Оставить заявку
Болгария
Болгария
Услуги
Полезная информация
«Албена»
Курорт был официально открыт 24 августа 1969 года. Альбена предлагает спокойный отдых и тишину по сравнению с большими курортами, как Солнечный берег, и Золотые пески. Только в 10 км от Албены находится ботанический сад Балчика с уникальными растениями и архетектурой, расположенный в живописном парке, который был резиденцией королевы Марии в начале 20 века. Здесь ежегодно проводится ралли «Албена», фестиваль народных песен и танцев, соревнования по пляжному волейболу. На курорте есть три кемпинга: Албена, Интернационал и Экзотика. Именно в Албене вы найдете разноцветный и разнообразный букет развлечений и спорта, спокойствие и отдыха. Эксклюзивное предложение: качество обслуживания, конкурентноспособные цены, спокойная атмосфера и красивые пейзажи. Приобретение недвижимости в Албене идеально подходит для семей с детьми: именно здесь дети наслаждаются вниманием – луна-парки, картинг, мини-гольф, водные игры, водные горки, детские площадки, прогулки на лошадях и пони и т.д. Редкое сочетание чистого воздуха, кристально чистая вода, разнообразие цветов, делают Албену, идеальное место для семейного отдыха. Морской курорт в северо-восточной части Болгарии, область Добрич.
* 8 км до г. Балчик
* 30 км до г. ДОбрич и г. Варна
* 500 км до г. София
* пляжная полоса: длина: 5км, широта: 150 м
« Балчик »
Курорт был официально открыт 24 августа 1969 года. Альбена предлагает спокойный отдых и тишину по сравнению с большими курортами, как Солнечный берег, и Золотые пески. Только в 10 км от Албены находится ботанический сад Балчика с уникальными растениями и архетектурой, расположенный в живописном парке, который был резиденцией королевы Марии в начале 20 века. Здесь ежегодно проводится ралли «Албена», фестиваль народных песен и танцев, соревнования по пляжному волейболу. На курорте есть три кемпинга: Албена, Интернационал и Экзотика. Именно в Албене вы найдете разноцветный и разнообразный букет развлечений и спорта, спокойствие и отдыха. Эксклюзивное предложение: качество обслуживания, конкурентноспособные цены, спокойная атмосфера и красивые пейзажи. Приобретение недвижимости в Албене идеально подходит для семей с детьми: именно здесь дети наслаждаются вниманием – луна-парки, картинг, мини-гольф, водные игры, водные горки, детские площадки, прогулки на лошадях и пони и т.д. Редкое сочетание чистого воздуха, кристально чистая вода, разнообразие цветов, делают Албену, идеальное место для семейного отдыха. Морской курорт в северо-восточной части Болгарии, область Добрич.
* 8 км до г. Балчик
* 30 км до г. ДОбрич и г. Варна
* 500 км до г. София
* пляжная полоса: длина: 5км, широта: 150 м
« Балчик »
Балчик — один из древнейших городов на болгарском побережье Черного моря, расположенный в 7 км к северу от Албены. Он был основан более 2-х с половиной тысяч лет назад Город расположен уступами на фоне живописных белых прибрежных скал. Балчик известен археологическими памятниками времен античности и высоким качеством выращиваемых здесь местных сортов винограда.
«Банско»
Банско включает в себя самые красивые и величественные части Пирина, находится в 56км от Благоевграда, в 145км от Пловдива и в 160км от Софии. Он является самым новым болгарским горнолыжным курортом и возможно самым красивым, расположен в 925м над уровнем моря. Пиринский заповедник был объявлен Юнеско как мировое наследство. Климат Банско характеризуется коротким летом и длинной снежной зимой, средняя температура зимой -1,9 градусов. Зимой курорт превращается в рай для лыжников и сноубордистов. Альпийский характер горы Пирин обеспечивает отличные условия для профессионального и любительского катания на лыжах. Банско располагает 78км горнолыжных трасс.Лыжный сезон с декабря до апреля. Самая высокая точка лыжного центра 2560м, а самая низкая 1000м.Общая длина трасс и лыжных дорог56км., из них 35% для новичков, 40% для развитых и 25% для опытных лыжников и сноубордистов. Курорт предлагает отличные условия для катания на лыжах как для начинающих так и для опытных лыжников. Трассы абсолютно безопасны и в хорошем состоянии. Для начинающих и для тех, кто хочет улучшит свою технику предлагается лыжная школа с пятью классами в зависимости от подготовки – A, B, C, D и E. В городе есть множество ресторанчиков в традиционном стиле «механи» где можно попробовать болгарские блюда. Банско идеальное и неповторимое место, которое предлагает тишину и спокойствие для настоящего отдыха.
«Боровец»
Горнолыжный курорт Болгарии, расположен среди векового хвойного леса на северных склонах Рильских гор, у подножья вершины Мусала — самой высокой на Балканском полуострове (2925 м).Боровец находится в 72 км к юго-востоку от Софии и в 126 км к юго-западу от Пловдива, до ближайшего городка Самоков — 10 км. Рильские горы удивительно красивы. Особенное очарование придают им 190 озер и 79 горных вершин высотой более 2500 м, снежный покров на которых держится более 120 дней в году. Воздух здесь пропитан ароматом сосновых лесов. Курорт славится прекрасным климатом: температура января не опускается здесь ниже -5 С. Боровец как курорт был основан в 1896 году князем Фердинандом, им пользовались как охотничье поместье болгарских царей. В этих годах здесь построили и царскую резиденцию и множество летних дач. Боровец предлагает своим гостям провести приятные часы в ресторанах, ночных увеселительных заведениях, барах и дискотеках. Исключительное впечатление оставят у Вас вечера болгарского фольклора. Настоящими праздниками для гостей курорта являются лыжные карнавалы и лыжные вечера с вручением дипломов, которые надолго останутся в вашей памяти.
« Бургас »
Бургас расположен на южном побережье Болгарии и является вторым по величине городом на Болгарском черноморском побережье после Варны и вторым по размеру морским портом страны. Центральный пляж расположен под Морским садом. Песок этого пляжа темный из-за примесей магнетита. Также в пределах города, недалеко от квартала Изгрев, находится Северный пляж. Пляжная полоса в районе Бругаса достигает ширины 100 м, а в его окрестностях находится большое количество озер с пресной и соленой водой. Три крупнейших озера-лагуны образовались из-за низкого положения берега. Это Атанасовское, Бургасское и Мадренское озера. Их наносы используются в грязевых и бальнеологических центрах. Ориентировочная стоимость недвижимости за 1 кв.м. от 990 Евро.
« Бяла »
Бяла (болг. Бяла) расположен на побережье Чёрного моря. Находится в Варненской области, в нескольких километрах от Бургасской области административный центр общины Бяла. Расстояние от аэропорта Варна — 60 км. Расстояние от аэропорта Бургас — 67 км. Ближайший город — курорт Обзор. Население составляет 2353 человека. Для побережья этого региона характерны скалистые берега с небольшими бухтами, пляжная полоса с дюнами. Берег здесь крутой и расчленяется, что приводит к ограничению пляжной полосы, но с другой стороны, придает особое очарование курорту. Ориентировочная стоимость недвижимости от 26 600 Евро.
