О стране

Греция - прекрасная сказочная страна, знакомая всем с детства по мифам и истории.  Греция, самоназвание — Эллада, официальное название — Греческая Республика. 

Греческая Республика расположена в юго-восточной Европе. Площадь 131 994 км². Граничит с Болгарией, Албанией, Турцией и бывшей югославской республикой Македония. Балканский полуостров, вмещающий Грецию, окружён тысячей маленьких островов, из которых заселено менее двухсот. Крупнейшие из них это Крит, Эвбея, Родос, Лесбос. Население Греции - 11 миллионов человек , большинство населения греки 95%. Городское население 62,5% (1990). Официальный язык греческий. Большинство верующих православные. Официальная валюта - евро, заменившая официальную валюту Греции – Драхму в феврале 2002. По форме правления Греция - парламентская республика. Политический режим демократический. Столица Афины. Глава государства президент. Законодательный орган однопалатный парламент.
 
Греческий ландшафт — это чередование скалистых, обычно безлесных гор, густонаселенных долин, многочисленных островов, проливов и бухт. Широкое распространение известняков, особенно в западной части страны, привело к формированию карстовых воронок, пещер, придающих ландшафту своеобразный дикий облик. 
На востоке омывается Эгейским, на западе - Ионическим, на юге - Средиземным морями, а южное побережье Крита – Ливийским морем. Страна названа по этнониму народа - греки. 
Климат субтропический, средиземноморский. Средние температуры января 4-12 °С, июля 25-27 °С. Количество осадков в год 400-700 мм на равнинах до 1500 мм в горах. 
 

Налог на недвижимость в Греции

 Налог на недвижимость Греции (налог на переход прав собственности)  платится единовременно при покупке и составляет 10 % на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2006 года и23 % в случае разрешения на строительство, вышедшего после 2006 года. Также с октября 2011 года оплачивается новый налог, которым облагаются все владельцы коммерческой или жилой недвижимости. Его размер зависит от площади недвижимости и района расположения, приблизительно от 0,5 до 3,5 евро за кв.м. 

При покупке недвижимости из нашей компании налог составляет 3 % , а не 23 %.  Так как 20 % уже оплачено компанией.
То есть, при покупке:
 1) за дом 60 м2 стоимостью 250.000 € , владелец платит 3 % (налог на переход собственности) , равное 7500 € , на который возлагается   3%   (225 €)  - муниципальные налоги. 
Общая сумма 7725 €.
2) на дом 95 м2 стоимостью 350.000 €, налог составляет 10.500 € * 3 % (315 €) - за муниц.налоги , общая сумма 10.815 €
3) на дом 120 м2 стоимостью 550.000 €, налог составляет 16500 € * 3 % ( 495 €)  - за муниц. налоги , общая сумма  16.995 €

Как видите, покупателем оплачивается незначительная сумма на налоги! Чувствительная разница!

Ежегодный налог на объекты нашей недвижимости составляет:

  1. Апартаменты  площадью 60 кв.м. – 150 €
  2. 2-хэтажный Таунхаус  площадью 95 кв.м. - 180 €
  3. 3-хэтажный Таунхаус  площадью 120 кв.м. – 230 €

Расходы на содержание недвижимости

 
 

  • Налог на недвижимость Греции (налог на переход прав собственности)  платится единовременно при покупке и составляет 10 % на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2006 года и 23 % в случае разрешения на строительство, вышедшего после 2006 года. Также с октября 2011 года оплачивается новый налог, которым облагаются все владельцы коммерческой или жилой недвижимости. Его размер зависит от площади недвижимости и района расположения, приблизительно от 0,5 до 3,5 евро за кв.м.

Для покупателей  домов в  ЖК «Усадьба Хантзи» при покупке объектов налог на недвижимость составляет 3 %, так как 20 % уже оплачено компанией.
 
Ежегодный налог на объекты нашей недвижимости составляет:

  1. Апартаменты  площадью 60 кв.м. – 150 €
  2. 2-хэтажный Таунхаус  площадью 95 кв.м. - 180 €
  3. 3-хэтажный Таунхаус  площадью 120 кв.м. – 230 €

 
 
Ежегодные коммунальные расходы домов в ЖК «Усадьба Хантзи»:
 

  1. Для домов (60 кв.м.) – 1000 €
  2. Для домов  (95 кв.м.) - 1000 €
  3. Для домов  (120 кв.м.) - 2000 €

 
В коммунальные расходы входят: водоснабжение, уборка и освещение территории,услуги садовника, вывоз мусора, интернет услуги, ремонтные работы и т.д.
 
Электричество. Счёт за электричество определяется показателями счётчика.
 
 

электричество кВт/ч 0,072

 

Процесс покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Греции включает в себя следующие этапы:

1)В результате ознакомительного тура осуществляется выбор  недвижимости.  

2) Уполномоченный адвокат покупателя занимается оформлением ИНН и банковского счёта на имя покупателя. 

3) Покупателем вносится предоплата в размере 5000 € за бронирование недвижимости. 

4) Из страны проживания, покупатель перечисляет сумму на свой банковский счёт в Греции. И уполномоченным адвокатом перечисляется сумма на счёт компании (если дом готов под ключ). Если дом находится в этапе строительства,  перечисление суммы на счёт компании адвокатом осуществляется после завершения строительства.   

5) Составляется нотариальный  контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.
Уполномоченный адвокат отправляет все документы владельца недвижимости в страну проживания. 

6) Владелец дома в Греческом посольстве страны проживания, имея с собой контракт дома и паспорт, оформляет визу типа D (которая необходима дла получения ВНЖ в Греции).

7) Приезжает в Грецию,  и  адвокат занимается оформлением ВНЖ владельца недвижимости ( и членов его семьи )  с возможностью продления каждые 5 лет. 

Расходы на услуги адвоката составляют  1,5 %  (от стоимости объектов)

1) При  покупке дома  стоимостью 250.000 €  (60 м2)       250.000 * 1,5 % = 3.750 €  ,   3.750 * 23% (НДС)   = 862,5 € ,       3.750 + 862,5= 4.612,5 €
2) При покупке  дома стоимостью 350.000 €  (95 м2)       350.000 * 1,5 % =  5.250 €   , 5.250 * 23 % (НДС)  = 1207,5 €,        5.250  + 1207,5 =  6.457,5 € 
3) При покупке дома стоимостью 550.000 € (120 м2)    550.000 * 1,5 %  =   8.250 €     ,  8.250 * 23 % (НДС)  = 1897,5 € ,     8.250   + 1897,5  =  10.147,5 €