Что делать с подаренной квартирой: оформление и налоги?

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают у людей много вопросов: можно ли вообще её продавать, на каких условиях и какой налог придётся заплатить 🤔

Подарить квартиру — это значит передать её другому человеку безвозмездно. И тогда новый собственник может распоряжаться ею, не спрашивая разрешения у дарителя. Продать подаренную квартиру он может сразу после регистрации права собственности, даже если тот, кто её подарил, все еще в ней живёт 🤷‍♀

Сегодня разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Требуется ли согласие супруга на продажу подаренной квартиры?

Нет, не требуется. Имущество, полученное в дар одним из супругов, не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Но если её продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, то новое жилье считается уже общим. При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры.

☝️Чтобы избежать такого сценария, я рекомендую, перед покупкой нового жилья заключить брачный договор, в котором закрепить правила раздела имущества. Или прописать в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретается на деньги, вырученные с продажи подаренной одному из супругов квартиры.

Ещё вы должны учитывать, что, если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, то придется заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10 % с дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья 👩🏻‍💻

Увы, он будет высоким. Потому что, в случае дарения, стоимостью покупки считается кадастровая цена недвижимости, а не рыночная. И если квартира находится в старом доме, то её кадастровая стоимость будет низкая, а разница с ценой продажи и, соответственно налог будут высокими 📈

👉 Поэтому, быстрая продажа полученного в дар жилья невыгодна.

Если есть возможность, то продавайте квартиру через год с даты регистрации.