О Таиланде (о.Пхукет)

Пхукет – один из популярнейших морских курортов Азии. Пхукет омывается водами Андаманского моря и славится множеством великолепных пляжей, благодаря чему известен, как курорт мирового значения. Этот остров называют «Жемчужиной Андаманского моря». Большая часть пляжей расположена на Западном, Юго-Западном и Южном побережье острова и именно эти его части больше всего популярны и покупателей жилья.

Недвижимость на Пхукете представлена в самых разнообразных вариантах – от частных домов до квартир. Но наибольшим спросом на этом острове пользуются кондоминиумы. Такой выбор позволяет обеспечить максимальный комфорт и приватность.

Цены на недвижимость на острове, особенно расположенную в непосредственной близости от пляжа, стабильно растут, а спрос на аренду подобных объектов высок. Поэтому если есть интерес, можно задуматься о сдаче объектов в аренду. Но на это решаются немногие – не желание сохранить капитал, а совсем другое привлекает покупателей недвижимости на Пхукете. Элитные виллы и кондоминиумы вблизи лучших пляжей Сурин, Ката, Патонг и Камала – место для «себя любимого».

На этом острове есть фешенебельные виллы и кондоминиумы, которые вполне могут претендовать на то, чтобы войти в топ самой дорогой недвижимости на земле. В связи с этим, на Пхукете есть инфраструктура для самых взыскательных клиентов, которая обеспечивает досуг соответствующего уровня людям, привыкшим к роскоши. К ней относятся шикарные рестораны с интернациональной кухней, в которых работают шеф-повара с мировыми именами, лучшие в Азии гольф-поля, пляжные клубы, такие, например, как Nikki Beach, который прославился, как один из лучших элитных пляжных клубов на Ибице, Сан-Тропе и в Майами.

Пхукет удивителен тем, что сочетает в себе, казалось бы, несовместимые вещи. С одной стороны, он может похвастаться всеми благами цивилизации, продвинутыми заведениями мирового уровня, международными школами и клиниками, с другой - на острове есть места, где вы можете с головой окунуться в аутентичную жизнь Таиланда, провести время наедине с красивейшей тропической природой, ощутить себя в райском уголке на краю света.

Виза и вид на жительство

Самые распространённые типы виз:
Транзитная виза. Выдаётся для транзита через территорию Таиланда в другие страны, а также для участия в спортивных мероприятиях. Срок действия визы — три месяца. С транзитной визой разрешено находиться на территории Таиланда не более 30 дней.
Туристическая виза. Эта виза выдаётся туристам и тем, кто собирается пройти лечение в Таиланде. Срок действия — три или шесть месяцев. С такой визой разрешено находиться на территории Таиланда не более 30 или 60 дней.

Неиммиграционная виза. Выдаётся для исполнения служебных обязанностей, ведения бизнеса, инвестиционной деятельности, учёбы, участия в конференциях, проживания с семьёй и проживания после выхода на пенсию. Срок действия — от трёх месяцев до года. С такой визой можно находиться в Таиланде не более 90 дней.

Иностранным гражданам трудно получить постоянный вид на жительство в Таиланде, однако закон не запрещает многократно продлевать въездные визы.
Чтобы получить постоянный вид на жительство в Таиланде, необходимо:
• наличие неиммиграционной визы, которая продлевалась на год ежегодно в течение минимум трёх последних лет подряд (то есть надо прожить в Таиланде минимум три года);
• раскрытие информации о доходах, активах, профессиональных навыках и семейном статусе;
• отсутствие криминальной истории;
• отсутствие в списке лиц, которым запрещены въезд и проживание в Таиланде;
• знание тайского языка на определённом уровне;
• наличие личных оснований для получения вида на жительство.

Владельцы постоянного вида на жительство могут претендовать на гражданство Таиланда, а их дети, рождённые в этой стране, автоматически становятся гражданами.

Чтобы получить гражданство Таиланда, необходимо:
• проживание в Таиланде в течение минимум пяти лет;
• отсутствие проблем с законом;
• наличие постоянной работы;
• знание тайского языка.

Виды недвижимости

Кондоминиум – совместное владение зданием и землей несколькими лицами. Покупая квартиру в кондоминиуме вы становитесь собственником не только квартиры, но и земли, получаете право пользования инфраструктурой на ней.

Апартаменты – квартира в жилом доме. Совладение несколькими лицами зданием.

Кондоотель – так же многоквартирный дом. Приобретая в нем квартиру, вы получаете право доли прибыли (обычно 6-10%) с аренды определенного юнита (квартиры) и возможность проживания в данном юните, ограниченного времени в году. Грубо говоря, вы покупаете номер в отеле. И будете получать процент, утвержденный администрацией кондоотеля. Жить в нем можно тоже в сроки, установленные администрацией.

Право собственности

Право собственности freehold означает, что вы имеете полное и постоянное право собственности на имущество, и это будет включать в себя ответственность за содержание и ремонт и т.д. Leasehold (долгосрочная аренда без перехода права собственности), как правило, ограничивает длину собственности на основе вашего договора купли-продажи, который составляет срок на 30-лет.

Согласно тайскому законодательству , раздел 540 Гражданского и Хозяйственного кодекса гласит, что максимальный срок аренды для недвижимости составляет 30 лет. Любой вид аренды сроком более трех лет , должен быть зарегистрированы в местном земельном департаменте.
В соответствии с разделом 540 , в конце срока 30-летней аренды автоматически обе стороны должны зарегистрировать новый контракт на 30 лет аренды. Практика в Таиланде предлагает сразу два дополнительных контракта на 30 лет аренды в общей сложности 90 лет через отдельный договор, который часто называют " Меморандум ", в результате чего арендодатель соглашается продлить контракт на два дополнительных отрезка 30 лет каждый.

Полное владение апартаментами, возможно, обеспечить собственностью на тайскую компанию, так называемую «спящую», в которой вы совладелец и директор. Вид деятельности такой компании – владение земельным участком и виллой. В таком случае вам не нужны тайские сотрудники и разрешение на работу, если вы не собираетесь сдавать вашу виллу, что по законодательству считается коммерческой деятельностью, даже если вы подпишете контракт с агентством недвижимости.
Всегда возникает вопрос по поводу организации компании, номинальности локальных участников и годовых расходов. Используя правильную юридическую модель, ваша инвестиция будет в безопасности.

Оформление апартаментов в Лизхолд имеет преимущество по оплате расходов, может быть зарегистрировано на физическое лицо-нерезидента, ограничения ощутимы в момент передачи прав третьим лицам. В связи с этим большую роль имеют положения Договора на Лизхолд, которые обсуждаются с владельцем до подписания.
Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах – наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Таиланде.

Налоги

Абсолютно непривычным для покупателя, является ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ на недвижимость для физических лиц. То есть да, налог есть (как мы и писали выше), но он платится единожды (freehold) или раз в 30 лет (leasehold), за приобретение/аренду недвижимости, но никак не ежегодно! Вместо этого, вы просто платите квартплату, из которой управляющая компания жилого комплекса, самостоятельно оплачивает налоги за весь жилой комплекс.

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизхолд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фрихолда.

Послепродажный сервис

Наши застройщики на о.Пхукет предлагают каждому, кто купит апартаменты в кондоминиуме удобный сервис по сдачи Вашей недвижимости в аренду. 

Преимущества "Программы 60-40":
- поиск управляющей компанией арендаторов;
- уборка квартиры в Ваше отсутствие;
- предоставление завтраков для Ваших гостей (на время аренды апартаментов).

Ниже приведен пример по возможной прибыли при сдачи апартаментов в аренду.

Стоимость указана в Тайских батах