Грузия

Главная Недвижимость за рубежом Грузия

Грузия

Услуги

Полезная информация

В настоящее время Грузия является перспективным направлением для инвестиций в недвижимость как для европейцев, так и для местных жителей.

Кахетия

Кахетия, восточный регион Грузии с центром в городе Телави, притягивает путешественников и мигрантов, желающих освоить горные местности и погрузиться в подлинную атмосферу страны. Приобретение недвижимости в этом районе имеет несколько преимуществ:

Обилие горных курортов, привлекающих туристов, что открывает возможности для владельцев жилья в сфере аренды.
Более доступные цены на недвижимость по сравнению с побережьем и столичным регионом.
Экологическая чистота и отсутствие проблем с окружающей средой.

Однако недостатком этого региона является относительно ограниченное количество актуальных предложений, особенно в отношении новых строек.

Аджария

Аджария — это регион в Грузии с административным центром в городе Батуми, который находится на юго-востоке страны. Этот регион является одним из самых привлекательных с точки зрения туризма в Грузии, благодаря своему берегу Черного моря, национальным заповедникам в живописной горной местности и уникальным культурным традициям. Вот некоторые преимущества приобретения недвижимости в Аджарии:

Интенсивное строительство: Регион Аджария активно развивается, что создает возможность приобрести привлекательное жилье по доступным ценам.
Низкие цены на апартаменты: Стоимость жилья в Аджарии, в частности в Батуми, значительно ниже, чем в столице Грузии, Тбилиси. Разница составляет примерно 25-35%, в зависимости от местоположения.
Субтропический климат: Батуми и другие города Аджарии находятся под влиянием субтропического климата, что делает их привлекательными для жизни. Средняя температура зимой в Батуми составляет около 13 градусов по Цельсию.
Близость к Турции: Аджария граничит с Турцией, что обеспечивает легкий доступ к этой стране и создает возможности для культурного обмена и путешествий.

Если покупатель интересуется приобретением недвижимости на побережье Черного моря, помимо Батуми, следует рассмотреть такие города, как Махинджаури, Кобулети и Чакви, где цены на квартиры ниже примерно на 15%.

Тбилиси

Тбилиси — грузинская столица и муниципалитет, расположенный в восточной части страны. Покупка недвижимости в Тбилиси и его окрестностях предоставляет ряд привлекательных возможностей:

Культурный и бизнес-центр: Тбилиси является крупным культурным и бизнес-центром Грузии, с населением в 1,1 миллиона жителей.
Разнообразие предложений: Город предлагает самое большое разнообразие недвижимости в Грузии, включая квартиры в советских домах, апартаменты в старом городе, новостройки и загородные виллы.
Инвестиционные возможности: Недвижимость в Тбилиси можно рассматривать как инвестицию с целью последующей выгодной сдачи в аренду или перепродажи.
Туристическая привлекательность: Город привлекает туристов, использующих его как отправную точку для путешествий по другим регионам или приезжающих, чтобы насладиться его уникальной культурой.
Многоязычное население: Население Тбилиси владеет русским и английским языками, что облегчает адаптацию мигрантов.
Международный аэропорт: Присутствие международного аэропорта обеспечивает удобство и доступность для путешествий в любую точку мира.

Батуми

Батуми — живописный город на побережье Черного моря, расположенный на юго-западе Грузии. Он известен своими красивыми пляжами, архитектурой, историческими памятниками и культурным наследием. Вот несколько ключевых аспектов этого прекрасного города:

Природа и пляжи:
Батуми славится своими удивительными пейзажами и природой. Город окружен горами и морем, что создает захватывающий вид. Пляжи Батуми — идеальное место для отдыха и релаксации.
Архитектура:
Город удивляет своим разнообразием архитектурных стилей. Здесь можно увидеть современные высотки рядом с историческими зданиями, которые отражают влияние различных эпох и культур.
Достопримечательности:
В Батуми есть множество мест, которые стоит посетить. Например, Аджарский музей изобразительных искусств, Ботанический сад, Дельфинарий, Медный бюст Медеи, Площадь Европы и многие другие.
Культурное наследие:
Грузия в целом и Батуми в частности богаты культурным наследием. Местные праздники, традиции, кухня и музыка представляют уникальную и разнообразную культуру этого региона.
Развлечения и активный отдых:
Город предлагает множество развлечений, начиная от аквапарков и ночных клубов до прекрасных ресторанов, где можно попробовать блюда грузинской кухни.

Батуми является удивительным местом, которое привлекает как любителей истории, культуры и природы, так и тех, кто ищет развлечения и отдых на берегу моря.

Стоимость жилья в Грузии

Стоимость жилья на грузинском рынке недвижимости определяется несколько факторами:

населенный пункт, его размеры, перспективность с точки зрения туризма, бизнеса;
расположение в городе — центр или окраина, насколько развита инфраструктура района;
тип дома — панельный, кирпичный, монолит, частный с приусадебной территорией;
площадь жилья, количество комнат;
наличие и качество ремонта, мебели;
вид из окон;
этаж, на котором расположены апартаменты;
общая ситуация на рынке жилья в стране.

