Задать вопрос

Что можно построить на земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Как гласит статья 97 Земельного Кодекса, «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
Использование этих земель в целях, не связанных с сельскохозяйственным производством, допускается в исключительных случаях (статья 90 настоящего Кодекса).
На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов».
 
То есть, на таких землях можно будет построить складские помещения для хранения произведённой продукции, конюшню, кошару и подсобные сооружения, связанные именно с сельским хозяйством. 
 
Однако, часто возникает необходимость использовать участок не по назначению. Например, построить на сельскохозяйственных землях промышленный объект. В этом случае перед собственником встанет задача изменить категорию земель и /или разрешенное использование земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование земельного участка «для сельскохозяйственного производства» меняется на категорию земель промышленности и разрешенное использование «для размещения завода».
Порядок изменения целевого назначения земельного участка регулируется ст. 49-1 Земельного Кодекса РК.
 
Если же в Ваших планах постоянное проживание с регистрацией по месту жительства, - нужно искать землю другого целевого назначения. Об этом – в наших следующих материалах.

Год назад я поменял 3-комнатную квартиру на дом. Дом оказался на красной линии (около строящегося моста). Могу ли я отсудить свою квартиру обратно?

В суд Вы, конечно, можете обратиться, но будьте готовы к тому, что у Вас мало шансов вернуть обратно квартиру. Главным вопросом является наличие вины прежнего хозяина. По законодательству для судебного расторжения сделки необходимо наличие у купленного дома существенных недостатков, а также вины продавца.
Согласно пункту 8 статьи 159 Гражданского кодекса РК: «Сделка, совершённая вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Под существенным значением понимается природа сделки, или такие качества предмета сделки, которые значительно снижают возможности использования товара по назначению».
Красная линия же, не являются недостатком приобретенного земельного участка. Красной линией принято считать границу, отделяющую территорию от элементов в планировочной структуре населённых пунктов (мостов, улиц, проездов, площадей).

Мы купили участок с контейнером. Контейнер обшит, утеплен, проведено электричество, мы сделали в нем ремонт. Можем ли мы сейчас узаконить его как дом?

В качестве жилого дома узаконить его Вы не сможете, это запрещено законом. Контейнер – это не капитальное строение, в связи с тем, его узаконить у Вас не получится. Сегодня, главными лицензионными материалами для строительства считается: кирпич, СИП-панели, дерево, сплиттерные блоки, а так же каркасно-камышитовые строения.

Мы рассматриваем покупку дома в Наурызбайском районе без документов, есть только документы на землю. С какими проблемами в дальнейшем мы можем столкнуться?

Так как документов на дом у продавца нет, и строение на участке не узаконено, по сути, Вы покупаете только сам участок. Данный факт может значительно повлиять на цену сделки. Главная проблема, с которой Вы можете столкнуться, это дальнейшее узаконение дома по целевому назначению участка. Внимательно изучите документы, и помните, что на участке под садоводчество разрешено возводить только дачные строения, а частный дом можно строить на участке под ИЖС или ЛПХ.

Может ли банк продать залоговую квартиру?

Если внесудебный порядок реализации прописан в договоре займа, то банк вправе удовлетворить свои требования в виде реализации ипотеки. На основании закона «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года.

Мой папа задолжал за коммунальные услуги, могут ли комунальщики забрать квартиру в счет долга, если квартира не приватизирована?

Нет, так как если квартира не приватизирована, значит она принадлежит государству. А поставщики коммунальных услуг не имеют права забрать за личные долги Вашего отца имущество государства.

Бывшая супруга продала квартиру, приобретённую нами в совместном браке, не спросив моего согласия. Правомерны ли её действия?

Ответ:
Согласно законодательству, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит. Хочу подчеркнуть, что даже при совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо согласие другого супруга. При этом в тексте договора приобретатель должен указать, что он приобретает имущество с согласия своего супруга. Нотариальное освидетельствование подлинности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости. В этом случае нотариус устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи, о чём делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ. Брачные отношения супругов нотариус проверяет по свидетельству о браке, о чём также производит запись на заявлении и указывает номер, дату выдачи свидетельства и наименование органа, выдавшего документ. Если в заявлении супруга указано, в отношении кого персонально он даёт согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, нотариус при удостоверении договора обязан проверить соблюдение этих условий. Таким образом, не совсем понятно, каким образом ваша бывшая супруга смогла продать квартиру без вашего согласия. Однако если это произошло, вы вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной.

Слышал, что при продаже доли жилья другие собственники данного жилья имеют преимущественное право покупки. Так ли это?

