Чек-лист проверки земельного участка перед покупкой в Казахстане, чтобы избежать рисков, включая наличие сервитутов, ограничений и юридических проблем:

✅ 1. Проверка прав собственности
🔹 Закажите выписку из Реестра прав на недвижимое имущество (через eGov.kz или ЦОН).
🔹 Убедитесь, что продавец — законный собственник, и нет **арестов, **залогов, споров.

✅ 2. Проверка назначения земли
🔹 Получите выписку из Государственного земельного кадастра.
🔹 Проверьте:

• Целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.),
• Категорию земель,
• Право использования (в собственности, аренде, бессрочном пользовании и пр.).

✅ 3. Обременения и сервитуты
🔹 Изучите раздел обременений в обеих выписках (реестр + кадастр).
🔹 Ищите указания на:

• Сервитуты (проезд, проход, инженерные сети),
• Обременения от третьих лиц или государства,
• Ограничения на строительство или отчуждение.

✅ 4. Проверка координат и границ
🔹 Сверьте кадастровый номер и точное расположение участка через Кадастровую карту (egrp.kz/map).
🔹 Убедитесь, что участок не пересекается с дорогами, трубами, ЛЭП.

✅ 5. Проверка по градостроительным планам
🔹 Обратитесь в акимат или архитектуру района, чтобы узнать:

• Есть ли планы сноса или изъятия земли,
• Какие объекты планируются рядом (дороги, ТЦ, застройка).

✅ 6. Проверка долгов и налогов
🔹 Убедитесь, что:

• Земля не в залоге,
• Нет неоплаченных налогов или штрафов,
• Продавец не банкрот или под арестом.

✅ 7. Проверка технической документации
🔹 Требуйте у продавца:

• Акт на землю (госакт или выписку),
• Кадастровый план участка,
• Схему границ и доступа.

✅ 8. Юридическая проверка
🔹 Рекомендуется провести дью-дилижанс у юриста:

• Проверка по судебным базам,
• Проверка на залоги, запреты, споры.

✅ 9. Проверка коммуникаций
🔹 Есть ли инженерные сети рядом (вода, свет, газ, канализация)?
🔹 Кто оплачивает подведение? Сколько это стоит?

✅ 10. Проверка доступа к участку
🔹 Есть ли официальный подъезд к участку?
🔹 Если проход/проезд через чужие земли — оформлен ли сервитут?

Если вы хотите продать или купить недвижимость безопасно —
обратитесь в Grand Estate Company.