« Варна »
Варна (болг. Варна, лат. Odessus) — портовый город и курорт в Болгарии.Город — жемчужина болгарского Черного моря — расположен в Варненском заливе с удобным выходом к морю. Варна лежит на той же широте, что и знаменитые атлантические курорты Франции. Во время летнего отдыха (июль и август), солнце светит по 10-11 часов в день. Море удивительно спокойно, приливы и отливы безопасны. Варна лучший город для проживания в Болгарии, согласно специальному исследованию проведенным „Дарик радио», газетой „24 часа» и информационным сайтом DarikNews.bg, оценивалось качество жизни в 35 городах Болгарии. Варна — древний город. В этих местах обитали еще про исторические люди. Здесь найдены останки эпохи палеолита и неолита. Ориентировочная стоимость недвижимости за 1 кв.м. от 1 000 Евро.
« Велико Тырново »
Город Велико Тырново находится в центральной части Болгарии, у подножия горы Стара Планина в 210 м над уровнем моря.
Город расположен почти в одинаковом расстоянии от крупнейших городов страны – 241 км от Софии, 228 км от Варны, 192 км от Пловдива и 224 км от Бургаса. Велико Тырново является одним из самых древних городов Болгарии с богатым историческим прошлым. Город расположен на исторических холмах – Царевец, Трапезица и Святая гора. Крепость Царевец — расположена недалеко от центра города Велико Тырново. Это была основная болгарская крепость во время Второго болгарского царства (1185-1393). Во время второго болгарского царство на холме Трапезица находятся основные церковные здания старой болгарской столицы. В отличие от останков Царевец, останки Трапезица, не настолько хорошо сохранились, что затрудняет точное восстановление архитектурных размещение зданий на холме. Велико Тырново является важным туристическим городом, располагается который очень хорошим потенциалом для круглогодичного развития различных форм туризма — благоприятные климатические условия, уникальный рельеф, наличие природных и исторических памятников.
« Велинград »
Велинград является один из хитов болгарского туризма и был объявлен СПА – столицей Балкан.
Минеральные источники, мягкий климат и прекрасная природа являются большим богатством города. Велинград расположен в сердце Чепинской котловины, которая является самой живописной частью западных Родоп. Со всех сторон город окружен красивыми горами. Находится всего лишь в 85 км от Пловдива и в 133км от Софии. Велинград является одним из самых молодых городов Болгарии, был основан в 1948году. Среди самых достопримечательных, романтических и таинственных мест города стоит озеро Клептуза, самое большое карстовое озеро в стране. К югу от карстового озера растянуты вечнозеленые сосновые леса, превратившиеся в парк который посещается жителями курорта и его гостями, особенно в летом. Другие достопримечательности города , которые посещаются туристами это Крепость Цепина и пещера Лепеница. Всего в 16км от Велинграда находится местность „ Юндола „ , котороя представляет обширную поляну с приблизительными размерами 1км на 3км. Имя произходит от турецкого слога „юндол”, которое ознчает „ рынок для шерсти”. Для любителей СПА – процедур Велинград идеальное место.
« Елените »
Если Вы ищете спокойное, тихое, живописное место для комфортного отдыха с семьей, то стоит обратить внимание на курортный комплекс Елените в Болгарии. Этот уютный, комфортабельный поселок расположен в южной части побережья, неподалеку от Солнечного Берега, в сорока километрах от аэропорта – города Бургаса. Елените сочетает в себе уникальные природные условия с прекрасным сервисом. Благодаря тому, что гора Стара Планина прикрывает поселок с севера, он надежно защищен от холодных ветров, а огромное количество зелени, окутывающей Елените, создает уютную обстановку и чистый воздух. Ориентировочная стоимость недвижимости от 21 400 Евро.
« Золотые пески »
Курортный комплекс «Золотые Пески» расположен в национальном парке Болгарии в 25 км от г. Варна. Золотые Пески — уникальная пирода, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце, минеральные источники, незабываемая атмосфера…
Спортивные комплексы, предлагающие водные лыжи, серфинг, яхты и моторные лодки, бананы, джетски, водные парашюты и водные горки, теннисные школы и корты, баскетбольные и гольф-площадки, конная база с опытными инструкторами, боулинг и открытые минеральные бассейны (бесплатно). На пляже в Золотых Песках найдутся развлечения на любой вкус, от прогулок на яхтах и катания на водных лыжах до дайвинга и полетов на дельтаплане. Ориентировочная стоимость недвижимости от 37 700 Евро.
« Каварна »
Город Каварна расположен в 60 км от г.Варна. Живописный Каварненский залив, плодородная земля и богатые источники привлекали сюда еще в глубокой древности. Еще древние фракийцы основали здесь первое поселение. Ныне Каварна — современный город, центр крупного аграрно-промышленного района с развитым машиностроением, животноводством, виноделием, производством зерна, и т.д. Песчаный пляж окружен тихой бухтой, а в живописной местности среди деревьев приютились красивые виллы, гостиницы и рестораны. Гостеприимство местных жителей и хорошее обслуживание привлекает сюда множество туристов.
« Китен »
Курортный городок Китен расположен на юге Болгарского черноморского побережья в 70 км от аэропорта г. Бургас и в 20 км от Созополя. Китен огражден двумя живописными заливами и имеет два песчаных пляжа — Северный Атлиман и Южный Караагач, общей площадью около 145 кв. км, включая песчаные дюны. Китен, кроме своей живописной природы, уникального климата, необычайной гостеприимности местных жителей, весёлой и непринуждённой атмосферы, является привлекательным местом для отдыха детей благодаря чрезвычайно низкими ценами на отдых. Именно Китен выбирают для экономного семейного и детского отдыха, для молодёжного и студенческого отдыха и каникул. Заведения для питания и развлечения разнообразны. Почти все отели имеют собственные рестораны, есть механы (корчмы), дневные и ночные бары, дискотеки. Большая часть ресторанов предлагает блюда болгарской национальной кухни, рыбные и морские блюда и деликатесы, барбекю, все это сопровождается живой музыкой или другими развлечениями.
« Кошарица »
Село Кошарица расположено в горах, приблизительно в 10 км от курорта Солнечный берег. Еще несколько лет назад никто и не слышал об этом чудесном месте! Однако сейчас с. Кошарица превратилось в одно из самых предпочитаемых мест для отдыха и туризма. Село Кошарица расположено у восточных склонов г. Стара планина , в 3-4 кв от морского берега, на высоте 120 метров над уровем моря. Курорт отличается обилием зелени, чудесными панорамными видами и ощущением тишины и спокойствия. Ориентировочная стоимость недвижимости за 1 кв.м. от 400 Евро.
« Кранево »
Кранево — небольшой курортный поселок, расположенный около 20 км севернее от г.Варна, на берегу Черного моря между курортами Золотые пески (8 км) и Албена (3 км), на территории великолепного векового парка.