Ответ:
Да, это так. При продаже доли в общем имуществе другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях (кроме продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе произвести отчуждение, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня получения извещения (статья 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли могут быть:
1) заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена;
2) заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности.
Договор отчуждения может быть удостоверен также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества и адрес их неизвестен. В подтверждение этому должен быть представлен соответствующий документ из адресного стола.

На каких основаниях можно отменить дарение недвижимости?

Ответ:
В соответствии со статьёй 512 Гражданского кодекса РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. В случае умышлендаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Мой родной отец умер, у него осталась квартира. У меня ещё есть брат по матери, её тоже уже нет. Имеет ли право мой брат на долю наследства отца и права на квартиру?

Ответ:
Из постановки вашего вопроса могу предположить, что ваш покойный отец имел квартиру до вступления в брак с вашей покойной матерью. Согласно законодательству, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Поэтому в данном случае вы являетесь единственным наследником.

У моего мужа есть двое детей от первого брака. У нас тоже двое детей, живём в квартире, оформленной на мужа. Могут ли дети от первого брака в случае кончины мужа претендовать на эту квартиру?

Ответ:
Если ваш супруг не оформит завещания на эту квартиру на кого-либо, то наступит наследование по закону. В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. В данном случае самый существенный момент — это время приобретения квартиры. Если квартира была приобретена после регистрации совместного брака с вами, то вы являетесь собственницей половины квартиры. Соответственно собственником второй половины является ваш муж. Поэтому после его кончины при отсутствии завещания наследуемым имуществом будет являться половина квартиры. Это означает, что на неё смогут в равных долях претендовать дети вашего супруга как от первого брака, так и от последующих.

Моя тётя в 2008 году подарила моей сестре свой дом, оформив договор дарения. Может ли она отозвать дарственную в настоящее время? Если да, то на каких основаниях?

Ответ:
В соответствии со ст. 512 Гражданского кодекса Республики Казахстан даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, согласно законодательству, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Имею в собственности половину дома. Сосед перегородил въезд для машины, который проходит по его участку. Договориться не получается. Хочу обратиться в суд, но прежде хочу узнать, что такое сервитут и как мне поступить.

Ответ:
Согласно законодательству, сервитут — право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Существует такое понятие, как сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости, то есть сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей. Собственник земельного участка или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком только в случае, когда, например, невозможно попасть на свой участок другим путём. Основанием для этого является: решение суда, которое выносится в случае требования об установлении сервитута со стороны заинтересованного лица; нормативный правовой акт, предусматривающий установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем. Вам необходимо обратиться в суд и доказать необходимость установления сервитута. Если суд примет такое решение, то, согласно требованиям ст. 75 Земельного кодекса, сервитут подлежит государственной регистрации. Запись о регистрации сервитута, относящегося к земельному участку или иному объекту недвижимости, обременённому сервитутом, осуществляется на регистрационном листе. В тех случаях, когда сервитуты устанавливаются в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости, регистрационная запись осуществляется также на регистрационном листе, относящемся к объекту недвижимости, в пользу которого возник сервитут. Сфера распространения сервитута определяется путём описания в правоустанавливающем документе, прилагается копия идентификационного документа на земельный участок и (или) технического паспорта объекта недвижимости, на котором показана сфера действия сервитута. Если сфера действия сервитута не определена путём его описания или указания на копии идентификационного документа на земельный участок или технического паспорта объекта недвижимости, сервитут распространяется на весь объект недвижимости.

Без оформления договора залога собственник передал нам (покупателям) на хранение правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, гос.акт, техпаспорт). Может ли он обратиться в ЦОН для восстановления документов? Что делать нам?

Ответ:
Ваши опасения небезосновательны. Действительно, в подобном случае собственник может объявить об утере право удостоверяющих документов, получить из архива их копии и восстановить гос.акт и технический паспорт. Поэтому рекомендую вам оформить залог в установленном законодательством порядке и обязательно заверить договор залога нотариально.

Может ли доверенное лицо, имея доверенность на своё имя на дачный участок, в дальнейшем оформить его в свою собственность?

Ответ:
Нет, не может. Согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса, представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Имеется незаконная пристройка к дому, но сам дом и участок узаконены. Выяснилось, что через участок идёт красная линия, и ГАСК отказывается узаконивать пристройку, требуя, чтобы мы отказались от части двора. Что делать?

