Сдавать недвижимость в аренду – дело прибыльное и часто владельцы не хотят делиться с госказной своими доходами 

⠀

Да и ответственность за нелегальный бизнес в Казахстане пока довольно мягкая. Может именно поэтому, многие квартиры сдаются в аренду нелегально

⠀

Однако, за незаконную сдачу жилья в аренду и уклонение от уплаты налогов, согласно ст. 463 КоАП РК, арендодателю могут быть начислены штрафы:

- 15 МРП для физических лиц;

- от 25 до 150 МРП для юрлиц

⠀

Обязательно ли арендодателя оформляться в качестве ИП или можно обойтись без этого? И какой вариант выгоднее

⠀

Можно открыть ИП на основе патента или упрощенной декларации.

ИП на патенте платит всего 1 % от дохода (п.2 ст.686 НК РК), но годовой доход не должен превышать 3 528 МРП. Не могу нанимать работников, обязаны применять онлайн-кассу и платить ВОСМС, ОПВ и СО (соцотчисления) за себя, как за одного работника.

ИП на «упрощенке».

Выше сумма предельного дохода: 24 038 МРП за полугодие. Раз в полгода нужно сдавать отчётность по форме 910.00. Ставка налога 3%, также уплачиваются соцплатежи за себя (аналогично ИП на патенте). Можно нанимать работников. Но за них также придется уплачивать налоги и соцплатежи. Можно работать с юридическими лицами. Необходимо подключить онлайн-кассу.

⠀

Если арендодатель не хочет открывать ИП, то может стать плательщиком ЕСП (единого совокупного платежа). Горожане заплатят в бюджет 1 МРП, сельские жители -0,5 МРП (ст. 774 НК РК). Не надо сдавать налоговую отчетность и покупать кассовый аппарат. Но есть ограничения:

- доход за год не должен превышать 1 175 МРП

- нельзя использовать труд наемных работников (например, официально нанять горничную для уборки)

- нельзя сдавать имущество в аренду юрлицу

- нельзя предоставлять в аренду имущество, которое не является жилищем

⠀

Однозначного ответа «что выгоднее» дать нельзя –все зависит от конкретной ситуации:

▪️сдается ли жилая квартира или выведенная из жилого фонда

▪️сможет ли арендодатель обходиться без наемных работников

▪️планирует ли он работать с юридическими лицами

▪️на какую сумму годового дохода он рассчитывает (насколько высока сумма аренды)