Таиланд

Мы предлагаем вам ознакомительный тур в Таиланд, Паттайю для покупки инвестиционной недвижимости.
Во время этой поездки мы расскажем о всех секретах покупки недвижимости в этой стране, покажем множество разных интересных жилых комплексов и познакомимся напрямую с застройщиками, которые подготовили для вас особые акции и предложения.
Краткий план ознакомительной поездки:
1 день – Трансфер из аэропорта в Паттайю. После размещения в отеле состоится презентация, на которой Вы узнаете о правилах покупки недвижимости в Таиланде, узнаете о типичных ошибках покупателей и о том, как сэкономить на покупке своей квартиры или инвестиционной недвижимости.
2 день – Экскурсия и осмотр лучших объектов недвижимости. 3 день — Индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультации с юристами
Для покупателей наши услуги совершенно бесплатны. Вы покупаете по ценам застройщика, не переплачивая и ничего не теряя.
Для поездки Вам необходимо:
1. Подтвердить участие, чтобы мы могли подготовить Вам размещение в отеле и сопровождающего специалиста на время Вашего пребывания
2. Иметь действующий загранпаспорт
3. Оплатить ознакомительный тур
ПРЕИМУЩЕСТВА ОЗНАКОМИТЕЛЬНОГО ТУРА
1. Вы получите индивидуальные консультации по важным вопросам приобретения недвижимости в Таиланде и сэкономите деньги
2. Вы увидите воочию самые продаваемые объекты наших застройщиков и получите особые предложения и скидки.
3. При покупке апартаментов в одном из предложенных жилых комплексах – мы вернем Вам 1000 долларов для покрытия ваших расходов на поездку.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. 1000 долларов возмещается после полной оплаты за покупку апартаментов.
2. Для инвесторов, желающих приобрести несколько апартаментов, предусмотрены скидки.

1. Возникновение желания приобрести недвижимость на острове Пхукет. Прежде всего, Вы должны определить для себя:
   — Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
   — Какова нужная Вам квадратура и тип апартамента?
   — Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
2. Консультации с представителем из Таиланда (о.Пхукет).
   Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир в кондоминиуме нашего застройщика. Мы поможем Вам организовать ознакомительный тур на о.Пхукет, в ходе которого Вам покажут самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3. Подписание бронировочного соглашения. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 100 000 TB (2810$). Бронировочный сбор действителен в течении 21 дня, после чего должна последовать оплата первого взноса (35% — 100 000 TB). Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в нашем офисе. Или же, находясь непосредственно на Пхукете, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будут выплачены 35% от стоимости апартаментов по договору, покупатель становится официальным инвестором данного проекта и имеет право на (дальнейшую продажу объекта).

Мы предлагаем Вам возможность полной меблировки и оборудования квартиры техникой. Наш дизайнеры предоставят Вам несколько вариантов декора апартаментов. Все варианты будут полностью соответствовать дизайну интерьера, предусмотренному в проекте отделки квартир, облику зданий и комплекса в целом.

Дизайн — классический, легкий, упрощенный, но в то же время функциональный, полностью гармонирующий со стилем здания и ее предназначения.

По желанию покупателя пакеты меблировки могут включать или не включать некоторые предметы — например, вы можете заказать только мебель, но не заказывать бытовую технику или другие элементы меблировки (осветительные приборы, постельное белье, занавески, посуду, столовые приборы и т.д.), которые можете купить по своему усмотрению.

Потребность в прокате автомобиля может возникнуть у Вас в любой момент. Многие туристы, приезжающие на о.Пхукет, хотят самостоятельно осмотреть страну, заняться решением ежедневных вопросов, одним словом, быть независимыми. Именно для Вас партнеры нашей компании предлагает услугу «Прокат автомобиля», сотрудничая с крупными компаниями в области аренды автомобилей. Вы можете выбирать между различными моделями и классами авто.

Наши застройщики на о.Пхукет предлагают каждому, кто купит апартаменты в кондоминиуме удобный сервис по сдачи Вашей недвижимости в аренду.

Преимущества «Программы 60-40»:

• поиск управляющей компанией арендаторов;
• уборка квартиры в Ваше отсутствие;
• предоставление завтраков для Ваших гостей (на время аренды апартаментов).

Ниже приведен пример по возможной прибыли при сдачи апартаментов в аренду.

Самые распространённые типы виз:
Транзитная виза. Выдаётся для транзита через территорию Таиланда в другие страны, а также для участия в спортивных мероприятиях. Срок действия визы — три месяца. С транзитной визой разрешено находиться на территории Таиланда не более 30 дней.
Туристическая виза. Эта виза выдаётся туристам и тем, кто собирается пройти лечение в Таиланде. Срок действия — три или шесть месяцев. С такой визой разрешено находиться на территории Таиланда не более 30 или 60 дней.