Ответ:
Красными линиями, применяемыми для регулирования границ застройки, называют границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населённых пунктов от улиц (проездов, площадей). Согласно пункту 4.3. СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Жилой дом на усадебном участка следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 м и не менее 6 м — от красной линии магистральных улиц. В условиях реконструкции при невозможности иного решения с учётом сложившейся планировочной ситуации допускается размещение жилых домов по красной линии. Из постановки вашего вопроса можно сделать вывод, что участок вы уже оформили и зарегистрировали, у ГАСК претензий к месторасположению участка не было, и государственные органы, регистрирующие права на недвижимость, подтвердили ваши права на этот участок именно в существующих границах. Поэтому вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку. Удовлетворение иска возможно, если сохранение постройки не повлечёт нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан — эти условия должны подтверждаться соответствующими госорганами.

Год назад я прописала родственника в квартиру, чтобы он оплачивал ком. услуги.Однако он не работает, за квартиру накопился долг, и её поставили под арест.Также он отказывается выписываться из квартиры добровольно, заявляет, что имеет право на часть жилья.

Ответ:
В данном случае вы можете самостоятельно без согласия своего родственника снять его с регистрации. В этих случаях в ЦОН по месту жительства представляется заявление владельца жилища, оригинал и копия документа на жилище (оригинал после сверки возвращается владельцу, копия заверяется специалистом, осуществляющим снятие с регистрации, и подшивается в дело), а также листки убытия в трёх экземплярах. Один экземпляр оформленного листка убытия направляется в адресное бюро, второй выдаётся владельцу жилого помещения для вручения лицу, снятому с регистрации, а третий помещается в адресную картотеку местного органа юстиции.

Я риэлтор. Моя компания оказала клиентке услугу (есть договор об оказании риэлтерских услуг). Теперь она отказывается платить комиссионные. Мы хотим подать на неё в суд, но она заявляет, что имеет право расторгнуть договор. Возможно ли это?

Ответ:
Расторжение договора об оказании риэлтерских услуг в данном случае произвести практически невозможно, поскольку ваша компания уже выполнила свои обязательства. Единственная возможность — попытаться признать его недействительным. Однако если он оформлен юридически грамотно и выверено, то ваша компания может взыскать комиссионные в судебном порядке.

Как переоформить квартиру на своё имя, если она оформлена на мужа?

Ответ:
В данном случае ваш супруг должен подписать нотариально заверенное соглашение о разделе имущества и передаче вам квартиры без возможности в случае расторжения брака предъявления на неё прав. На основании этого документа вы переоформите на себя квартиру в обычном порядке.

Я являюсь собственником 1/4 части квартиры, приватизированной до моего брака. Могут ли мои дети, которым я выплачиваю алименты, претендовать на мою долю квартиры при её продаже после развода?

Ответ:
Если квартира была приватизирована до брака, то она не является общим имуществом супругов, нажитым в браке. Однако вы выплачиваете алименты, а они исчисляются с заработка или дохода родителя. При продаже квартиры вы получите доход, и ваши дети могут претендовать на часть денег прямо пропорционально размеру алиментов, установленных судом.

Может ли супруга в случае развода претендовать на квартиру, подаренную её мужу во время брака?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Закона «О браке и семье» собственностью каждого из супругов является имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. В данном случае квартира получена в дар мужем и является его собственностью, соответственно она не подлежит разделу.

На каком основании можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры? В течение какого времени?

Ответ:
Под расторжением договора понимается досрочное прекращение не исполненного полностью или частично договора.
Поэтому стоит помнить о том, что договор можно расторгнуть лишь в том случае, если он не исполнен сторонами полностью или частично. Если договор исполнен полностью обеими сторонами, то обязательства по нему считаются прекращенными (ст. 368 Гражданского кодекса Республики Казахстан), и такой договор нельзя расторгнуть, а можно лишь ставить вопрос о его недействительности при наличии к тому соответствующих оснований.
Согласно ст. 401 ГК РК, договор купли-продажи квартиры, как, впрочем, и любую другую сделку, можно расторгнуть по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан, другими законодательными актами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор также считается измененным или расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора, который может иметь место в случаях:
1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре;
2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом;
3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 404 ГК РК, односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, когда договор заключен без указания срока, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон. Согласно п. 2 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Казахстан, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Таким образом, договор можно расторгнуть в любое время, пока обязательства по договору одной из сторон не выполнены.
В случае расторжения договора обязательства сторон считаются прекращенными. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В договоре о приватизации квартиры указаны пять человек — родители и трое совершеннолетних детей. Что нужно предпринять после смерти матери остальным членам семьи, чтобы юридически оформить долю умершей? Каков юридический срок для этих действий?