Стоимость квартиры в Грузии зависит и от типа недвижимости. Цены на жилье вторичного рынка и в строящихся зданиях практически одинаковы, если во втором случае объект уже готовится к сдаче. Если же оформлять договор о покупке на этапе, когда на строительной площадке только подготавливается котлован, или за год до ввода в эксплуатацию, можно сэкономить около 540 USD на 1 м2.

Послепродажный Сервис

Современная индустрия управления недвижимостью переживает значительный рост. Компании, специализирующиеся на аренде и клининговых услугах, предоставляют разнообразный спектр услуг, решая задачи в соответствии с условиями, оговоренными в контрактах с клиентами.

услуги включают:

Поиск арендаторов для как долгосрочной, так и краткосрочной аренды.
Решение юридических и организационных вопросов.
Бронирование жилых помещений и организация въезда и выезда арендаторов.
Организация уборки жилья и закупка расходных материалов.
Комплексное обслуживание квартир и общественных помещений.
Проведение ремонтных работ.
Своевременная оплата коммунальных услуг.
Решение других индивидуальных вопросов в согласовании с владельцем недвижимости.

Вы можете поручить управление вашей недвижимостью международной компании, застройщику или местному предприятию. Все они гарантируют предоставление регулярных отчетов о состоянии аренды жилья.

Частные компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью, предоставляют профессиональные услуги, оказываемые опытными специалистами. Для застройщиков это может быть вторичным видом деятельности, и они не всегда способны обеспечить тот же уровень профессионализма, что и компании, специализирующиеся именно на управлении недвижимостью.

Стоимость профессионального управления недвижимостью составляет 40% от арендной ставки, включая все расходы по обслуживанию жилья. Владельцы могут получать чистую прибыль в размере 60% от общей суммы арендной платы, не беспокоясь о физическом износе квартиры, повреждении имущества и других аспектах управления

Регистрация прав собственности

В Грузии процесс регистрации прав собственности на недвижимость представляет собой быструю и прозрачную процедуру, которая может быть завершена в течение 1-4 дней. Для осуществления регистрации и заключения договора купли-продажи недвижимости вам потребуется только ваш паспорт.

Приобретенное в Грузии недвижимое имущество может быть зарегистрировано как на физическое, так и на юридическое лицо. Процедура регистрации прав собственности выполняется в местном Доме Юстиции на основе заключенного договора купли-продажи и предоставления доказательств совершенной оплаты.

Стоимость регистрации прав собственности зависит от выбранного срока и варьируется следующим образом:

При регистрации в течение четырех рабочих дней, стоимость начинается с $17 (или 55 грузинских лари).
При выборе одного рабочего дня для регистрации, стоимость составляет от $47 (или 150 лари).
Если вы желаете завершить процедуру в тот же день, стоимость начинается с $64 (или 205 лари).

Этот упрощенный и эффективный процесс регистрации прав собственности способствует удобству и доступности для инвесторов и граждан, желающих приобрести недвижимость в Грузии.

Документы для приобретения недвижимости

Для покупки недвижимости в Грузии, иностранцам необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление — принимающий оператор заполняет его в электронном виде;
копия документа, который подтверждает личность заявителя — иностранцы могут использовать свой паспорт либо вид на жительство;
договор купли-продажи или иной документ, на основании которого собственность переходит от одного лица к другому, заверенный в надлежащем порядке;
подтверждение уплаты сбора за регистрацию (возможна при подаче заявления);

Если продавца или покупателя представляет доверенное лицо, ему необходимо предоставить подтверждение такого права и свое удостоверение личности. Также стороны имеют право приложить к общему пакету документов дополнительные справки, если они могут повлиять на принятие решения государственным органом

Налоги в Грузии

Грузия имеет относительно простую систему налогообложения, что привлекает внимание инвесторов и предпринимателей. Вот основные виды налогов, действующих в Грузии:

НДС (Налог на добавленную стоимость):
Стандартная ставка НДС в Грузии составляет 18%. Однако существуют и более низкие ставки (5% и 0%) для определенных категорий товаров и услуг.
Подоходный налог:
Ставка подоходного налога в Грузии составляет 20%. Однако существуют льготы и освобождения от уплаты подоходного налога для некоторых категорий населения.
Налог на прибыль:
Ставка налога на прибыль в Грузии составляет 15%. Этот налог облагает прибыль компаний.
Акцизы:
Акцизы применяются к определенным видам товаров, таким как алкоголь, табачные изделия и некоторые виды энергетических напитков.
Налог на недвижимость:
Владельцы недвижимости обязаны платить налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости имущества.
Таможенные пошлины:
Грузия взимает таможенные пошлины на импорт товаров, их размеры могут варьироваться в зависимости от категории товаров.
Социальные взносы:
Работодатели обязаны уплачивать социальные взносы с заработной платы своих сотрудников. Эти взносы направляются на социальное обеспечение.
Земельный налог:
Владельцы земельных участков обязаны уплачивать земельный налог, который зависит от площади и местоположения участка.
Другие налоги и сборы:
Кроме указанных выше, существуют и другие налоги и сборы, такие как налог на транспортные средства, экологические налоги и др.

