Подбор недвижимости
Ознакомительный тур
Мы предлагаем Вам пятидневную поездку в Болгарию с целью ознакомления с различными проектами и районами, в которых бы Вы хотели приобрести недвижимость. Вас будут сопровождать на протяжении всей поездки.
Краткий план групповой ознакомительной поездки:
1 день - Мы встретим Вас в аэропорту г. Варна или г. Бургас. После размещения в отеле состоится презентация, на которой Вы узнаете об объектах, которые Вам предстоит посмотреть, познакомитесь с нашими брокерами, зададите вопросы.
2 день - Осмотры лучших объектов недвижимости на Северном побережье: Золотые пески, Святой Константин и Елена, Варна, Бяла.
3 день – Осмотры лучших объектов недвижимости на Южном побережье: Елените, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр и Равда.
Согласно Вашим пожеланиям к недвижимости, могут быть организованы и индивидуальные поездки, включающие менее узкий круг регионов или более обширный.
4 день - Индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультации с юристами, открытие банковского счета.
5 день - Наши представители проводят Вас в аэропорт.
Все услуги нашей компании и компании наших партнеров абсолютно бесплатны, а именно: ознакомительный тур по лучшим объектам недвижимости на территории Болгарии, юридическое сопровождение о чистоте сделки, предоставление правоустанавливающих документов на выбранную Вами недвижимость. Наша компания на дополнительные комиссионные со стороны покупателя не претендует, т.к. по Европейским стандартам комиссионное вознаграждение агенту выплачивает продавец недвижимости - оно уже заложено в цене, т.е. мы продаем по ценам продавца.
Для поездки Вам необходимо:
1. Подтвердить участие, чтобы мы могли подготовить Вам размещение в отеле и сопровождающего специалиста на время Вашего пребывания
2. Иметь действующую шенгенскую визу или открыть болгарскую визу
3. Приобрести авиабилет на удобные Вам даты.
2. Иметь действующую шенгенскую визу или открыть болгарскую визу
3. Приобрести авиабилет на удобные Вам даты.
ПРЕИМУЩЕСТВА ГРУППОВЫХ ПОЕЗДОК
1. Вы получаете максимальные скидки. Во время массовой поездки клиенты получают 5% скидки. К ней добавляется еще одна скидка от 5% до 7% в зависимости от схемы оплаты. В начале поездки для каждого комплекса фиксируется необходимый объем продаж и при его достижении предоставляется дополнительная скидка в размере 3%.
2. Вы можете получить индивидуальные консультации болгарских специалистов, как и консультации юристов по важным вопросам приобретения недвижимости в Болгарии.
3. Вы увидите воочию самые продаваемые объекты и посетите различные районы болгарского Черноморского побережья.
4. Вы осуществите прямой контакт с инвесторами – строителями комплексов.
5. Предложим Вам осмотры по индивидуальной программе – третий день поездок.
6. Будете размещены в четирехзвездочном отеле на берегу моря с включенными завтраками и ужинами и бесплатным пользованием SPA-центра отеля.
7. Во время групповой поездки клиентам возвращается стоимость оплаченной визы по предъявленному во время семинара или выставки.
ПРИМЕРНЫЙ ПЛАН ПОЕЗДКИ
1. Встреча в аэропорту и размещение в гостинице.
2. Встреча в офисе, презентация объектов и согласование программы осмотров недвижимости.
3. Осмотры, выбор, резервация, консультации с юристами кампании.
4. Отправка в аэропорт.
2. Встреча в офисе, презентация объектов и согласование программы осмотров недвижимости.
3. Осмотры, выбор, резервация, консультации с юристами кампании.
4. Отправка в аэропорт.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Если Вы пожелаете проживать в более комфортабельном отеле, все связанные с этим расходы оплачиваются Вами самостоятельно.
2. Стоимость авиабилетов возмещается после оплаты первого взноса. За покупку городских объектов стоимость авиабилета не возмещается.