« Лозенец »
Курорт Лозенец расположен в 60 км от Бургаса и менее чем в 30 км от границы с Турцией. Маленький курортный поселок в тихом заливе на берегу Черного моря, расположенный рядом с курортами Царево, Китен и Приморско. Средиземноморский климат с уникальной комбинацией моря, гор и рек. Поселек Лозенец имеет девять пляжей. Вода в этих местах, по мнению экологов, самая чистая на черноморском побережье Болгарии. Здесь работают несколько школ по серфингу и кайт-серфингу, а более опытные могут взять катамаран или джет и насладиться неповторимыми морскими ощущениями. Полностью самостоятельный комплекс Оазис Болгария — Oasis с квартирами для отдыха, построенный в парковой зоне у села Лозенец на берегу Черного моря. Типичная черта п. Лозенец — хорошие элитные рестораны и чудесные бары. Ориентировочная стоимость недвижимости от 27 000 Евро.
« Несебрь »
Несебр — жемчужина болгарского побережья. Этот небольшой курортный город со старинной архитектурой выделяется своей экзотикой и изобилием исторических достопримечательностей. У въезда в Несебр гостей встречает очаровательная старая мельница. Она, как часовой, открывает ворота в древний загадочный мир. Мощеные булыжником улочки, хорошо сохранившиеся средневековые церкви и деревянные постройки XIX в. придают Несебру особое очарование. Сегодня Несебр включен в список мирового культурного наследия. В 1956 г. Несебр был объявлен городом-музеем, а с 1983 года находится под защитой ЮНЕСКО.
« Обзор »
Обзор — живописный, протяженностью в несколько километров, курортный городок находится в 65км. Южнее от морской столицы Болгарии — Варна и в 60 км от другого известного туристического центра города Бургаса.
Местоположение городка на самом берегу Черного моря — там, где к морю спускается горный хребет горы Стара Планина.
« Пампорово »
Если вы любите лыжи и зимние виды спорта — Пампорово обеспечит вам незабываемые моменты на лыжных склонах. Горнолыжный курорт Пампорово расположен в самом центре Родопских гор, всего лишь в 85 км от Пловдива и в 260км от Софии. Первый туристический объект в Пампорово был построен в 1933 год, именно тогда начинается туристическая история курорта. Основной туристический поток здесь в зимние месяцы, сезон начинается с декабря и продлевается до конца апреля. Пампорово является одним из самых популярных горнолыжных курортов в Болгарии. Это идеальное место для начинающих лыжников и для детей так как для них здесь есть специально оборудованные 4 трассы и горнолыжная школа. Пампорово также подходящий курорт для опытных лыжников, для них есть большой выбор широких и длинных трасс. Почти все трассы в курорте начинаются с вершины Снежанка, ее высота 1926м. Климат в районе Папморово отличается мягкой зимой, которая имеет более 100 солнечных дней. В Пампорово Для туристов и владельцев есть все – большой выбор гостиниц, ресторанов, ночных баров, а для тех кто любит повеселиться здесь ежегодно проходят горнолыжные карнавалы и организуются различные шоу-программы. Снег, солнце, лыжи и сноуборд — насладитесь всем этим в Пампорово!
« Поморие »
Поморие расположено на полуострове в двадцати километрах к северу от Бургаса и 10 км от красивого древнего города Несебр и самого большого в Болгарии черноморского курорта Солнечный берег. Мягкий морской климат, чистый воздух, теплое море, железосодержащий песок и лечебная грязь, приморский парк и бескрайние массивы виноградников создают отличные условия для сочетания отдыха с лечебными и восстановительными процедурами. Поморие — это самое солнечное место болгарского Черноморья и экологически чистый курорт. В 1999 году ему присвоен СИНИЙ ФЛАГ!
В пешеходной зоне курорта Поморие располагается множество баров и симпатичных ресторанчиков.
« Пловдив »
Пловдив является одним из древнейших городов не только в Болгарии, но и в Европе. Он современник Трои и является более древним, чем Рим, Афины и Константинополь. Его история связана с двумя фракийскими племенами — одриси и бесси,которые жили вдоль реки Марица и Родопи. Они создают на трех холмах поселок с названием Евмолпия, которое связано с мифическим фрикийским певцом Орфей. По другой легенде название происходит от Eвмолп — муж прекрасной нимфы Родена. С его богатой историей, многовековным культурным наследством, Пловдив зарекомендовал себя как привлекательный для посещения культурно-исторический центр. Древний театр в Пловдиве расположен между двумя холмами Джамбаз и Таксим в городе.
В связи с хорошей акустикой, что связано с архитектурой театра, и в настоящее время используется для проведения концертов и других общественных мероприятий, предназначен для 500 зрителей. Это один из наиболее хорошо сохранившихся древних театров в мире. В конце IV века большая часть театра была разрушена в результате пожара или землетрясения, но благодаря его восстановлению он в нынешнем виде. В 30 км к югу от Пловдива находится Бачковский монастырь — второй по величине действуйщий монастырь в Болгарии. В Пловдиве несколько музеев, театров и многочисленные картинные галереи, в центре можно найти студии художников и резчиков по дереву. Город известен и своими современными достопримечательностями.
Одна из них — это популярный памятник советскому солдату, известный как «Алеша», установленный в 1954 г. на одном из городских холмов. В Пловдиве дважды в год, в мае и сентябре,проводится престижная Международная ярмарка, крупнейшая в Юго-Восточной Европе. Ее павильоны расположены на Ярмарочной площади – самом большом на Балканах выставочном комплексе. Сегодняшний Пловдив – это один из самых привлекательных и красивых городов на Балканах, крупный экономический и туристический центр. Чтобы увидеть исторические районы города, каждый год сюда приезжают тысячи туристов.
« Приморско »
Курорт Приморско расположен в 55 км от Бургаса, в южной части черноморского побережья.
Курорт окружен широкой (300-метровой) полосой пляжей, протянувшейся на 8 км. На южном пляже — песок мелкий, на северном — крупный.На всем южном побережье вряд ли можно отыскать место с более прозрачной водой. Заповедник Ропотамо — одна из главных достопримечательностей Приморско. Здесь протекает река Ропотамо, а среди заповедных лесов прячутся живописные озера. Аквапарк оборудован двумя бассейнами с системой, создающей эффект волны, искусственной рекой и множеством горок. В 10-ти км на запад, в селе Ясна Поляна, открыт музей Льва Николаевича Толстого. Стиль отдыха здесь — активный, благодаря огромному количеству дискотек, ночных клубов, кафе, баров, ресторанчиков, аттракционов для детей и взрослых.
« Равда »
Поселок Равда находится в 3-х км южнее от города Несебр. От Несебра до Равды можно дойти и пешком по пляжной полосе.
Равда известна прежде всего как молодежный и детский курорт с богатой спортивной базой. Серфинг, плавание, гребля, водные лыжи – только маленькая часть всех развлечений, которые Вы здесь найдете. На окраине Равды раскинулись бахчи и виноградники; здесь непосредственно от производителя можно купить свежие арбузы и дыни, разнообразные овощи и фрукты. Ориентировочная стоимость недвижимости от 23 600 Евро.