Грузия также предоставляет некоторые льготы для инвесторов и предпринимателей, включая свободные экономические зоны и налоговые каникулы для определенных отраслей.

Важно отметить, что информация может изменяться со временем, поэтому рекомендуется обращаться к официальным источникам или консультироваться с профессиональными налоговыми консультантами при планировании бизнеса или инвестиций в Грузии.

Расходы на Обслуживание Недвижимости в Грузии

Коммунальные Услуги

В Грузии стоимость коммунальных услуг относительно низка по сравнению с другими странами, и оплата счетов осуществляется удобным банковским переводом.

Электроэнергия:

Стоимость киловатт-часа колеблется от 0,12 до 0,14 GEL, в зависимости от напряжения и освобождения от уплаты НДС. Среднемесячный счет для двух человек составляет около 25-30 GEL (8-10 USD).

Вода:

Несколько частных компаний, включая «GWP», занимаются водоснабжением. Тарифы предоставляются по метрам (1м3 = 0,2655 GEL) или по количеству проживающих (1м3 = 3,15 GEL в месяц на человека).

Газ:

Уплата производится по счетчику, с тарифами от 0,39 до 0,46 GEL за м3. Среднемесячный счет для двух человек в летние месяцы составляет около 15 GEL (5 USD).

Отопление:

— В отсутствие центрального отопления, расходы на отопление в зимние месяцы (газовые радиаторы) составляют около 100-120 GEL (33-40 USD).

Интернет, ТВ, Телефон

Безлимитный интернет (20 Мбит/с) стоит около 30 GEL (10 USD) в месяц, а тарифы на домашний телефон варьируют от 4 до 5 GEL (1,3-1,7 USD).

Дополнительные Расходы

Вывоз мусора:

Фиксированная ставка 2,5 GEL на человека в месяц, зависит от числа зарегистрированных в квартире.

Лифт:

Стоимость услуг лифта разнится в каждом доме, уточняйте у застройщика.

Обслуживание:

Дополнительные расходы могут включать уборку и уход за зданием. Средняя стоимость этих услуг около 1 USD за м2, чаще всего выплачивается ежемесячно.

Вид на Жительство

При покупке недвижимости от $100 тыс. на одного человека предоставляется краткосрочное ВНЖ на 1 год, с возможностью продления. Инвестиции свыше $300 тыс. позволяют получить инвестиционный ВНЖ на 5 лет, а затем — постоянный ВНЖ.

Пенсия

Иностранный гражданин, обладающий статусом постоянного резидента Грузии, имеет право на получение государственной пенсии при условии предоставления информационной карты о проживании на территории Грузии за последние 10 лет, с подтвержденной юридической силой. Данная информационная карта выдается Публичным агентством по развитию государственных услуг юридических лиц под контролем Министерства юстиции Грузии. Для получения пенсии необходимо предъявить эту карту в районном агентстве службы социального обслуживания. Государственная пенсия назначается только при соблюдении всех вышеперечисленных условий.

Согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2023 года, размер государственной пенсии в Грузии составляет 300 лари для лиц до 70 лет и 365 лари для лиц старше 70 лет. В высокогорных регионах размер пенсии установлен на уровне 355 лари и 440 лари соответственно.

Медицинское страхование

В Грузии медицина для нерезидентов платная, кроме неотложной помощи без госпитализации. Если нужно более серьезное вмешательство, например удаление аппендицита, стоимость одного дня пребывания в больнице может доходить до нескольких сотен лари, и это не считая операции.

Как оформить страховку

Из документов для оформления страховки понадобится только загранпаспорт.
Большинство компаний не делает страховки менее чем на полгода. Поэтому, если вы не уверены, что пробудете в Грузии достаточно долго, можно рассмотреть страховки для туристов — их оформляют на меньший срок.
В основном страховки покрывают не всё обслуживание. Только от 20 до 80 % стоимости медицинских услуг или лекарств в аптеках-партнерах. Условия лучше уточнять по телефонам или лично: на сайтах часто нет полной информации. Для нерезидентов страховка может стоить дороже, чем для граждан Грузии, в среднем на 25 %.
Отзывы на клиники, которые входят в вашу страховку, можно прочесть в гугл-картах и в больших телеграм-чатах по теме, например «Грузия | Медицина».

Где оформить страховку

Страховые компании в Грузии работают по лицензии, ее можно проверить в списке на сайте государственной службы по надзору за страховыми сервисами. Есть несколько популярных компаний с выгодными условиями. Там оформляют документы онлайн, но вся информация на сайте на грузинском, при этом по телефону можно получить консультации на русском или английском языке.