Дубай

• Продажа проектов от застройщиков
  Мы работаем со всеми крупными застройщиками Дубая (EMAAR, Nakheel, Ellington, MAG, Damac, Shoba и тд.)

• Продажа жилой недвижимости на вторичном рынке
  Районы
  Блю Вотрес (Bluewaters)
  Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence)
  Дубай Марина (Dubai Marina)
  Пальм Джумейра (Palm Jumeirah)
  Дубай Харбор Саус Бич (Dubai Harbour South Beach)
  Крик Харбор (Creek Harbour)
  Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers)
  Джумейра Виладж Серкл (Jumeirah Village Circle)

• Аренда квартир и вилл
• Управление недвижимостью
• Помощь в получении «золотой визы» инвестора
• Аренда коммерческих площадей
• Помощь в получении коммерческой лицензии и подбору коммерческого помещения (Релокация бизнеса)

После приобретения недвижимости мы предоставляем следующий сервис:

• Оплата коммунальных счетов (вода, свет, кондиционер, интернет)
• Оплата ежеквартальных платежей таксы поддержки
• Регулярная инспекция недвижимости во время вашего отсутствия и проверка на наличие протечек
• Поиск арендатора, составление договоров аренды и взимание арендной платы с арендаторов
• Перечисление арендной платы на счет арендодателя
• Организация мелких ремонтных работ и надзор за их проведением
• Принятие доставок в собственность

В большинстве случаев при приобретении недвижимости в Дубае покупатели получают 100% право собственности на практически всей территории эмирата, за исключением районов, где предусмотрено право приобретения недвижимости на срок до 99 лет в лиз-холде, как, например, район Дубай Силикон Оазис. Разрешено приобретать в собственность недвижимость на территории Дубая, которая находится в районах Фри-холд. Например, это районы Пальм Джумейра, Джумейра Бич Резиденс, Дубай Марина, Дубай Хилс, Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй, Крик Харбор. В районах фри-холд можно покупать любую недвижимость, жилую и коммерческую. Также можно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в районах Фри зоны, к.т. район ДиЭмСиСи (DMCC), он же район Джумейра Лейк Тауэрс или район ДиАйЭфСи (Dubai International Financial Center)

Документы оформляются в Trustee Office, специализированном учреждении, авторизованном Земельным Департаментом Дубая (Dubai Land Department). Процесс регистрации права собственности максимально упрощен и занимает не более 45 минут. В этом же учреждении покупатели вносят оплату за фиксацию права собственности, размер которой составляет около 1,145 доллара. Свидетельство о праве собственности выдается в тот же день, а стоимость самого документа составляет около 158 дол

Владеть недвижимостью в Дубае может как один собственник, так и несколько, при этом доли владения собственники определяют самостоятельно. Среди собственников могут быть даже несовершеннолетние дети, правда не как основные владельцы. Продажа собственности, которая частично принадлежит ребенку, возможна только по решению суда.

Так же собственность можно дарить. При этом в случае дарения ближайшим родственникам (первая линия родства), сбор за переход права собственности составит всего 0,125%, вместо стандартных 4%.

Недвижимость оформленную в собственность можно продавать, сдавать в аренду и оформлять в дарение на кровных наследников первой линии. В законодательстве Дубая (ОАЭ) не предусмотрена процедура завещания. Тем не менее, завещание с правом наследования может быть оформлено в нотариальной конторе Дубая.

Сделку нужно будет регистрировать в Земельном Департаменте Дубая. Регистрация собственности происходит в так называемых Трасти офисах (Trustee Office), аккредитованных Земельным Департаментом Дубая. Для покупки недвижимости от покупателя требуются следующие документы- оригинал паспорта, менеджер чек (аккредитив от местного банка при наличии счета), подтверждение банковского перевода или наличные. Для продажи недвижимости от собственника требуются следующие документы- свидетельство о собственности, оригинал паспорта, подтверждение от управляющей компании здания об отсутствие задолженности   за обслуживание территории, так называемое Н.О.Си. (NOC) для перепродажи.