« Сарафово »
Сарафово часто называют «Болгарским Беверли Хилс». Город Сарафово имеет прекрасную полосу песчаных пляжей, известен красивой архитектурой 1300 небольших домов,а так же различных современных комплексов. Местное население Сарафово составляет более 5000 человек.
«София»
София, в которой мы предлагаем недвижимость, – это столица Болгарии. Она располагается в котловине и окружена с четырех сторон горами: на севере – Стара-Планина, с юга – Витоша, на юго-востоке и юго-западе – Лозенские горы. В непосредственной близости от Софии находится водохранилище Искыр и Панчаревское озеро. На окраине города протекает река Искыр, а по самому городу течет множество небольших речек, самые знаменитые из них – Перловска и Владайска. София является одной из самых молодых столиц во всей Европе, она получила этот статус только в 1879 году. Но археологи установили, что за 2000 лет до появления Софии на её месте было фракийское поселение, а ещё 7000 лет назад здесь жили неолитические люди. Ученые полагают, что данная территория в глубокой древности заселялась из-за горячих минеральных источников, которых в Софийской котловине имеется огромное множество.
Самое большое их сосредоточение находится в современном центре – неподалеку от старой бани и здания президентства. Температура воды в них составляет 21-42 градуса. Главная визитная карточка Софии – кафедральный собор Александра Невского. Его построили, чтобы выразить признательность болгар 200,000 русских солдат, которые погибли в ходе войны с турками. Его строительство было заложено в 1882 году и продолжалось до 1912 года. Храм окружает площадь невероятной красоты, на которой расположена могила Неизвестного солдата и базар на открытом воздухе.
Возле площади находится церковь Святой Софии, в честь которой был назван город. Еще один символ Софии – Народный театр имени Ивана Вазова. Его основали в 1904 году и закончили строительство в 1907 году. Здание выполнено в стиле немецкого классицизма и содержит элементы стиля сецессион. Третий символ-недвижимость Софии (Болгария) – Здание Народного Собрания, на одной из стен которого написан девиз «Соединение – залог силы», являющийся ключевым элементом национального герба страны. Интерес к недвижимости в Софии возникает, как правило, у деловых людей, поэтому большинство объектов недвижимости предложено на продажу целиком или частично. Столица является образовательным центром Болгарии. Здесь расположено множество известных, крупных и уважаемых во многих странах университетов, а также Болгарская академия наук. Именно поэтому приобретение или аренда недвижимости в Софии популярно среди людей, стремящихся получить отличное образование за рубежом. Город также является культурным центром страны, ведь здесь имеется огромное количество музеев, театров, галерей.
« Св. Константин и Елена »
Святой Константин и Елена — первый черноморский курорт Болгарии, расположенный в 8 км от г. Варна среди обширных парков, где растут дуб, сосны, ель и кипарис, в царстве тишины и спокойствия. Климат — умеренно-континентальный, средняя температура воздуха летом — +23°С.+28°С, а морской воды +23°С..+25°С. Климат в этих местах мягкий, прохладный свежий бриз дает Вам постоянное ощущение свежести. Подземные минеральные источники поднимаются с глубины два километра, при этом температура воды достигает +48 градусов, их настолько много, что некоторые из них стекают прямо в море. В центре курорта расположен фонтан, где можно набирать, где можно набирать чистую минеральную воду. На курорте широкий выбор ресторанов, где посетитель может насладиться прелестями как национальной болгарской, так и традиционной европейской кухни. Специфические меню составлены так, что способны удовлетворить даже самый претенциозный вкус.
« Святой Влас »
Святой Влас — небольшой городок Болгарии, расположенный всего в 6 км от крупнейшего курорта Болгарии Солнечного Берега. Особый горный воздух рекомендуется для туристов, страдающих болезнями верхних дыхательных путей (бронхит, астма). Общепризнанный оздоровительный эффект на дыхательные пути оказывают содержащиеся в воздухе естественные морские аэрозоли. Кристально чистый воздух, прекрасные пляжи, современные отели и богатая инфраструктура с каждым годом привлекает все большее количество туристов и дает широкий спектр возможностей по организации досуга, как для любителей активного отдыха, так и для приверженцев тишины и уюта. Здесь роскошные гостиницы, уютные мини-отели, сувенирные магазинчики, рестораны, бары, дискотеки, теннисные корты и яхтклуб ждут своих посетителей. Сауны, фитнесс, теннис, бассейны, магазины наполняют данную современную инфраструктуру Святого Власа.
« Синеморец »
Синеморец — это маленький курортный поселок, который также является самой южной туристической точкой на черноморском побережье Болгарии. Ведь всего в 12 км к югу от поселка проходит граница с Турцией. Синеморец находится в 90 км южнее Бургаса и принадлежит Бургаской области. Его население составляет около 350 человек. Он находится в 5 км к югу от городка Ахтополь и в 20 км от Царево.
« Созополь »
Созопол — старейший болгарский город на черноморском побережье.
Первое поселение в этих местах возникло ещё в 4—3 тысячелетии до н. э. (бронзовый век). В 610 году до н. э. на этом месте выходцами из Милета была основана греческая колония Аполлония, названная в честь бога Аполлона. Во время русско-турецкой войны 1828—1829 годов после взятия Сизополя русскими войсками в нём была развернута оперативная база Черноморского флота.
« Солнечный берег »
Солнечный берег самый большой морской курорт на востоке Болгарии. Расположен у залива в Чёрном море c золотистым пляжем, длиной 9 км и шириной около 40 м, покрыт мелким песком. Находится между городами Варна (90 км) и Бургас (30 км), является частью города Несебр, старая часть которого включена в список объектов. Всемирного наследия ЮНЕСКО в Болгарии. Награждён Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учреждённый Европейской комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый районам на основе результатов тестирования чистоты воды и песка). Ориентировочная стоимость недвижимости от 31 200 Евро.
« Царево »
Город Царево расположен в 65 км от города Бургас и на расстоянии 17 км от города Приморско. Также как и другие города и села в районе, Царево находится на самой границе горы Странджа и моря.
Город расположен в экологически чистом месте с изумительным сочетанием моря и Балканских гор. Зимы в городе Царево легкие и возможна круглогодичная парковка яхт. Все эти факторы делают из г. Царево одним из предпочитаемым местом для яхтсменов. Из достопримечательностей особо стоит отметить такие исторические памятники: Античная Ахтопольская стена, Греческая школа, Средневековая крепость, Церкви Успения Богородицы, Свв. Кирилла и Мефодия, Св. Пантелеймона, Фракийские руины. Царево предлагает богатые возможности для развития туризма — ознакомительного, экологического, охотничьего и фототуризма.