Ответ:
После смерти матери остальные собственники квартиры, включая супруга матери и трех совершеннолетних детей, являются наследником первой очереди согласно ст. 1061 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РК, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном ст. 218 ГК РК. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли. Согласно ст. 1072-1074 Гражданского Кодекса Республики Казахстан для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства, непринятия наследства другим наследником или устранения от наследования наследника, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Нотариус по месту открытия наследства по просьбе наследника обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о своем призвании к наследованию. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на два месяца.
Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на отказ.
Отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно. Наследник утрачивает право отказаться от наследства по истечении предоставленного ему для этого срока. Он утрачивает это право также и до истечения указанного срока, если фактически вступил во владение наследственным имуществом либо распорядился им, либо обратился за получением документов, удостоверяющих его права на это имущество.
При отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказывается от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (см. ст. 1072-4 ГК РК).

Всю жизнь, 23 года, проживал в доме бабушки и дедушки. Теперь, когда дедушка скончался, бабушка хочет продать дом. Может ли она сделать это без моего согласия, так как я прописан в этом доме с самого рождения?

Ответ:
Да, может. В данном случае прописка не играет никакой роли. Если собственником является ваша бабушка, то она вправе продать дом без чьего-либо, в том числе и вашего, согласия.

Хочу подарить жильё несовершеннолетней племяннице. Смогут ли её родители продать его?

Ответ:
Родители вашей племянницы смогут продать подаренную квартиру только при наличии согласия органа опеки и попечительства, которым является местный исполнительный орган (акимат). Для подробного ответа разъясню следующее: согласно гражданскому законодательству, ребёнок имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретённое на средства ребенка. Доходы ребёнка, в том числе причитающиеся ему от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми ребёнок вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются родителями исключительно в интересах ребёнка и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства родители вправе производить незначительные расходы за счёт сумм, причитающихся ребенку в качестве дохода, необходимые для его содержания. Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, или заключать от его имени договор поручительства, сдавать его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребёнку прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества ребёнка. Орган опеки и попечительства определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные родителями в результате указанных сделок.

Хочу оформить квартиру на свою родственницу. Как это лучше сделать: оформив дарственную или договор купли-продажи?

Ответ:
Можно выбрать и тот и другой способ. Главное, чтобы документы на квартиру были в порядке. При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует:
1) правоустанавливающий документ;
2) справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
3) справку о технической характеристике строения на момент отчуждения.
Техническая характеристика, отражённая в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа. При несоответствии сведений о технической характеристике имущества, указанных в правоустанавливающем документе, данным, отражённым в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений. Также нотариус проверяет, нет ли оснований для отказа в совершении этого нотариального действия в соответствии с законодательством Республики Казахстан, о чём он производит соответствующую запись в тексте договора.

Можно ли и на каких основаниях отменить договор дарения?

Ответ:
Да, можно. В соответствии со статьёй 512 Гражданского кодекса Республики Казахстан даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Мой свёкор подарил свою квартиру второй жене. Мой муж его единственный сын. Может ли мой муж претендовать на недвижимость?

Ответ:
К сожалению, не изучив документы, связанные с отчуждением указанного вами имущества, трудно дать однозначный ответ. Если отец вашего мужа являлся единственным собственником квартиры, то он имел право свободно ею распорядиться, в том числе и подарить. В этом случае ваш муж не имеет никаких прав на подаренное имущество.

Я собираюсь переехать на ПМЖ в другую страну, но в Казахстане остаётся моя недвижимость: квартира и дача. Могу ли я, уехав отсюда, не продавать их какое-то время?

Ответ:
В этом случае у вас могут возникнуть проблемы, так как при оформлении сделки купли-продажи нотариус может отказаться зарегистрировать сделку при наличии у вас паспорта иностранного гражданина. Поэтому могу порекомендовать вам решить вопрос с вашей собственностью до перемены гражданства, так как согласно действующему законодательству при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, например для дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению в течение одного года с момента перемены гражданства. Кроме этого в соответствии с Законом «О правовом положении иностранцев» только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан, в том числе они могут иметь здесь на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество. Для признания статуса постоянно проживающего необходимо получить вид на жительство.

При разделе имущества квартиру закрепили за мной, меня обязали выплатить долю в пользу бывшего супруга. Могу ли я оформить квартиру на себя до полной выплаты долга по решению суда?

Ответ:
Основанием для переоформления полностью квартиры на себя будет являться завершение исполнения судебного решения. Поэтому подать документы на государственную регистрацию квартиры в ЦОНе вы сможете только после полной выплаты суммы, установленной решением суда.

Арендодатель требует производить оплату за жильё в долларах. Законно ли это?