1. Пошлина на приобретение недвижимости- 4 % от суммы покупки, которые рассчитываются или от продажной стоимости, или от размера налоговой оценки кадастра недвижимости. За базу расчета берутся последние суммы покупки аналогичной недвижимости в этом же районе.
2. Пошлина на вписывание в имущественный реестр- около 1,150 долларов
3. Выдача свидетельства о собственности- около 160 долларов
4. Покупатель должен будет вернуть продавцу оплату облуживания здания, сумма которой была оплачена продавцом управляющей компании авансом, вперед за несколько месяцев.

Расходы при эксплуатации недвижимости в Дубае можно условно разделить на 2 группы: ежегодные платежи таксы поддержки и ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество, вода и кондиционер).

Ежегодная плата за обслуживание (service charges) оплачиваются на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер платы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять. Плата за обслуживание включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное пользование ряда удобств в комплексе: лежаки у бассейна, зона барбекю, детская площадка, автостоянки и т.д. Ставка платы за обслуживание умножается на общую площадь апартамента (перерасчет за фут кв.), полученная сумма оплачивается ежеквартально в течении года.

Индивидуальные коммунальные платежи, размер которых определяется решением муниципального департамента Дубая. Оплачиваемой пошлиной считается стоимость покупки имущества, которая определяется государством после приобретения.

Примерные затраты на содержание квартиры типа «студия» площадью 68 кв.м., в жилом комплексе Муржан 2, район Джумейра Бич Резиденс, стоимостью 315, 000 долларов

Примерные затраты на апартамент с 1 спальней в жилом комплексе Фермонт Резиденс, район Пальм Джумейра, площадью 120 кв.м., стоимостью 712,000 долларов

Резидентская виза ОАЭ – это законный способ проживания в стране с сроком действия до 10 лет. Эта виза может быть продлена неограниченное количество раз, что фактически предоставляет иностранному гражданину возможность оставаться резидентом Эмиратов на протяжении всей своей жизни.

Получение двухлетней резидентской визы в Арабских Эмиратах связано с приобретением недвижимости в Дубае, стоимостью от $205,000. Владелец недвижимости имеет возможность также оформить резидентство для своей семьи, открыть банковский счёт и воспользоваться другими привилегиями, доступными в жизни в Эмиратах. Эта виза становится ключом к комфортному и долгосрочному пребыванию в этой удивительной стране.

Что такое резидентская виза ОАЭ

В законодательстве ОАЭ нет понятий вида на жительство или постоянного места жительства, вместо этого иностранцы имеют право проживать в стране в статусе резидента благодаря резидентской визе.

Резидентскую визу Эмиратов выдают на срок от 6 месяцев до 10 лет. Иностранец имеет право продлевать её, то есть при желании у эмигрантов есть возможность жить в ОАЭ очень продолжительное время.

Преимущества резидентской визы

Резидентская виза ОАЭ открывает перед её обладателем широкий спектр возможностей, аналогичных ВНЖ в европейских странах. С её помощью вы сможете:

1. Длительное пребывание на территории страны.
2. Свободно пересекать границы и путешествовать между ОАЭ и другими странами.
3. Не проживать в стране постоянно, что предоставляет гибкость и комфорт.
4. Открыть банковский счёт и иметь возможность взять кредит.
5. Получить статус налогового резидента ОАЭ, что может иметь важное значение для финансового планирования.
6. Вести собственный бизнес в Эмиратах, работать в местных компаниях или вести инвестиционную деятельность.
7. Посылать детей в местные школы и обеспечивать им высококачественное образование.
8. Продолжать обучение в местных университетах.
9. Оформить медицинскую страховку и пользоваться качественными услугами здравоохранения.
10. Получить водительское удостоверение и свободно перемещаться на автомобиле.
11. Подавать заявки на шенгенскую визу и визу в США.

Кроме того, обладатели резидентской визы могут перевести к себе членов семьи, предоставляя им такие же возможности и преимущества.

Важно отметить, что, в отличие от гражданства ОАЭ, резидентский статус не обеспечивает бесплатного доступа к местной медицине и образованию. Получение гражданства ОАЭ для иностранцев остается крайне сложной задачей.

Помните, что держателям резидентской визы требуется приезжать в ОАЭ не менее 1–2 раз в год в зависимости от типа визы.

