Грузия

В Грузии процесс регистрации прав собственности на недвижимость представляет собой быструю и прозрачную процедуру, которая может быть завершена в течение 1-4 дней. Для осуществления регистрации и заключения договора купли-продажи недвижимости вам потребуется только ваш паспорт.

Приобретенное в Грузии недвижимое имущество может быть зарегистрировано как на физическое, так и на юридическое лицо. Процедура регистрации прав собственности выполняется в местном Доме Юстиции на основе заключенного договора купли-продажи и предоставления доказательств совершенной оплаты.

Стоимость регистрации прав собственности зависит от выбранного срока и варьируется следующим образом:

• При регистрации в течение четырех рабочих дней, стоимость начинается с $17 (или 55 грузинских лари).
• При выборе одного рабочего дня для регистрации, стоимость составляет от $47 (или 150 лари).
• Если вы желаете завершить процедуру в тот же день, стоимость начинается с $64 (или 205 лари).

Этот упрощенный и эффективный процесс регистрации прав собственности способствует удобству и доступности для инвесторов и граждан, желающих приобрести недвижимость в Грузии.

Для покупки недвижимости в Грузии, иностранцам необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление — принимающий оператор заполняет его в электронном виде;
• копия документа, который подтверждает личность заявителя — иностранцы могут использовать свой паспорт либо вид на жительство;
• договор купли-продажи или иной документ, на основании которого собственность переходит от одного лица к другому, заверенный в надлежащем порядке;
• подтверждение уплаты сбора за регистрацию (возможна при подаче заявления);

Если продавца или покупателя представляет доверенное лицо, ему необходимо предоставить подтверждение такого права и свое удостоверение личности. Также стороны имеют право приложить к общему пакету документов дополнительные справки, если они могут повлиять на принятие решения государственным органом

Грузия имеет относительно простую систему налогообложения, что привлекает внимание инвесторов и предпринимателей. Вот основные виды налогов, действующих в Грузии:

1. НДС (Налог на добавленную стоимость):
   Стандартная ставка НДС в Грузии составляет 18%. Однако существуют и более низкие ставки (5% и 0%) для определенных категорий товаров и услуг.
2. Подоходный налог:
   Ставка подоходного налога в Грузии составляет 20%. Однако существуют льготы и освобождения от уплаты подоходного налога для некоторых категорий населения.
3. Налог на прибыль:
   Ставка налога на прибыль в Грузии составляет 15%. Этот налог облагает прибыль компаний.
4. Акцизы:
   Акцизы применяются к определенным видам товаров, таким как алкоголь, табачные изделия и некоторые виды энергетических напитков.
5. Налог на недвижимость:
   Владельцы недвижимости обязаны платить налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости имущества.
6. Таможенные пошлины:
   Грузия взимает таможенные пошлины на импорт товаров, их размеры могут варьироваться в зависимости от категории товаров.
7. Социальные взносы:
   Работодатели обязаны уплачивать социальные взносы с заработной платы своих сотрудников. Эти взносы направляются на социальное обеспечение.
8. Земельный налог:
   Владельцы земельных участков обязаны уплачивать земельный налог, который зависит от площади и местоположения участка.
9. Другие налоги и сборы:
   Кроме указанных выше, существуют и другие налоги и сборы, такие как налог на транспортные средства, экологические налоги и др.

Грузия также предоставляет некоторые льготы для инвесторов и предпринимателей, включая свободные экономические зоны и налоговые каникулы для определенных отраслей.

Важно отметить, что информация может изменяться со временем, поэтому рекомендуется обращаться к официальным источникам или консультироваться с профессиональными налоговыми консультантами при планировании бизнеса или инвестиций в Грузии.

Коммунальные Услуги

В Грузии стоимость коммунальных услуг относительно низка по сравнению с другими странами, и оплата счетов осуществляется удобным банковским переводом.

