Банковская недвижимость в Испании, плюсы и минусы
Сегодняшний финансовый кризис спровоцировал ситуацию, в которой банки Европы и России скопили большое количество залоговой недвижимости. В Испании, где основной доход в государственную казну приносит туризм и продажа недвижимости, залоговая недвижимость занимает большую часть рынка в Испании. Сегодня мы постараемся расказать Вам главные плюсы и минусы приобретения такого типа недвижимости.
Плюсы банковской недвижимости Испании:
1. Цена. Банковские объекты как правило продаются по цене на 25-45, а иногда и на 70% ниже рыночной. Это приводит к тому, что такие квартиры и дома раскупаются за несколько дней, чем с радостью пользуется правительство Испания. На волне активных продаж, оно начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке недвижимости, и о скорейшем выходе из кризиса.
2. Финансирование. В 2014 году банки Испании с большим желанием финансировали в приобретение своих объектов. Главной причиной стало, выгодное вложение в объекты по заниженной цене, которые по окончанию кризиса должны вырасти в цене и сравняется с рыночной. Банки, данным инвестирование, реализуют недвижимость, числящуюся у них на балансе; предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене; кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты. Сейчас банковская недвижимость в Испании кредитуется на выгодных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты недвижимости условия кредитования могут быть фантастическими: иногда банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).
3. Торг. А Вы знали что с банками можно и даже нужно торговаться?! Часто банковская недвижимость в Испании публикуется с указанием первоначальной цены. Вам предлагается подготовить свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Оценкой недвижимости занимаются профессионалы оценщики, анализирующие большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Торг уместен так же в случае продажи объектов недвижимости класса lux.
Еще один огромный плюс является - мультивиза! Приобретая недвижимость в Испании, Вы, а так же члены вашей семьи, имеете возможность быстро и без каких либо проблем получить шенгенские мультивизы и свободно передвигаться по странам ЕС.
Безусловно, конфискованная, залоговая или арестованная недвижимость является неплохим приобретением, но здесь есть свои подводные подводные камни.
1. Состояние недвижимости. Большая часть банковская недвижимость в Испании находится в плохом состоянии и требует ремонта. Именно поэтому цена таких объектов ниже рыночной. Поэтому если Вы хотите въехать в квартиру/дом сразу после покупки, Вам это не удастся. Но если Вас не пугает ремонт, то покупка такой недвижимости станет очень выгодным вложением. А так же Вы сможете сделать ремонт "под себя".
2. Заключение дополнительных договоров. Вам будет необходимо заключить новые договора с компаниями поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, составит дополнительные траты.
3. Сохранение обязательств. Как правило в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую был наложен арест указывается что клиент, подписывая бумаги купли-продажи, принимает на себя определенные риски. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом отвечать по долгам придется новому владельцу. Таким образом, приобретать банковскую недвижимость стоит только в случае проверки объекта.
4. Финансирование. Выше мы рассказали о плюсах, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 70-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому принадлежит данный объект.
Приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка банковской недвижимости – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Чаще всего, даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена остается весьма привлекательной.
Плюсы банковской недвижимости Испании:
1. Цена. Банковские объекты как правило продаются по цене на 25-45, а иногда и на 70% ниже рыночной. Это приводит к тому, что такие квартиры и дома раскупаются за несколько дней, чем с радостью пользуется правительство Испания. На волне активных продаж, оно начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке недвижимости, и о скорейшем выходе из кризиса.
2. Финансирование. В 2014 году банки Испании с большим желанием финансировали в приобретение своих объектов. Главной причиной стало, выгодное вложение в объекты по заниженной цене, которые по окончанию кризиса должны вырасти в цене и сравняется с рыночной. Банки, данным инвестирование, реализуют недвижимость, числящуюся у них на балансе; предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене; кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты. Сейчас банковская недвижимость в Испании кредитуется на выгодных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты недвижимости условия кредитования могут быть фантастическими: иногда банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).
3. Торг. А Вы знали что с банками можно и даже нужно торговаться?! Часто банковская недвижимость в Испании публикуется с указанием первоначальной цены. Вам предлагается подготовить свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Оценкой недвижимости занимаются профессионалы оценщики, анализирующие большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Торг уместен так же в случае продажи объектов недвижимости класса lux.
Еще один огромный плюс является - мультивиза! Приобретая недвижимость в Испании, Вы, а так же члены вашей семьи, имеете возможность быстро и без каких либо проблем получить шенгенские мультивизы и свободно передвигаться по странам ЕС.
| Цены после кризиса в Испании упали к самой минимальной планке. |
Лояльные условия ипотеки. От 10 до 25 лет, от 2,55% годовых. |
Прирост цен на недвижимость в Испании в среднем на 34% за 2014 год. |
Безусловно, конфискованная, залоговая или арестованная недвижимость является неплохим приобретением, но здесь есть свои подводные подводные камни.
1. Состояние недвижимости. Большая часть банковская недвижимость в Испании находится в плохом состоянии и требует ремонта. Именно поэтому цена таких объектов ниже рыночной. Поэтому если Вы хотите въехать в квартиру/дом сразу после покупки, Вам это не удастся. Но если Вас не пугает ремонт, то покупка такой недвижимости станет очень выгодным вложением. А так же Вы сможете сделать ремонт "под себя".
2. Заключение дополнительных договоров. Вам будет необходимо заключить новые договора с компаниями поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, составит дополнительные траты.
3. Сохранение обязательств. Как правило в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую был наложен арест указывается что клиент, подписывая бумаги купли-продажи, принимает на себя определенные риски. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом отвечать по долгам придется новому владельцу. Таким образом, приобретать банковскую недвижимость стоит только в случае проверки объекта.
4. Финансирование. Выше мы рассказали о плюсах, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 70-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому принадлежит данный объект.
Приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка банковской недвижимости – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Чаще всего, даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена остается весьма привлекательной.