Иностранец в ОАЭ может получить резидентскую визу на следующих основаниях:

• при устройстве на работу в компанию, зарегистрированную на территории ОАЭ;
• при поступлении в университет в ОАЭ или в другое учебное заведение страны;
• при открытии собственного бизнеса на территории Свободной экономической зоны
• при покупке недвижимости;
• за крупные инвестиции в экономику страны;
• за выдающиеся достижения в области науки;
• после выхода на пенсию при условии достаточных финансовых средств
• фрилансеры и удалённые работники при наличии достаточного заработка.

Также в ОАЭ имеют право переехать члены семьи резидента мужского пола:

• его жена;
• сыновья до 18 лет;
• дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж;
• родители резидента.

При переезде членов семьи резидент выступает спонсором и должен доказать, что имеет достаточно средств, чтобы их обеспечить: не менее 1090 долларов в месяц.

Женщины-резиденты в ОАЭ тоже имеют право перевезти своих членов семьи, но требований к ним больше. Иностранки должны зарабатывать не менее 2 722 долларов в месяц и работать инженером или преподавательницей, либо на любой позиции в медицинской сфере. Женщины могут привезти в ОАЭ только своего мужа и детей.

Для получения статуса резидента в ОАЭ необходим набор определенных документов, которые разнообразны по своему характеру. Основными документами, которые требуются экспату для получения резидентской визы, являются:

1. Оригинал заграничного паспорта.
2. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Для их легализации в ОАЭ необходимо сначала поставить апостиль в РФ, а затем легализовать в консульстве ОАЭ.
3. Фотографии на белом фоне.
4. Медицинская справка на основе результатов обследования.
5. Медицинская страховка.
6. Справка об отсутствии судимости.
7. Заявление на идентификационную карту.

В случае владельцев недвижимости, для оформления резидентской визы в ОАЭ, также потребуется предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации:

1. Официальное предложение о работе (для наёмных сотрудников).
2. Копия диплома о высшем образовании с нотариально заверенным переводом (для наёмных сотрудников и будущих студентов вузов ОАЭ).
3. Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, перевозящих свою семью в ОАЭ).
4. Справка из учебного заведения о том, что сын инвестора обучается там (для оформления визы члена семьи для сыновей).

Соблюдение всех требований по предоставлению документов является важным этапом в процессе получения резидентской визы в ОАЭ.

Документы подаются в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs). Есть возможность подать их онлайн.

Процесс получения резидентской визы в Дубае при приобретении недвижимости можно разделить на несколько ключевых этапов:

**Этап 1. Выбор и просмотр объекта**

Длительность: до 1 недели

На этом этапе инвестор устанавливает свои критерии поиска недвижимости, которая соответствует его потребностям. После этого менеджер Tranio составляет подборку объектов. Если инвестор имеет возможность посетить Дубай лично, он осматривает интересующие его недвижимостью варианты. В случае, если личное присутствие невозможно, менеджер организует онлайн-просмотр через видеосвязь и предоставляет подробные отчеты о каждом объекте.

**Этап 2. Бронь объекта и предоплата**

Длительность: от 3 дней до 2 недель

После определения выбора инвестор бронирует желаемый объект у застройщика и вносит минимальный задаток. Объект считается забронированным только после внесения депозита. В Дубае задаток оплачивается онлайн через систему электронных платежей по специальной ссылке, связанной с ID клиента в системе земельного департамента Дубая.

**Этап 3. Оплата и подписание договора**

Длительность: 1–3 дня

Часто в Дубае оплата производится перед подписанием договора. После оплаты инвестору предоставляется договор купли-продажи для подписания, который в последствии возвращается обратно.

**Этап 4. Регистрация в Земельном департаменте Дубая**

Длительность: 2–3 недели

Затем сделку необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). После этого владелец получает свидетельство о праве собственности (title deed), которое необходимо для дальнейшего оформления резидентской визы.

**Этап 5. Получение справки о несудимости**

Длительность: 1 день

Если инвестор подает заявление на резидентскую визу сроком на 3 года, ему необходимо посетить Дубай дважды. В первый приезд он оформляет справку о несудимости в местной полиции, что занимает один рабочий день. Во второй приезд подается непосредственно заявление на резидентскую визу.

Если инвестор выбирает визу на 5 лет, справка о несудимости не требуется, и процесс переходит к следующему этапу.

