный проект рассматривается менее дорогостоящая постройка искусственного полуострова шириной 150 метров и длиной 100 метров, где разместится серфинг-центр. Полуостров разместится в центральной части Анапы.

Еще один крупный проект – физкультурно-оздоровительный комплекс в микрорайоне 3-Б, предназначенный для соревнований по волейболу, баскетболу, теннису, мини-футболу, боксу, гимнастике и борьбе. Спортивный зал будет иметь возможность трансформации в ледовую арену. Вместо крыши в комплексе будет использован купол, закрепленный на воздухоопорных конструкциях. Стоимость реализации проекта уже определена – 69 млн. рублей.

На территории знаменитой Ореховой рощи обустраивается античный парк.
Здесь облагораживается территория, прокладываются дорожки, делается освещение, получает продолжение тропа здоровья – терренкур. Кроме того, анапская Набережная будет продлена почти на 1 километр.

Приоритетным проектом строительства Краснодарского края остается создание парка развлечений «Тукан» на Пионерском проспекте. Он будет включать в себя развлекательный центр с аквапарком, крытый дельфинарий и ледовый каток. Площадь парка будет составлять 12 гектар.

Завершается строительство уникального в своем роде спортивного комплекса «Нефтяник Кубани». После завершения работ на анапском Пионерском проспекте появится ультрасовременный 9-этажный комплекс на 260 мест класса 4 «звезды», а также колоссальный бассейновый комплекс с двумя большими чашами. Именно здесь будут проходить тренировки олимпийской сборной России по водному поло и синхронному плаванию.

Из проектов, связанных с коммерческой недвижимостью, крупнейший – строительство в районе аэропорта «Витязево» Всекубанского казачьего рынка. В этом же районе планируется строительство бизнес-центра «Аэропорт-Сити».

В районе станицы Благовещенская (45 км. от г-к. Анапа) планируется строительство новой зоны отдыха и развлечений. Будут открыты десятки новых кафе и ресторанов, объектов турпоказа, игорных заведений, парков развлечений, выставочных павильонов для проведения форумов, фестивалей и презентационных мероприятий. Это говорит о том, что курорт станет по-настоящему круглогодичным, получит порядка 50 тысяч новых рабочих мест и колоссальное развитие инфраструктуры. Тысячи анапчан перестанут искать работу в межсезонье и найдут надежные и высокооплачиваемые постоянные рабочие места. Причем огромная конкуренция среди работодателей автоматически гарантирует высокий уровень заработной платы. Курорту потребуются тысячи специалистов, в связи с чем грядут перемены в системе образования. Вузы Анапы возьмут на вооружение новые специальности, которые будут востребованы на территории курорта новой формации. Для многих компаний с российским и мировым именем Анапы станет престижных центром для проведения презентаций и рекламных акций.

Одной из «точек притяжения» туристов на территории Анапы является биопарк, который планируется расположить в районе Чембурки. По замыслу разработчиков концепции в огромном комплексе биопарка посетители смогут ознакомиться с природой всех шести земных континентов. Эффект присутствия обеспечат суперсовременные стереоскопические панорамы, анимированные муляжи животных и настоящие растения. Кроме того, в каждой зоне показа установки искусственного климата будут поддерживать соответствующую температуру и влажность воздуха. В «Сахаре» передвигающиеся в вагончиках экскурсанты почувствуют пустынный зной, в «джунглях» — влажную тропическую жару, в «Антарктиде» леденящий холод… Вопрос о размещении биопарка у Чембуркского озера пока окончательно не решен. Вполне вероятно, что для него подыщут поблизости другую, более подходящую площадку.

Завершается строительство нового пивоваренного завода, где для туристов будет организовано лечение пивными ваннами. Строится так называемая винная дорога от п. Варваровка до х. Рассвет, где наши туристы буквально попадут в винный рай. Все это и многое другое уже сегодня дает возможность россиянам в межсезонье лечиться, отдыхать, развлекаться и обогащаться интересными открытиями. Так же планируется строительство бальнеоводолечебного центра с минеральными бассейнами на Пионерском проспекте рядом с детским санаторием «Жемчужина России».

30 ноября 2014 года опубликован Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Закон вносит изменения в Налоговый Кодекс в части исчисления и уплаты налога на физических лиц при продаже недвижимого имущества, в том числе жилых помещений. Изменения вступаю в силу с 1 января 2016 года.

Согласно Закона не будут облагаться налогами продажа жилья, которое находилось в собственности более 3 лет, только в следующих случаях:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, мена, долевое строительство и другие) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет. Только после владения такими объектами 5 лет и более доходы от продажи будут полностью освобождены от налогообложения.

В Налоговый Кодекс внесены поправки, касающиеся определения размера доходов от продажи недвижимости. В целях налогообложения НДФЛ будет применятся кадастровая стоимость объекта.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Региональным властям дано право только уменьшать вплоть до 0 предельный срок владения объектом недвижимого имущества и понижающий коэффициент.

Новый порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2016 года. На объекты, приобретенные до 2016 года распространяется действующий порядок уплаты налога:

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – 3 года;
доходы от продажи недвижимости определяются без учета кадастровой стоимости объекта.

У налогоплательщиков НДФЛ остается право на имущественные налоговые вычеты в размере 1 000 000 рублей при продаже жилья и 250 000 при продаже иного имущества.

Также налогоплательщики имеют право вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.