Неиммиграционная виза. Выдаётся для исполнения служебных обязанностей, ведения бизнеса, инвестиционной деятельности, учёбы, участия в конференциях, проживания с семьёй и проживания после выхода на пенсию. Срок действия — от трёх месяцев до года. С такой визой можно находиться в Таиланде не более 90 дней.

Иностранным гражданам трудно получить постоянный вид на жительство в Таиланде, однако закон не запрещает многократно продлевать въездные визы.
Чтобы получить постоянный вид на жительство в Таиланде, необходимо:

• наличие неиммиграционной визы, которая продлевалась на год ежегодно в течение минимум трёх последних лет подряд (то есть надо прожить в Таиланде минимум три года);
• раскрытие информации о доходах, активах, профессиональных навыках и семейном статусе;
• отсутствие криминальной истории;
• отсутствие в списке лиц, которым запрещены въезд и проживание в Таиланде;
• знание тайского языка на определённом уровне;
• наличие личных оснований для получения вида на жительство.

Владельцы постоянного вида на жительство могут претендовать на гражданство Таиланда, а их дети, рождённые в этой стране, автоматически становятся гражданами.

Чтобы получить гражданство Таиланда, необходимо:

• проживание в Таиланде в течение минимум пяти лет;
• отсутствие проблем с законом;
• наличие постоянной работы;
• знание тайского языка.

Кондоминиум – совместное владение зданием и землей несколькими лицами. Покупая квартиру в кондоминиуме вы становитесь собственником не только квартиры, но и земли, получаете право пользования инфраструктурой на ней.

Апартаменты – квартира в жилом доме. Совладение несколькими лицами зданием.

Кондоотель – так же многоквартирный дом. Приобретая в нем квартиру, вы получаете право доли прибыли (обычно 6-10%) с аренды определенного юнита (квартиры) и возможность проживания в данном юните, ограниченного времени в году. Грубо говоря, вы покупаете номер в отеле. И будете получать процент, утвержденный администрацией кондоотеля. Жить в нем можно тоже в сроки, установленные администрацией.

Право собственности freehold означает, что вы имеете полное и постоянное право собственности на имущество, и это будет включать в себя ответственность за содержание и ремонт и т.д. Leasehold (долгосрочная аренда без перехода права собственности), как правило, ограничивает длину собственности на основе вашего договора купли-продажи, который составляет срок на 30-лет.

Согласно тайскому законодательству , раздел 540 Гражданского и Хозяйственного кодекса гласит, что максимальный срок аренды для недвижимости составляет 30 лет. Любой вид аренды сроком более трех лет , должен быть зарегистрированы в местном земельном департаменте.
В соответствии с разделом 540 , в конце срока 30-летней аренды автоматически обе стороны должны зарегистрировать новый контракт на 30 лет аренды. Практика в Таиланде предлагает сразу два дополнительных контракта на 30 лет аренды в общей сложности 90 лет через отдельный договор, который часто называют » Меморандум «, в результате чего арендодатель соглашается продлить контракт на два дополнительных отрезка 30 лет каждый.

Полное владение апартаментами, возможно, обеспечить собственностью на тайскую компанию, так называемую «спящую», в которой вы совладелец и директор. Вид деятельности такой компании – владение земельным участком и виллой. В таком случае вам не нужны тайские сотрудники и разрешение на работу, если вы не собираетесь сдавать вашу виллу, что по законодательству считается коммерческой деятельностью, даже если вы подпишете контракт с агентством недвижимости.
Всегда возникает вопрос по поводу организации компании, номинальности локальных участников и годовых расходов. Используя правильную юридическую модель, ваша инвестиция будет в безопасности.

Оформление апартаментов в Лизхолд имеет преимущество по оплате расходов, может быть зарегистрировано на физическое лицо-нерезидента, ограничения ощутимы в момент передачи прав третьим лицам. В связи с этим большую роль имеют положения Договора на Лизхолд, которые обсуждаются с владельцем до подписания.
Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах – наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Таиланде.

Абсолютно непривычным для покупателя, является ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ на недвижимость для физических лиц. То есть да, налог есть (как мы и писали выше), но он платится единожды (freehold) или раз в 30 лет (leasehold), за приобретение/аренду недвижимости, но никак не ежегодно! Вместо этого, вы просто платите квартплату, из которой управляющая компания жилого комплекса, самостоятельно оплачивает налоги за весь жилой комплекс.

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизхолд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фрихолда.

Наши застройщики на о.Пхукет предлагают каждому, кто купит апартаменты в кондоминиуме удобный сервис по сдачи Вашей недвижимости в аренду.

Преимущества «Программы 60-40»:

• поиск управляющей компанией арендаторов;
• уборка квартиры в Ваше отсутствие;
• предоставление завтраков для Ваших гостей (на время аренды апартаментов).

Ниже приведен пример по возможной прибыли при сдачи апартаментов в аренду.