Электроэнергия:

Стоимость киловатт-часа колеблется от 0,12 до 0,14 GEL, в зависимости от напряжения и освобождения от уплаты НДС. Среднемесячный счет для двух человек составляет около 25-30 GEL (8-10 USD).

Вода:     

Несколько частных компаний, включая «GWP», занимаются водоснабжением. Тарифы предоставляются по метрам (1м3 = 0,2655 GEL) или по количеству проживающих (1м3 = 3,15 GEL в месяц на человека).

Газ:

Уплата производится по счетчику, с тарифами от 0,39 до 0,46 GEL за м3. Среднемесячный счет для двух человек в летние месяцы составляет около 15 GEL (5 USD).

Отопление:

— В отсутствие центрального отопления, расходы на отопление в зимние месяцы (газовые радиаторы) составляют около 100-120 GEL (33-40 USD).

Интернет, ТВ, Телефон

Безлимитный интернет (20 Мбит/с) стоит около 30 GEL (10 USD) в месяц, а тарифы на домашний телефон варьируют от 4 до 5 GEL (1,3-1,7 USD).

Дополнительные Расходы

Вывоз мусора:

Фиксированная ставка 2,5 GEL на человека в месяц, зависит от числа зарегистрированных в квартире.

Лифт:

Стоимость услуг лифта разнится в каждом доме, уточняйте у застройщика.

Обслуживание:

Дополнительные расходы могут включать уборку и уход за зданием. Средняя стоимость этих услуг около 1 USD за м2, чаще всего выплачивается ежемесячно.

Вид на Жительство

При покупке недвижимости от $100 тыс. на одного человека предоставляется краткосрочное ВНЖ на 1 год, с возможностью продления. Инвестиции свыше $300 тыс. позволяют получить инвестиционный ВНЖ на 5 лет, а затем — постоянный ВНЖ.

Иностранный гражданин, обладающий статусом постоянного резидента Грузии, имеет право на получение государственной пенсии при условии предоставления информационной карты о проживании на территории Грузии за последние 10 лет, с подтвержденной юридической силой. Данная информационная карта выдается Публичным агентством по развитию государственных услуг юридических лиц под контролем Министерства юстиции Грузии. Для получения пенсии необходимо предъявить эту карту в районном агентстве службы социального обслуживания. Государственная пенсия назначается только при соблюдении всех вышеперечисленных условий.

Согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2023 года, размер государственной пенсии в Грузии составляет 300 лари для лиц до 70 лет и 365 лари для лиц старше 70 лет. В высокогорных регионах размер пенсии установлен на уровне 355 лари и 440 лари соответственно.

В Грузии медицина для нерезидентов платная, кроме неотложной помощи без госпитализации. Если нужно более серьезное вмешательство, например удаление аппендицита, стоимость одного дня пребывания в больнице может доходить до нескольких сотен лари, и это не считая операции.

Как оформить страховку

1. Из документов для оформления страховки понадобится только загранпаспорт.
2. Большинство компаний не делает страховки менее чем на полгода. Поэтому, если вы не уверены, что пробудете в Грузии достаточно долго, можно рассмотреть страховки для туристов — их оформляют на меньший срок.
3. В основном страховки покрывают не всё обслуживание. Только от 20 до 80 % стоимости медицинских услуг или лекарств в аптеках-партнерах. Условия лучше уточнять по телефонам или лично: на сайтах часто нет полной информации. Для нерезидентов страховка может стоить дороже, чем для граждан Грузии, в среднем на 25 %.
4. Отзывы на клиники, которые входят в вашу страховку, можно прочесть в гугл-картах и в больших телеграм-чатах по теме, например «Грузия | Медицина».

Где оформить страховку

Страховые компании в Грузии работают по лицензии, ее можно проверить в списке на сайте государственной службы по надзору за страховыми сервисами. Есть несколько популярных компаний с выгодными условиями. Там оформляют документы онлайн, но вся информация на сайте на грузинском, при этом по телефону можно получить консультации на русском или английском языке.