« Черноморец »
Черноморец — маленький уютный курортный поселок на южном болгарском черноморском побережье. На юг — 8 км до Созополя, что-то около 50 км — до турецкой границы; на север — областной город Бургас, 22 км. В 1 км от Черноморца расположен прекрасный залив Вромос, который часто предпочитают любители подводной рыбалки! А в 2-х км от Черноморца находится один из самых красивых пляжей Болгарского Черноморья — кемпинг Градина, который более известен как Царския пляж. Своей чистотой и красотой этот пляж привлекает каждый год тысячи иностранных и болгарских туристов! В Ченоморце большое количество ресторанов болгарской кухни — механа, предлагающих своим посетителям большое разнообразие болгарских традиционных блюд! Любители ночной яркой жизни также останутся довольны, так как в Черноморце имеются открытые и закрытые дискотеки и бары с ночными шоу-программами. Черноморец предлагает отличные условия для рыбалки, серфинга, прыжков в воду, катания на банане, ныряния, катания на скутерах и джетах, морских прогулок на яхтах, лодках, катамаранах и многое другое! Для развелечений детишек имеется надуваемый водный замок и водная горка и многое другое!
« Шкорпиловци »
Шкорпиловци : является одной из деревени в северо-восточной Болгарии, расположен вблизи Варны.Деревня находится в 40 км к югу от Варны и в 2 км от моря, а части курорта находится рядом с морем. Шкорпиловци является спокойным местом для летнего отдыха, сочетающий в себе пляж и горные луга. Есть рестораны, бары, открытый кинотеатр, серфинг и кайт-школа. Природа вокруг курорта характеризуется своим уникальным разнообразием. Пляж находится самый большой в Болгарии — 12 км. Размер пляжного полоса предоставляет много свободных мест, даже в пик сезона. Этот район является одним из лучших заниматься серфингом, виндсерфингом и кайтом на берегу Черного моря. Здесь находится и заповедник «Камчия». Есть идеальные места для кемпинга в лесу.
Мы предлагаем Вам пятидневную поездку в Болгарию с целью ознакомления с различными проектами и районами, в которых бы Вы хотели приобрести недвижимость. Вас будут сопровождать на протяжении всей поездки.
Краткий план групповой ознакомительной поездки:
1 день — Мы встретим Вас в аэропорту г. Варна или г. Бургас. После размещения в отеле состоится презентация, на которой Вы узнаете об объектах, которые Вам предстоит посмотреть, познакомитесь с нашими брокерами, зададите вопросы.
2 день — Осмотры лучших объектов недвижимости на Северном побережье: Золотые пески, Святой Константин и Елена, Варна, Бяла.
3 день – Осмотры лучших объектов недвижимости на Южном побережье: Елените, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Равда.
Согласно Вашим пожеланиям к недвижимости, могут быть организованы и индивидуальные поездки, включающие менее узкий круг регионов или более обширный.
4 день — Индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультации с юристами, открытие банковского счета.
5 день — Наши представители проводят Вас в аэропорт.
Все услуги нашей компании и компании наших партнеров абсолютно бесплатны, а именно: ознакомительный тур по лучшим объектам недвижимости на территории Болгарии, юридическое сопровождение о чистоте сделки, предоставление правоустанавливающих документов на выбранную Вами недвижимость. Наша компания на дополнительные комиссионные со стороны покупателя не претендует, т.к. по Европейским стандартам комиссионное вознаграждение агенту выплачивает продавец недвижимости — оно уже заложено в цене, т.е. мы продаем по ценам продавца.
Для поездки Вам необходимо:
- Подтвердить участие, чтобы мы могли подготовить Вам размещение в отеле и сопровождающего специалиста на время Вашего пребывания
- Иметь действующую шенгенскую визу или открыть болгарскую визу
- Приобрести авиабилет на удобные Вам даты.
ПРЕИМУЩЕСТВА ГРУППОВЫХ ПОЕЗДОК
- Вы получаете максимальные скидки. Во время массовой поездки клиенты получают 5% скидки. К ней добавляется еще одна скидка от 5% до 7% в зависимости от схемы оплаты. В начале поездки для каждого комплекса фиксируется необходимый объем продаж и при его достижении предоставляется дополнительная скидка в размере 3%.
- Вы можете получить индивидуальные консультации болгарских специалистов, как и консультации юристов по важным вопросам приобретения недвижимости в Болгарии.
- Вы увидите воочию самые продаваемые объекты и посетите различные районы болгарского Черноморского побережья.
- Вы осуществите прямой контакт с инвесторами – строителями комплексов.
- Предложим Вам осмотры по индивидуальной программе – третий день поездок.
- Будете размещены в четирехзвездочном отеле на берегу моря с включенными завтраками и ужинами и бесплатным пользованием SPA-центра отеля.
- Во время групповой поездки клиентам возвращается стоимость оплаченной визы по предъявленному во время семинара или выставки.
ПРИМЕРНЫЙ ПЛАН ПОЕЗДКИ
- Встреча в аэропорту и размещение в гостинице.
- Встреча в офисе, презентация объектов и согласование программы осмотров недвижимости.
- Осмотры, выбор, резервация, консультации с юристами кампании.
- Отправка в аэропорт.
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Если Вы пожелаете проживать в более комфортабельном отеле, все связанные с этим расходы оплачиваются Вами самостоятельно.
- Стоимость авиабилетов возмещается после оплаты первого взноса. За покупку городских объектов стоимость авиабилета не возмещается.
- Для клиентов, желающих приобрести недвижимость стоимостью до 20 000 Евро, предоставляются только бесплатные трансферы до аэропорта и показ объектов.
УСЛОВИЯ БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКИ
В том случае, если клиент приобрел недвижимость через партнеров нашей компании, мы возмещаем расходы при следующих условиях:
— В случае покупки недвижимости от 50 000 Евро до 100 000 Евро, возмещается стоимость одного авиабилета (не более 450 Евро). При покупке недвижимости стоимостью свыше 100 000 Евро, возмещается стоимость двух авиабилетов (не более 900 Евро)
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя:
— Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
— Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
— Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
— Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?2. Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.6. Выбор меблировки. Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки — от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль над доставкой и установкой выбранной Вами мебели.
Иностранному покупателю, нерезиденту Болгарии можно получить ипотечный кредит в болгарском банке только под залог покупаемой недвижимости.
Для получения кредита, иностранцам в болгарском банке, необходимы следующие документы:
Для получения кредита, иностранцам в болгарском банке, необходимы следующие документы:
1. Недвижимость должна быть куплена в Евро
2. Документы, которые необходимы для банка:
а) документ, который подтверждает намерение покупателя приобрести данную недвижимость и который отражает ее стоимость;
— выписку из Регистра собственности, в которой отражены все характеристики данного объекта, его совладельцы, а также все задолженность по этому объекту.
б) документы, которые подтверждают, что клиент платежеспособен, с печатью апостиль; а именно нотариально заверенные документы, которые переведены от квалифицированного переводчика на болгарский или английский языки;
• справка о доходах клиента ( можно предоставить справку с места работы, с указанием стажа, должности а также и размера зарплаты).
• выписка из банка, клиентом которого он является, обязательно с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.
• Если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
•Декларация о доходах за последний год а также указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
•Очень важно перед болгарским банком декларировать месячный доход в 3 раза больший, чем месячные платежи по кредиту с процентами.
В том случае, если владельцев несколько на недвижимость ( например члены одной семьи), необходимо предоставить всем совладельцам собственности все вышеперечисленные документы, если они имеют источники дохода.
3. Кредит погашается на максимальный срок — 15 лет
4. Соискатель кредита не должен превышать возраст более 65 лет, минус период кредита ( т.е. в том случае, если Вы хотите взять кредит,
Вам возраст не должен быть более 50 лет);
Вам возраст не должен быть более 50 лет);
5. 12% (в валюте евро) — это годовой процент кредита
6. Максимальная сумма кредита которую банк может предоставить до 65% от оценки недвижимости банком;
7. Клиент должен оплатить продавцу как минимум 35% от стоимости недвижимости ( официально перевести их на счет продавца), т.е. они будут являться
стартовой оплатой, а другие, оставшиеся 65 % банк будет платить по условиям кредитования.
стартовой оплатой, а другие, оставшиеся 65 % банк будет платить по условиям кредитования.
8. Срок освоения кредита – до 45 дней с даты подписания договора кредита.
10. Кредит погашается ежемесячно в зависимости от условия оплаты кредита.
Для регистрации компании необходимо:
1. Выбрать и зарегистрировать имя компании.
2. В случае если учредителей компании несколько, то необходимо определить управляющего компании.
3. Подписать пакет документов и выдать доверенность для проведения регистрации.
4. Открыть набирательный счет компании с определенным капиталам /мы советуем делать капитал компании не менее 500 Евро/.
1. Провести регистрацию компании.
Все вышеуказанные процедуры проводятся юристами нашей компании по доверенности от клиента/клиентов, так же если у клиента нет возможности использовать свои средства для капитала дружества, то мы можем использовать средства нашей компании.
Полное меблирование, монтаж встроенной и корпусной мебели по заказу. Мы предлагаем стандартные варианты меблировки: из массива и из ПДЧ. Это очень удобно для людей, которым не хочется заниматься лишними заботами . Когда приедут в свою квартиру или в дом, зайти и почувствовать себя дома. Мы ставим все- от жалюзи и занавесок, до вилок, ложек и тапочек.
Вся процедура проходит по электронной почте, начиная от изготовления на 3D т.е. показать клиенту как будет выглядеть его квартира или дом прежде чем ставить мебель. Предлагаем клиенту большой набор цветов, чтобы он сам выбрал какой ему больше подходит. Предлагаем тоже и большой спектр готовой мебелью, если клиенту понравилась мебель из нашего каталога, мы поставим ее. Клиент должен просто выбрать цвет. Также предлагаем своим клиентам большой набор техники начиная с кофеварки ,, до стиральной машины , холодильника и т.д. , техника бывает встроенная и стационарная -это тоже по заказу клиента.
Наша компания занимается не только продажами недвижимости ,но и полностью строительством на участке и ремонтом квартиры и дома. По заказу клиента мы предлагаем ,все что связано с строительством, начиная с самого земельного участка и заканчивая с меблировкой. Мы предлагаем и освежительные ремонты в квартирах и домах: как покрасить стены, поменять плиту, ламинат, стеклопакеты, и вообще, все что связано с удобством клиента.
Современный ритм жизни, напряженный график, отсутствие свободного времени — все это Вам, наверняка, знакомо? Вы запланировали поездку в Болгарию на самолете, но у Вас решительно нет времени искать подходящие билеты и рейсы? Вы можете заказать билеты на самолет через партнеров нашей компании. Менеджеры подберут для Вас лучшие авиабилеты и оптимальные рейсы, а так же наиболее удобный и дешевый для Вас вариант перелета.
Для подачи на визу необходимо предоставить:
— Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
— 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
— Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
— Справка с места работы
— Выписка из банка
— Бронь отеля
— Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде
Наша компания поможет оформить Визу облегченно, в кротчайшие сроки и по сокращенному списку документов.
— Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
— 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
— Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
— Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде
Идеальный вариант для туристов, впервые посещающих Болгарию. Согласитесь, приятно, спустившись с трапа самолета, знать, что Вас ждет индивидуальная машина с профессиональным русскоговорящим шофером, который с комфортом и безопасностью довезет Вас до отеля или курорта. Вы устали от перелета или переезда и хотите побыстрее оказаться по месту назначения? Наши услуги недорогого трансфера предназначены специально для Вас!
Потребность в прокате автомобиля может возникнуть у Вас в любой момент. Многие туристы, приезжающие в Болгарию, хотят самостоятельно осмотреть страну, заняться решением ежедневных вопросов, одним словом, быть независимыми. Именно для Вас партнеры нашей компании предлагает услугу «Прокат автомобиля», сотрудничая с крупными компаниями в области аренды автомобилей. Вы можете выбирать между различными моделями и классами авто.
После того как Вы оплатили 100% недвижимость, происходит оформление ее в собственность. Чтобы оформить ее, необходимо Вам лично явиться у болгарского нотариуса, где Вы сможете оплатить все необходимые пошлины и таксы. В том случае, если Вы не сможете приехать на оформление в Болгарию, то наша компания предоставляет такую услугу, как дистанционное оформление, т.к. Вы можете оставить доверенность на болгарского юриста, и он за Вас оформить недвижимость, но если Вы не успели оставить эту доверенность находясь в Болгарии, то можете сделать доверенность дистанционно в России, заверив ее у Болгарского консула, либо на русском языке у русского нотариуса, затем прислать оригинал доверенности и 2 декларации (о происходе средств и о гражданском состоянии) в Болгарию, для перевода и легализации документов.
После чего, юрист, на которого оформлена доверенность осуществляет от Вашего имени сделку, оплачивая все необходимые налоги и пошлины. После оформления всех процедур, юрист ставит имущество на учет в местном муниципалитете, где находится недвижимость, регистрирует ее в реестре, и получает карточку Булстат ( по которой Вы будете в дальнейшем оплачивать налоги на недвижимость). После чего Вы становитесь полноправным сособственником недвижимости.
Налоги на недвижимость в Болгарии
— считаются одними из самых низких в Европе. Ставки составляют: ежегодный налог на недвижимость: 0.2 % от налоговой стоимости объекта недвижимости; налог на вывоз бытовых отходов- 0.15 % от налоговой стоимости объекта.
1. Налог на приобретение недвижимости — от 2,5 до 3% от суммы материального интереса — рассчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета. Плюс около 1% от самого налога — банковские таксы.
2. Налог на вписывание в имущественный реестр — зависят от материального интереса.
3. Нотариальные таксы — зависят от материального интереса.4. Изготовление нотариального акта — зависят от материального интереса.5. Декларирование недвижимости — в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат.
6. Налог на добавленную стоимость. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС — к настоящему моменту составляет 20%.
Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания.Ежегодные налоги на недвижимость, размер которых определяется по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.
Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять. Такса поддержки включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное пользования ряда удобств в комплексе: лежаки у бассейна, зона барбекю, детская площадка, автостоянки и т.д. Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода.
| ВИД ЗАТРАТ | РАЗМЕР |
| Ежегодный налог на недвижимость (бол.- данък «Сгради») | 0,2% от налоговой оценки квартиры (г.Варна) |
| Ежегодный налог на вывоз бытовых отходов (бол.- такса «Смет») | 0,1% от налоговой оценки квартиры (г.Варна) |
| Платежи за воду и электричества (оплачиваются ежемесячно) | Электроэнергия — 0,1Евро/kW/h Вода — 1,1 Евро/м3 (г.Варна) |
| Такса поддержки здания (оплачивается ежегодно) | от 6 до 12 Евро/м2 |
Примерные затраты на содержание квартиры типа «студия» площадью 30 кв.м., стоимостью 25 000 Евро
| Вид затрат | Размер | |
| в месяц | в год | |
| ежегодные налоги | 80 Евро | |
| текса поддержки | 250 Евро | |
| электроэнергия | 30 евро | |
| вода | 5 Евро | |
| итого | 35 Евро | 330 Евро |
Примерные затраты на апартамента с 1 спальней площадью 50 кв.м., стоимостью 40 000 Евро
| Вид затрат | Размер | |
| в месяц | в год | |
| ежегодные налоги | 140 Евро | |
| текса поддержки | 400 Евро | |
| электроэнергия | 40 евро | |
| вода | 10 Евро | |
| итого | 50 Евро | 540 Евро |
Получение иностранными гражданами вида на жительство в Болгарии регламентируется Законом об Иностранцах. Согласно статье 23 данного закона иностранцы могут пребывать в Республике Болгария:
1. Краткосрочно: до 90 дней с момента въезда в страну. Такое пребывание основывается на различных видах виз: туристических, визах для собственников недвижимости и владельцев фирм в Болгарии.2. Продолжительно: с разрешенным сроком пребывания до одного года.
3. Долгосрочно:с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 5 лет и возможностью последующего продления на аналогичный период.
4. Постоянно:разрешается пребывание в Болгарии на неограниченный срок.
Продолжительное пребывание в Болгарии – его получение возможно на основании одного из пунктов статьи 24 из закона об иностранцах. Для получения разрешения на продолжительное пребывание лица должны иметь жилье – собственное, арендованное или предоставленное третьими лицами, обязательное медицинское страхование, располагать достаточным количеством средств в размере не менее минимальной месячной зарплаты или минимальной пенсии согласно законодательства Республики Болгария на срок пребывания.
Наиболее практикуемые основания для получения разрешения на продолжительное пребывание (ст. 24, пункт 1):
1. Осуществление законной торговой деятельности в стране, в результате которой обеспечивается наличие не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан;
2. Представители иностранных торговых компаний, зарегистрированные в Болгарской торгово-промышленной палате;
3. Пенсионеры, обеспеченные достаточным количеством средств и жильем в Болгарии;
4. Члены семьи болгарского гражданина;
5. Иностранные студенты, принятые на дневное обучение в высшие учебные заведения.
В зависимости от основания, претенденты на получение вида на жительство должны подготовить пакет документов. Далее они подаются на рассмотрение в консульство Болгарии по месту жительства. Документы обрабатываются в течение 45 дней, после чего, при положительном исходе, кандидат получает так называемую визу «Д». С ней он должен поехать в Болгарию и подать документы в дирекцию «Миграция» Министерства внутренних дел, после чего ему будет выдана личная карта иностранного гражданина с правом пребывания в Болгарии на полгода или год с возможностью дальнейшего продления этого срока.
Долгосрочное пребывание – (регламентируется статьей закона 24. г) предоставляется иностранцу, который пребывал законно и без перерывов в Болгарии в рамках 5 лет перед подачей им заявления на разрешение на долгосрочное пребывание. Допустимым периодом отсутствия в таком случае считается суммарно не более 10 месяцев за 5-летний период, причем единовременно нельзя отсутствовать более 6 месяцев. Для получения статуса «долгосрочного пребывания» иностранец должен представить доказательства того, что он располагает достаточными средствами для проживания себя и членов своей семьи в размере не менее минимальной месячной зарплаты или пенсии, а также иметь медицинскую страховку.
Иностранец, получивший статус «долгосрочного пребывания», получает разрешение на долгосрочное пребывание в Европейском союзе. Разрешение дается сроком на 5 лет, по истечению которых оно может быть продлено на аналогичный период. Заметим, что статус «долгосрочного пребывания» практически приравнивает его владельца к гражданину РБ (за исключением выборного права).
Основания для получения разрешения на постоянное пребывание описаны в статье 25 закона об иностранцах. Этот статус в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший на законном основании 5 лет в статусе «продолжительного пребывания».
Закон предусматривает также ряд других случаев, из которых самыми практикуемыми являются:
1. Болгарское происхождение;
2. По истечении 5-ти лет с даты заключения брака с гражданином РБ или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
3. Лица, вложившие сумму не менее 1 000 000 левов (примерно 500 000 €) в болгарскую экономику по ряду оснований.
Компетентный орган при МВД принимает решение по заявлению на предоставление статуса в срок до трех месяцев от подачи.
1. Что важно знать о площади квартир?
При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам.В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в России и других странах бывшего СНГ.
Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1).
Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2).
Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.
Следует отметить, что как в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, так и в нотариальном акте (документе, удостоверяющем Ваше право собственности), указываются все три площади: общая площадь, чистая площадь и площадь идеальных часте, то есть, на основании данных документов Вы можете иметь полное представление о площади приобретаемой квартиры в Болгарии
2. Виды недвижимости в Болгарии:
•„Студии“ – состоит из квартира с одной комнатой (зал, кухня и спальня в одном), коридор, санузел и ванная комната;
•„Апартамент“ – состоит из студии с одной или несколькими спальнями, санузле с ванной комнатой, балкон или лоджия. Дополнительно апартаменты имеют подвальное помещение площадью до 3 кв.м, либо кладовое помещение на потолке площадью 2 кв.м;
•„вилла“ – дача около моря либо в курортном поселке
3. Виды апартаментов
•Боксониера: состоит из одного помещения, а именно; прихожей, спального места, антре. Плащади от 25 до 40 кв.
•Гарсониера: квартира с одной комнатой: состоит из кухонного бокса, небольшой комнаты для сна. Площсди от 35 до 45 кв.м.
•Студио: Одно общее помещение, где отсутствуют внутренние стены, но возмжно сделать перегородки, раздвижные ширмы. Стдия состоит из места для кухни и для сна, ванная комната либо душевая кабунка с санузлом, лоджия, антре. Площадь от 20 кв.м до 80 кв.
•Апартамент с одной спальней: состоит из антре, ванной комнаты с санузлом, либо душ, кухней с гостинной, одной спальней, лоджия или балкон. Площади от 45 до 75 кв.м.
•Апартамент с двумя спальнями: 2 спальни + кухня с большой гостинной, 1 гостевой санузел, ванная комната либо душ кабина с санузлом, балконы. Площади от 80-120 кв. м.
•Мезонет — многоуровневая квартира, которая может располагаться на 2-х или 3-х этажах здания. Плоащдаьи от 120 кв.м. до 250 кв.м. Обычно состоит из больших верандс балконами, большими панорамными окнами, нескольких спален, кухни с большим залом, несколькими санузлами с ванной или душ кабинами.
4. Сколько времени отнимет регистрация фирмы в Болгарии?