3. Для клиентов, желающих приобрести недвижимость стоимостью до 20 000 Евро, предоставляются только бесплатные трансферы до аэропорта и показ объектов.
1. Если Вы пожелаете проживать в более комфортабельном отеле, все связанные с этим расходы оплачиваются Вами самостоятельно.
2. Стоимость авиабилетов возмещается после оплаты первого взноса. За покупку городских объектов стоимость авиабилета не возмещается.
3. Для клиентов, желающих приобрести недвижимость стоимостью до 20 000 Евро, предоставляются только бесплатные трансферы до аэропорта и показ объектов.
УСЛОВИЯ БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКИ
В том случае, если клиент приобрел недвижимость через партнеров нашей компании, мы возмещаем расходы при следующих условиях:
- В случае покупки недвижимости от 50 000 Евро до 100 000 Евро, возмещается стоимость одного авиабилета (не более 450 Евро). При покупке недвижимости стоимостью свыше 100 000 Евро, возмещается стоимость двух авиабилетов (не более 900 Евро)
Процедура покупки
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?
2. Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
4. Согласование и подписание предварительного договора. После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности. Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.
6. Выбор меблировки. Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки - от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль над доставкой и установкой выбранной Вами мебели.
Ипотека
Иностранному покупателю, нерезиденту Болгарии можно получить ипотечный кредит в болгарском банке только под залог покупаемой недвижимости.
Для получения кредита, иностранцам в болгарском банке, необходимы следующие документы:
Для получения кредита, иностранцам в болгарском банке, необходимы следующие документы:
1. Недвижимость должна быть куплена в Евро
2. Документы, которые необходимы для банка:
а) документ, который подтверждает намерение покупателя приобрести данную недвижимость и который отражает ее стоимость;
- выписку из Регистра собственности, в которой отражены все характеристики данного объекта, его совладельцы, а также все задолженность по этому объекту.
б) документы, которые подтверждают, что клиент платежеспособен, с печатью апостиль; а именно нотариально заверенные документы, которые переведены от квалифицированного переводчика на болгарский или английский языки;
• справка о доходах клиента ( можно предоставить справку с места работы, с указанием стажа, должности а также и размера зарплаты).
• выписка из банка, клиентом которого он является, обязательно с указанием всех приходных и расходных операций за последний год.
• Если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
•Декларация о доходах за последний год а также указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
•Очень важно перед болгарским банком декларировать месячный доход в 3 раза больший, чем месячные платежи по кредиту с процентами.
В том случае, если владельцев несколько на недвижимость ( например члены одной семьи), необходимо предоставить всем совладельцам собственности все вышеперечисленные документы, если они имеют источники дохода.
3. Кредит погашается на максимальный срок - 15 лет
4. Соискатель кредита не должен превышать возраст более 65 лет, минус период кредита ( т.е. в том случае, если Вы хотите взять кредит,
Вам возраст не должен быть более 50 лет);
5. 12% (в валюте евро) - это годовой процент кредита
6. Максимальная сумма кредита которую банк может предоставить до 65% от оценки недвижимости банком;
7. Клиент должен оплатить продавцу как минимум 35% от стоимости недвижимости ( официально перевести их на счет продавца), т.е. они будут являться
стартовой оплатой, а другие, оставшиеся 65 % банк будет платить по условиям кредитования.
8. Срок освоения кредита – до 45 дней с даты подписания договора кредита.
10. Кредит погашается ежемесячно в зависимости от условия оплаты кредита.
Регистрация фирмы
Для регистрации компании необходимо:
1. Выбрать и зарегистрировать имя компании.
2. В случае если учредителей компании несколько, то необходимо определить управляющего компании.
3. Подписать пакет документов и выдать доверенность для проведения регистрации.
4. Открыть набирательный счет компании с определенным капиталам /мы советуем делать капитал компании не менее 500 Евро/.
