Процедура покупки
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Черногории. Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?
2. Консультации с представителем из Черногории.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты.
3. Процедура приобретения недвижимости
Процедура приобретения недвижимости в Черногории очень проста. Для заключения сделки покупателю достаточно загранпаспорта, а при приобретении недвижимости на юрлицо - также доверенности и регистрационных документов на компанию. Покупатель вносит депозит, который обычно составляет 5 000 евро, за понравившийся объект, после чего в нотариальной конторе заключается договор купли-продажи, в котором прописываются заранее оговоренные и согласованные сроки оплаты. Как правило, срок перечисления денежных средств составляет один месяц, однако возможны и рассрочки платежа. Далее покупатель должен оплатить налог на покупку недвижимости в размере 3 % от стоимости по договору. В случае если недвижимость приобретается от застройщика, налог не оплачивается. При внесении полной суммы начинается регистрация недвижимости на нового собственника, в результате которой он получает документ, который называется "Лист непокретности" (свидетельство о собственности). Оформление прав собственности в общем порядке длится от 2 до 4 месяцев.
Расходы, связанные с регистрацией недвижимости в собственность:
Первый этап:
1. Подписание договора купли-продажи: -стоимость зависит от суммы договора
Стоимость по договору:
От 40.001 евро до 60.000 евро - 250 евро + ндс;
От 60.001 евро до 80.000 евро - 300 евро + ндс;
От 80.001 евро до 120.000 евро - 350 евро + ндс;
2. Судебный перевод устный при личном подписании договора у нотариуса 50 евро за час.
3. Судебный перевод письменный, 20 евро за страницу
Второй этап:
Оформление всех документов и получение Листа Непокретности: 500 евро