Ответ:
Нет, это незаконно. Получение денег в виде иностранной валюты за сдачу в аренду жилья запрещено законодательством, если не имеется лицензии Национального банка Республики Казахстан. Для подробного ответа разъясню следующее: в соответствии со статьёй 127 Гражданского кодекса денежной единицей в Республике Казахстан является тенге. Тенге является законным платёжным средством, обязательным к приёму по нарицательной стоимости на всей территории Республики Казахстан. При этом надо знать, что в соответствии с Законом Республики Казахстан «О валютном регулировании и валютном контроле» осуществление розничной торговли и оказание услуг за наличную иностранную валюту подлежит лицензированию Национальным банком Республики Казахстан.Валютные операции между резидентами, в данном случае гражданами Республики Казахстан, запрещены. Исключения могут быть только в случае:
— оплаты банковских услуг по проведению валютных операций, а также уплаты неустойки (штрафов, пеней) по договорам, предусматривающим оказание банковских услуг в иностранной валюте;
— платежей и переводов денег по договорам комиссии, связанным с осуществлением экспорта (импорта), при использовании переводных аккредитивов в качестве формы оплаты;
— расчётов с резидентами, имеющими лицензию на осуществление розничной торговли и предоставление услуг за наличную иностранную валюту, полученную в соответствии с требованиями, установленными законодательством и нормативными правовыми актами Национального банка Республики Казахстан;
— оплаты расходов, связанных с командированием работников за пределы Республики Казахстан;
— безвозмездных переводов денег или безвозмездной передачи валютных ценностей физическими лицами физическим лицам, а также юридическим лицам, уставная деятельность которых направлена на осуществление благотворительной деятельности;
— внесения банковских вкладов физическими лицами в пользу других физических лиц.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости?

Ответ:
Да, можно. Для этого сделку в судебном порядке нужно признать недействительной.
Основанием для чего может быть:
— нарушение требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления;
— совершение сделки, направленной на достижение преступной цели;
— совершение сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершённой с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
— совершение сделки без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии;
— совершение сделки, преследующей цели недобросовестной конкуренции или нарушающей требования деловой этики;
— сделка, совёршенная лицом, не достигшим четырнадцати лет;
— сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей;
— сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства;
— сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска — после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц;
— сделка, совершённая вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Если же заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учётом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной;
— сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;
— сделка, совершённая вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При разделе имущества квартиру закрепили за мной, меня обязали выплатить долю в пользу бывшего супруга. Могу ли я оформить квартиру на себя до полной выплаты долга по решению суда?

Ответ:
Основанием для переоформления квартиры полностью на себя будет являться завершение исполнения судебного решения, поскольку вторая часть квартиры к вам переходит не по купле-продаже, дарению или наследству. Поэтому, полностью выплатив сумму, указанную в решении суда, вы сможете подать документы на регистрацию в ЦОН.

Мой дед сначала завещал свою квартиру моей маме — своей единственной дочери. А потом переписал завещание в пользу другой родственницы. Моя мама не имеет жилья, она пенсионерка. Может ли она претендовать хотя бы на часть квартиры?

Ответ:
В соответствии со статьей 1053 Гражданского кодекса завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание. Однако, согласно статье 1069 Гражданского кодекса, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При этом следует иметь в виду, что к нетрудоспособным лицам относятся женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет, инвалиды I, II и III группы независимо от назначения им пенсии по старости или пособия по инвалидности, а также лица, не достигшие 18 лет, а учащиеся в возрасте 18 лет и старше — до окончания учёбы в учебных заведениях по очной форме обучения, но не более чем до 23 лет. Таким образом, если на момент смерти вашего деда ваша мама была пенсионеркой, то она имеет право на половину доли, так как являлась единственной дочерью и соответственно наследницей по закону.

Моему мужу подарили дом. Имеем ли мы с дочерью право на этот дом?

Ответ:
В виду того, что ваш муж получил дом в дар, то вы и ваша дочь не имеете на него никаких прав.

Мой брат прописан больше пяти лет в доме отца, но проживает в другом месте. Отец по завещанию оставит всё имущество мне, но я прописан по другому адресу. Имеет ли мой брат в случае смерти отца какие-либо права на имущество?

Ответ:
Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Это означает, что если ваш отец является собственником дома и завещал дом вам, то ваш брат в случае кончины отца не будет иметь никаких прав на это имущество, прописка в этом случае не играет никакой роли.

Живу в частном секторе. Соседи просят написать заявление-согласие на строительство своего нового дома. Необходимо ли это?

Ответ:
Если ваши дома не смежные и строительство дома соседей не затрагивает ваших интересов, то вашего согласия не требуется. Согласно Закону «О жилищных отношениях», согласие соседей требуется при изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир), когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома).