Осень в Алматы традиционно считалась началом «горячего» сезона спроса на недвижимость — покупку и аренду.
Немалый вклад в эту тенденцию вносило начало учебного сезона и приезд студентов из других городов. Однако сентябрь 2015 года выдался крайне «холодным» как для покупателей, так и для продавцов жилья из-за прошедшей девальвации тенге. Уже в последних числах августа (когда правительство объявило о «плавающем» курсе национальной валюты) рынок замер в ожидании.

Количество реальных покупателей практически не изменилось, изменилось их поведение: они стали более активно просить снизить цену (и не на пару процентов, как раньше, а на 20-40%). Также некоторые покупатели изменили свои запросы в сторону изменения района и уменьшения квадратуры.
 
До 20 августа многие покупатели находились в ожидании девальвации, и ослабление тенге стало своеобразным «спусковым механизмом» для начала новой активности.
Людям, хранившим сбережения в долларах, выгодно сейчас приобретать недвижимость, так как они приобретают жильё фактически с 20-25%-ной скидкой.

Очень интересный факт, цены на недвижимость понизились в долларах, но повысились в тенге. К примеру, до летней корректировки курса тенге, стоимость квартиры составляла 100 тыс. долларов, в тенговом эквиваленте – 18 млн. тенге. После корректировки курса  тенге, цены на недвижимость упали в среднем на 20 – 25%. Новая стоимость квартиры, которая продавалась на рынке за 100 тыс. долларов, стала составлять 75 тыс., но при переводе данной суммы на новый курс, 300 тенге за доллар, стоимость квартиры в тенге составила 22 млн. 500 тенге.

Согласно аналитике нашей компании, на 3 сентября 2015 года на рынке недвижимости сложилась следующая ситуация: в отношении продавцов — примерно 8% продавцов сняли объекты с продажи, 3% решили сдавать в аренду, 25% продавцов снизили цену объектов в среднем на 10%. Остальные продавцы решили оставить цены на прежнем уровне и ждать «своего» покупателя..
В связи с этим, количество хороших квартир на рынке снизилось, многие продавцы перешли на обмен или приняли решение сдавать жилье в аренду. На рынке остались не самые лучшие варианты – старый год постройки, квартиры не в самых благоприятных районах города, а также квартиры, требующие капитального ремонта.

Примерно такая же ситуация на рынке элитного жилья.
Застройщики, которые продают недвижимость по курсу, колеблющемуся в пределах от 189 до 198 тенге за доллар, повысили свои продажи примерно на 40%, — продолжает эксперт. — Вместе с тем на рынке аренды экономжилья изменений цен не произошло. Это связано и с сезонной активность, и с началом учебного года.
Цена аренды на элитное жильё снизилась в среднем на 20% в долларовом эквиваленте. Соответственно в тенге цена аренды выросла на 5%.

Что будет происходить далее на рынке недвижимости?
Несмотря на экономическую ситуацию, на рынке недвижимости будут идти сделки, конечно, не в том количестве, которые были раньше, но недвижимость будет и продаваться и покупаться. Возможно, количество сделок увеличится, если продавцы будут выставлять адекватную к сегодняшнему дню цену и использовать новые инструменты продаж недвижимости, к примеру, продажа недвижимости с рассрочкой платежа.