**Этап 6. Медицинское обследование**

Длительность: 1 день

Экспаты также должны пройти медицинское обследование в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ. Это обследование включает анализ крови и рентген легких. Это важное требование для подтверждения отсутствия серьезных заболеваний, таких как туберкулез и ВИЧ.

**Этап 7. Оформление идентификационной карты резидента ОАЭ**

Длительность: 5–7 дней

В этом этапе инвестор сдает отпечаток пальца и делает фотографию в одном из государственных центров (typing centres) и предоставляет оригинал заграничного паспорта. Через 5–7 рабочих дней получается идентификационная карта резидента, после чего можно начать процедуру получения визы для членов семьи.

Виза на 1 или 2 года

Иностранцам, которые устраиваются на работу в ОАЭ выдают визу на один или два года в зависимости от длительности рабочего контракта.

Студенты университетов и колледжей ОАЭ получают студенческую визу на один год и могут продлевать её, пока длится их учёба.

Виза на 2 года

Чтобы оформить резидентскую визу на два года, достаточно купить недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Эту визу можно неоднократно продлевать каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи.

Ранее такой тип визы выдавался на три года, однако осенью 2022 года правительство Дубая сократило срок действия визы до двух лет.

Виза на 5 лет

Пятилетняя резидентская виза в Дубай выдаётся следующим категориям иностранцев:

• Фрилансерам, самозанятым и удалённым работникам, которые зарабатывают от 4 084 долларов в месяц.
• Предпринимателям с уставным капиталом от 500 000 дирхамов и владельцам компаний, одобренных местным бизнес-инкубатором.
• Талантливым студентам с высоким средним баллом.

В сентябре 2022 года в силу вступил новый закон, согласно которому инвесторы в недвижимость, которая стоит не менее 2 миллионов дирхамов, получают резидентскую визу на 10 лет, а не на 5, как было раньше.

От $170 000

В ОАЭ также есть отдельная резидентская виза для пенсионеров на 5 лет. Её могут получить люди старше 55 лет, которые купили недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов или имеют накопления не менее 1 миллиона дирхамов, или имеют доход не менее 20 000 дирхамов в месяц.

Виза на 10 лет

Эту визу иногда называют «Золотая виза ОАЭ». Податься на десятилетнюю визу в ОАЭ могут следующие иностранцы:

• Покупатели недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США). Недвижимость должна оставаться в собственности не менее трёх лет, если инвестор планирует продлевать свою резидентскую визу.
• Инвесторы, которые вкладывают в ОАЭ от 10 миллионов дирхамов.Инвестиция может выглядеть как депозит в банке, создание компании с уставным капиталом не менее 10 миллионов дирхамов или инвестиции в другие секторы экономики. В визу инвестора ОАЭ можно включить исполнительного директора и бизнес-консультанта.
• Высококлассные специалисты:врачи, учёные, изобретатели, деятели культуры, руководители международно признанных компаний или институтов. При этом у иностранца обязательно должен быть заключен рабочий контракт в ОАЭ. Учёные должны быть аккредитованы Советом учёных ОАЭ, деятели культуры — Министерством культуры, а изобретатели — Министерством экономики.

Все перечисленные типы виз — это многократные визы. У экспатов есть возможность продлевать их неограниченное число раз.

В 2021 году правительство ОАЭ ввело новый тип резидентской визы — визу удалённого сотрудника, предназначенную для тех, кто хочет переехать в Дубай и при этом продолжать работать за пределами ОАЭ. Эта инновационная виза позволяет постоянно проживать в Дубае и наслаждаться всеми преимуществами, доступными резидентам ОАЭ.

Условия получения визы удалённого сотрудника включают следующие моменты:

• Стоимость оформления визы составляет $287 с одного человека.
• Дополнительно требуется оплатить медицинскую страховку и сбор за обработку заявления.
• Виза выдается на 1 год, но ее можно продлевать неограниченное количество раз.
• Владельцам визы разрешено перевозить с собой членов семьи.

Чтобы получить визу удалённого сотрудника, следует учесть требования, которые могут варьироваться для наемных работников и предпринимателей:

**Для наемных работников:**

— Должен иметься трудовой контракт сроком от одного года. Работодатель может быть зарегистрирован в любой стране мира, за исключением ОАЭ.