1. Провести регистрацию компании.
Все вышеуказанные процедуры проводятся юристами нашей компании по доверенности от клиента/клиентов, так же если у клиента нет возможности использовать свои средства для капитала дружества, то мы можем использовать средства нашей компании.
Меблировка
Полное меблирование, монтаж встроенной и корпусной мебели по заказу. Мы предлагаем стандартные варианты меблировки: из массива и из ПДЧ. Это очень удобно для людей, которым не хочется заниматься лишними заботами . Когда приедут в свою квартиру или в дом, зайти и почувствовать себя дома. Мы ставим все- от жалюзи и занавесок, до вилок, ложек и тапочек.
Вся процедура проходит по электронной почте, начиная от изготовления на 3D т.е. показать клиенту как будет выглядеть его квартира или дом прежде чем ставить мебель. Предлагаем клиенту большой набор цветов, чтобы он сам выбрал какой ему больше подходит. Предлагаем тоже и большой спектр готовой мебелью, если клиенту понравилась мебель из нашего каталога, мы поставим ее. Клиент должен просто выбрать цвет. Также предлагаем своим клиентам большой набор техники начиная с кофеварки ,, до стиральной машины , холодильника и т.д. , техника бывает встроенная и стационарная -это тоже по заказу клиента.
Ремонт в квартире
Наша компания занимается не только продажами недвижимости ,но и полностью строительством на участке и ремонтом квартиры и дома. По заказу клиента мы предлагаем ,все что связано с строительством, начиная с самого земельного участка и заканчивая с меблировкой. Мы предлагаем и освежительные ремонты в квартирах и домах: как покрасить стены, поменять плиту, ламинат, стеклопакеты, и вообще, все что связано с удобством клиента.
Авиабилеты
Современный ритм жизни, напряженный график, отсутствие свободного времени - все это Вам, наверняка, знакомо? Вы запланировали поездку в Болгарию на самолете, но у Вас решительно нет времени искать подходящие билеты и рейсы? Вы можете заказать билеты на самолет через партнеров нашей компании. Менеджеры подберут для Вас лучшие авиабилеты и оптимальные рейсы, а так же наиболее удобный и дешевый для Вас вариант перелета.
Облегченное получение Визы
Для подачи на визу необходимо предоставить:
- Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
- 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
- Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
- Справка с места работы
- Выписка из банка
- Бронь отеля
- Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде
Наша компания поможет оформить Визу облегченно, в кротчайшие сроки и по сокращенному списку документов.
- Действующий загран паспорт (Срок действия паспорта должен составлять более трех месяцев после предполагаемого пребывания в Болгарии).
- 1 Фотография (3,5 на 4,5 см, цветная на светлом фоне, лицо должно занимать около 70-80% площади фотографии)
- Анкета (2 экземпляра: один экземпляр заполнен и подписан, второй экземпляр только подписан, но остается не заполненным на случай, если в первом варианте будут допущены ошибки)
- Авиабилеты или бронь авиабилетов в электронном виде
Трансфер
Идеальный вариант для туристов, впервые посещающих Болгарию. Согласитесь, приятно, спустившись с трапа самолета, знать, что Вас ждет индивидуальная машина с профессиональным русскоговорящим шофером, который с комфортом и безопасностью довезет Вас до отеля или курорта. Вы устали от перелета или переезда и хотите побыстрее оказаться по месту назначения? Наши услуги недорогого трансфера предназначены специально для Вас!
Прокат автомобилей
Потребность в прокате автомобиля может возникнуть у Вас в любой момент. Многие туристы, приезжающие в Болгарию, хотят самостоятельно осмотреть страну, заняться решением ежедневных вопросов, одним словом, быть независимыми. Именно для Вас партнеры нашей компании предлагает услугу «Прокат автомобиля», сотрудничая с крупными компаниями в области аренды автомобилей. Вы можете выбирать между различными моделями и классами авто.