Покупка и оформление собственности
Законодательство Доминиканской Республики предусматривает возможность приобретения иностранными покупателями любой недвижимости. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо оформить покупку в соответствии с действующими законами. Здесь действует довольно простая и прозрачная схема совершения сделки. В осуществлении сделки, кроме продавца и покупателя, участвую также адвокат и государственный нотариус, которых мы вам предоставляем, и Ваш консультант-эксперт.
Задача адвоката – сопровождать сделку и блюсти интересы покупателя на всех этапах. Он проверяет «юридическую и финансовую чистоту» объекта - наличие всех необходимых документов, подтверждающих право продавца на владение и продажу этого объекта, отсутствие отягощающих обстоятельств, а также готовит предварительный и окончательный договора о продаже, обеспечивает переход права собственности к Вам и получение свидетельства на Ваше имя в Государственном Реeстре.

Нотариус регистрирует и заверяет все необходимые этапы сделки, включая передачу денег, для придания им законной силы. Мы поможем выбрать подходящую Вам недвижимость, подберём хорошего адвоката, координируем весь процесс покупки и доводим его до успешного завершения, включая регистрацию в госучреждении, всецело выступая в Ваших интересах.
Этапы проведения сделки выглядят следующим образом:
- Вы выбираете и осматриваете объект и договариваетесь с продавцом об окончательной цене.
- Далее готовится предварительный контракт и, параллельно, происходит
процедура оценки стоимости приобретаемой недвижимости, которая проводится официальным лицом.
- После, в присутствии адвоката, подписывается и заверяется у нотариуса
«Договор о намерении» и Вы вносите залог, от 7% до 10% стоимости.
Деньги помещаются на депонированный счет адвоката.
- Далее проводится проверка недвижимости на легальность собственности предыдущего владельца. Продавец должен предоставить копию Титула (Свидетельство о праве на
собственность), документы, удостоверяющие личность владельца, а также план недвижимости со всеми техническими данными и копию документов об уплате налога на собственность.
- Затем, после завершения процедуры переоформления Титула на имя будущего владельца, а также после оплаты всех налогов и пошлин обеими сторонами, подписывается окончательный контракт, который также заверяется Государственным нотариусом.
- Вы выплачиваете оставшуюся сумму и вступаете во владения собственностью в Доминиканской республике.
- Последний штрих – подача документов на внесение в Государственный Реестр данных нового владельца объекта. В Государственном реестре проверяются все переданные документы, и завершается процесс покупки: аннулируется старое свидетельство о праве собственности и выпускается новое, на имя покупателя.
В результате вот такой процедуры Вы, наконец, становитесь полноправным, законным и счастливым обладателем собственности в чудной тропической стране. Свидетельство о праве собственности – «Титул».