Регистрация фирмы отнимет примерно 3-4 дня, но в период летнего сезона отпусков, процедура может затянутся и на пару недель. Точный срок регистрации определить не возможно…
5. Какой уставной капитал необходим для регистрации ООД и ЕООД?
Ранее необходимый уставной капитал был 5000 Болгарских лев, что примерно составляло 2600 Евро. На данный момент в связи с изменениями в «Тъговски закон» опубликованными в «Държавен вестник» № 82 от 16.10.2009 минимальный размер уставного фонда — 2лева.
6. Куда идут эти деньги?
После того как регистрация закончена, средства снова в вашем распоряжении и Вы можете распорядится ими по своему усмотрению.
7. Как определить имя своей фирмы?
Имя фирмы сохраняется в нотариально заверенном формуляре, который действителен 2 месяца. Далее имя фирмы проверяется в Торговском Регистре на предмет уникальности имен.
8. Хорошо, а затем?
Следующий шаг регистрации — подача заявления на регистрацию юридического лица. Данная форма заверяется натариально.
9.Какие документы необходимы для регистрации фирмы?
Для регистрации необходимо:
— Наименование фирмы на Болгарском языке (кирилица), по желанию можно так же указать и наименование на английском (латиница)
— Данные на учредителя/учредителей: Дата и место рождения, адрес проживания, ксерокопия паспорта
— Кто будет управитель (руководитель), если управитель не входит в состав учредителей, то необходимо: дата и место рождения, адрес проживания, ксерокопия паспорта
— Распределение уставного капитала по долям участников
— Адрес регистрации и постоянный адрес регистрируемой фирмы. Можно указать адрес Вашей недвижимости либо если его не, то возможна регистрация на наш адрес.
Для ЕООД:
— Заявление для регистрации обстоятельств по форме А4
— Учредительный АКТ
— Решение об учреждении
— Квитанции об оплате регистрационных такс в размере 160 и 50 лева
Для ООД:
— Заявление для регистрации обстоятельств по форме А4
— Учредительный протокол
— Декларация по чл. 142 «Търговски закон» на управителя
— Образец подписи управителя
— Договор о учреждении ООД
— Заявление по форме «Д1»
— Квитанции об оплате регистрационных такс в размере 160 и 50 лева
10. Можно ли уполномочить от Управителя лицо, для подписания Заявления о регистрации?
Да, но нужно чтобы Управитель подписал Заявление перед Нотариусом.
11. Какие действия небходимо совершить после регистрации Болгарской фирмы?
После получения решения о регистрации в суде и регистрации в Торговском регистре, необходимо встать на учет в фондах медицинского и социального страхования, даночной службе. Дальнейшие действия зависят от формы собственности и Вашей бизнес активности, можно сказать что последующие шаги индивидуальны для каждой фирмы. Ну и конечно же не забывайте регулярно подавать налоговые отчеты.
* Оплата ежегодного налога на собственность
* Помощь в сдаче недвижимости в аренду если это необходимо
* Периодическая проверка недвижимости
* В чрезвычайных ситуациях предоставление ключей
* Наблюдение и контроль за проведением работ и/или ремонтом
* Принятие доставок в Вашу собственность
* Проветривание собственности
* Непосредственное оповещение клиента, в случае возникновения ошибок, чтобы предотвратить и минимизировать дальнейшее повреждение и расходы
Многие наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии. В чем причины?
1. Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно проживать в стране при наличии жилья и стабильно получаемой пенсии (статья 24, пункт 10 Закона об иностранцах в Болгарии.
2. Люди старшего поколения чувствуют себя здесь очень комфортно благодаря близости менталитета, культур и отсутствию языкового барьера.
2. Люди старшего поколения чувствуют себя здесь очень комфортно благодаря близости менталитета, культур и отсутствию языкового барьера.
3. Уровень цен на продукты и услуги здесь ниже, чем в городах СНГ, так что пенсионер вполне сможет обеспечить себя всем необходимым.
4. Ритм жизни в Болгарии спокойный, лишенный стресса. Нетронутая природа, мягкий климат, чистый воздух и разнообразие лечебниц помогут пенсионерам поддерживать свое здоровье.
Отдел «Миграция» рассматривает документы заявителя примерно 3-4 недели и по истечению этого срока выдает карточку иностранца с разрешением пребывания в стране на срок до 1 года. Параллельной с выдачей карты, иностранцу также присваивается ЛНЧ – личный номер иностранца. Данная карта содержит информацию об иностранном гражданине, основании для его пребывания и разрешенном сроке, электронную подпись и отпечатки пальцев. Она является основным документом иностранца в Болгарии. По истечению срока действия карты и разрешения на пребывание ее можно продлять в службе „Миграция” по месту жительства в Болгарии.
Предварительная подготовка документов для получения визы „Д” в консульстве Болгарии в России:
1. Заграничный паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии
4. Пенсионное удостоверение
5. Документ банка Болгарии, удостоверяющий наличие личного банковского счета у заявителя с размещенной на нем суммой не менее 2500 лв. (или эквивалентной суммы в евро — 1250 евро)
6. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране (подтверждается нотариальным актом о собственности)
7. Справка о размере пенсии за последние 3 месяца
8. Справка об отсутствии судимости
Виза „Д” дается на 180 дней. Приехав в Болгарию по этой визе, пенсионеру будет необходимо зарегистрироваться в отделении „Миграция” Министерства Внутренних Дел и подать документы на получение „разрешения на продолжительное пребывание”. На этом этапе русскоговорящий юрист при необходимости сопровождает Вас и содействуйет при подаче необходимых документов.
Государственная пошлина за оформление:
Для срока пребывания 6 месяцев — 100 евро
Для срока пребывания 1 год — 250 евро
Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от тридцати и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов: кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, детская площадка, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки, паркинги и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов инфраструктуры, а также охрану и порядок в комплексе.
Другое интересное явление, которое можно наблюдать в Болгарии в последние годы — это то, что термин «курортное строительство» потерял свой прежний смысл, как жилье с более заниженными параметрами, предназначенное для временного использования. Курортное или жилое — критерий уже5 только географический, в то же время по качеству исполнения строительных работ, использованным материалам и т.д. многие новые «курортные» здания, порой, превосходят большинство городских жилых зданий.
Рассмотрим самые распространенные виды апартаментов в Болгарии:
Студия
— это однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Представляет собой единое помещение, в котором объединяются кухонная, гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и терраса. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.
Апартамент с 1 спальней
— состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел и терраса. Площадь таких квартир составляет обычно от 40 до 60 кв.м. В апартаменте с 1 спальней могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и меблировки.
Апартаменты с 2 или 3 спальнями
— подразумевают наличие гостиной, совмещенной с кухней, и определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла и террасы (террас может быть две или три, либо одна смежная на весь апартамент).
Мезонет
— это многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 80 кв.м до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. Иногда такие квартиры предлагаются со скошенными потолками и мансардными окнами.
Площадь квартиры в Болгарии исчисляется иначе, чем в Казахстане. К примеру, понравившаяся Вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая — застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон). Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент. Сумма общих частей в квартире, как правило, не превышает 15%.
Стоимость апартамента и в последствие такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.