ИСПАНИЯ (перейти к поиску недвижимости)
Место в рейтинге  самых экономически свободных стран (РБК Рейтинг) 46
Место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса (РБК Рейтинг) 44
   
ИНВЕСТИЦИИ  
Стоимость недвижимости В Испании обширный ассортимент объектов недвижимости: от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и площадками для гольфа. Особенно востребованы регионы на побережье Средиземного моря: Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Коста-Бланка,Альмерия.
Пожалуй, самый популярный курорт — Марбелья (Коста-дель-Соль). Здесь постоянно проживает много иностранцев, большинство из которых — британцы, немцы и граждане стран СНГ.
Многие инвесторы также интересуются курортной недвижимостью на Балеарских и Канарских островах, особенно на Майорке и Ибице.
Пользуются спросом квартиры в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Мурсия и Гранада. На границе с Францией находятся Пиренеи с горнолыжными курортами Бакейра-Берет, Формигаль и Сьерра-Невада
Сколько стоит недвижимость в Испании
Цены на курортную недвижимость невысоки по сравнению с другими европейскими странами и сопоставимы с ценами в Болгарии. В Коста-Бланке можно купить студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа за 45–50 тыс. евро.
Цены на недвижимость в Испаниистоимость 1 м² (евро)
  Коста-дель-Соль Балеарские острова Каталония
   
Апартаменты (квартира) 1 000 – 2 000 3 000 2 000
Отдельное строение (коттедж, вилла) 1 200 – 3 000 3 000 2 000
Элитная недвижимость (замок, особняк, поместье) 3 000 – 5 000 4 000 – 5 000 4 000
Срок окупаемости 10-20 лет (подробная информация по окупаемости)
Трэнд снижение
Ипотека  
Налоги и сборы Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 %. Для вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет7–10 %. Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,5–2 % от стоимости объекта.
Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Работу риелторов всегда оплачивает продавец.
 
Расходы на содержание недвижимости Расходы на содержание недвижимости в Испании складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел дом или квартиру в ипотеку, в этот список входят ежемесячные взносы по кредиту. Покупателей, выбравших недорогое, но требующее ремонта жилье, ожидают дополнительные расходы.
В среднем на содержание испанской недвижимости уходит 2,5–2,8 тыс. евро в год.
Налоги
Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого для нерезидентов составляет 3 % от кадастровой стоимости
  имущества, а для резидентов — 0,3–0,4 %.
Кроме того, каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (коммуникации, вывоз мусора и т. п.), который обходится в несколько сотен евро в год.
Арендодатели платят налог на прибыль (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) — 25 % от дохода. Иностранцы вносят 2 % от потенциальной арендной платы, даже если они не сдают недвижимость.
Также нерезиденты платят специальный налог на состояние (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP), ставка которого — от 0,2 % (для имущества стоимостью до 193 тыс. евро) до 2,5 % (для недвижимости дороже 12,3 млн евро).
Страхование
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк может потребовать, чтобы на нее была оформлена страховка. Например, страхование дома за 170 тыс. евро будет обходиться примерно в 300 евро в год.
Страховыми обычно признаются случаи, в которых имущество страдает от пожара, взрыва, бури, наводнения, землетрясения, утечки воды или масла из системы отопления, вандализма или кражи.
Услуги управляющей компании
Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном, общими территориями жилого комплекса. Стоимость обслуживания достигает 60–80евроцентов за 1 м² в
  месяц.
Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по 2–3 тыс. евров год.
Если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме, то автоматически становитесь членом ассоциации жильцов. Эта организация решает, какую управляющую компанию нанимать.
Коммунальные платежи
Домовладельцы платят за электроэнергию в среднем 40 евро в месяц. Газ, вода и вывоз мусора обходятся ещё почти в 40 евро.
Ремонт
Некоторые покупатели хотят приобрести недвижимость, требующую ремонта. Во-первых,она значительно дешевле, во-вторых, есть возможность обставить жилплощадь в полном соответствии с собственным вкусом. Главное, чтобы из-за расходов на ремонт домовладелец не попал в ситуацию, о которой говорят: «Скупой платит дважды».
Средние расходы на ремонт жилья в Испании:
  • лицензия на капитальный ремонт, которую нужно получить в администрации — 500 евро;
  • убрать стену — 140 евро;
  • плиточные работы — 35 евро/м²;
  • установка системы отопления — 3 тыс. евро для дома площадью 90 м²;
  электропроводка и освещение — 1,5 тыс. евро;
  • замена труб — 3–4 тыс. евро;
  • восстановление фасада — 10–18 тыс. евро.
   
ГРАЖДАНСТВО  
Процедура и срок получения гражданства
ВНЖ – 5 лет; ПМЖ – 10 лет Гражданство Испании является одновременно и гражданством Евросоюза. Для получения гражданства Испании и паспорта Испании гражданину Казахстана нужно прожить на территории Испании 10 лет и отказаться от своего предыдущего гражданства. Гражданин другого государства, не имеющего с Испанией договоры или соглашения о двойном гражданстве, решивший приобрести гражданство Испании, должен заявить в письменной форме об отказе от своего прежнего гражданства. Данное правило установлено статьей 9 ГК Испании. Для граждан Доминиканской Республики, Парагвая, Гватемалы, Кубы и так далее срок натурализации в Испании до получения гражданства Испании – всего 2 года, и более того, не нужно отказываться от предыдущего гражданства.  С 1982 года к их льготных стран числу стали относить Андорру, Экваториальную Гвинею и Португалию. С 1958 по 1991 годы Испания заключила двусторонние соглашения о двойном гражданстве с большинством стран Латинской Америки, среди них: Чили, Аргентина, Колумбия, Перу, Парагвай, Никарагуа, Эквадор, Боливия, Гватемала, Доминиканская Республика, Коста-Рика.
Стоимость получения гражданства  
Возможности паспорта  
Необходимое время пребывания в стране 180 дней (90+90)
Особые условия -  предоставлять ежегодную декларацию в испанское налоговое ведомство с указанием своих доходов, банковских счетов и недвижимости, причем, как в Испании, так и у себя на родине.
- не имеет право на работу
 
   
ПРОЖИВАНИЕ  
Минимальный прожиточный уровень 1000 евро
Уровень социальной защиты:
Медицина
 
Образование
Пенсия
Пособия
 
Условия получения въездной ВИЗы  
Возможность работать нет
Ограничения на время пребывания в стране 180 дней (90+90)
Уровень счастья  
Возможность двойного гражданства  
ВВП на душу населения, дол. 25500
Инфляция, % 3.4

* Приведённая выше информация предоставляется только для общего сведения, не представляет собой рекомендации или оферты.
В каждом конкретном случае необходимо получение профессиональной консультации.