— Заработная плата должна составлять не менее $3,500 в месяц.

— Предоставление справки о зарплате за последний месяц и выписки из банка за предыдущие три месяца обязательно.

**Для владельцев компаний:**

— Должно быть предоставлено доказательство владения компанией в течение одного года или более.

— Средний доход должен составлять $5,000 в месяц.

— Предоставление выписки с банковского счета компании за последние три месяца обязательно.

Необходимые документы для получения визы удалённого сотрудника включают в себя:

• Заграничный паспорт с сроком действия не менее 6 месяцев.
• Медицинская страховка, покрывающая весь срок пребывания в Дубае.
• Выписка из банка за предыдущие три месяца (российский банк подходит).
• Трудовой контракт, действующий не менее одного года (для наемных работников), в котором прописано, что работа может выполняться удаленно.
• Документ, подтверждающий владение компанией (для предпринимателей).

• Студия
  — это однокомнатная квартира площадью от 45 до 68 кв.м. Представляет собой единое помещение, в котором объединяются кухонная, гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и балкон. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.
• Апартамент с 1 спальней
  — состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел, гостевой санузел и терраса.  Площадь таких квартир составляет  обычно от 60 кв.м до 120 кв.м. В апартаменте с 1 спальней  могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и меблировки.
• Апартаменты с 2 или 3 спальнями
  — подразумевают наличие гостиной, совмещенной с кухней, и  определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла, гостевого санузла и террасы (террас может быть  две или три, либо одна смежная на весь апартамент).
• Пентхаус
  — это многоуровневая квартира на одном (иногда двух) этажах здания, занимающая площадь от 350 кв.м до 2,000 кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. В некоторых проектах объекты имеют частный бассейн и лифт.
• Таунхаус
  — это многоуровневый дом на 2 этажах, прилегающий к соседнему дому и занимающий площадь от 250 кв.м до 400 кв.м. Отличается частным садом и террасами с зоной барбекю.
• Вилла
  — это многоуровневый дом на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 500 кв.м до 2,000 кв.м. Отличается частным садом, частным бассейном, террасами, панорамными окнами.
• Отельные апартаменты
  — это гостиничный номер площадью от 30 кв.м. до 40 кв.м., находящийся в гостинице и являющийся «чистой» инвестицией с годовой доходностью около 7%-8% и ежеквартальными выплатами дохода на ваш счет.

Добро пожаловать в мир медицинской страховки для нерезидентов ОАЭ. Понимание этого вопроса является крайне важным для всех иностранцев, прибывающих в ОАЭ. Отсутствие медицинской страховки может повлечь за собой различные штрафы и санкции, вплоть до отказа в продлении вашей визы. Однако не переживайте, мы здесь, чтобы помочь разобраться в этом вопросе.

Важно знать, что обслуживание иностранных граждан в учреждениях государственной системы здравоохранения ОАЭ является платным. Бесплатно предоставляются только услуги скорой помощи с проведением неотложных процедур для устранения угрозы жизни. За дальнейшее лечение придется заплатить.

Чтобы получить доступ к более широкому спектру медицинских услуг, иностранцам без статуса резидента ОАЭ необходимо зарегистрироваться в государственной системе здравоохранения. Для этого потребуется предоставить следующий набор документов в Министерство здравоохранения и профилактики:

1. Копия первых двух страниц загранпаспорта.
2. Копия и оригинал действующей въездной визы.
3. Копия и оригинал заявления на получение идентификационной карты EIDA.
4. Фотография установленного образца на белом фоне.

Стоимость карты EIDA составляет приблизительно 180 долларов США и позволяет получать 50% скидку в определенных государственных медицинских учреждениях. Эту карту можно оформить как на взрослого, так и на ребенка.

Однако важно учитывать, что доля государственных клиник составляет лишь примерно 1/6 от общего числа медицинских центров в ОАЭ. Поэтому многие иностранцы предпочитают частные медицинские страховки. В этом случае вы можете выбрать дополнительные индивидуальные опции к стандартному покрытию, что обеспечит вас более широким спектром медицинских услуг и гарантированной медицинской защитой.

Помните, что медицинская страховка для нерезидентов ОАЭ — это залог вашего спокойствия и безопасности.