1) выбираете объект, проверяете его юридическую чистоту (зарегистрирована ли недвижимость на лицо, которое представляется продавцом, нет ли на собственности обременений: ипотеки или ареста).

 

2) чтобы забронировать объект, покупатель вносит задаток. Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон.

 

3) если объект чист, заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в публичном реестре. Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском. На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик, который также подписывает договор, подтверждая, что перевод выполнен корректно.

 

4) рассчитаться можно и наличными. Тогда передачу денежных средств подтверждают распиской в присутствии нотариуса или свидетелей.

 

Пошлина за регистрацию права собственности в Доме юстиции зависит от срочности. За четыре дня – 50 лари ($16), на следующий день – 100 лари ($32), а в тот же день – 200 лари ($65).

 

Дополнительные расходы появляются, если вы берёте недвижимость в ипотеку. Если договор составляется на грузинском и английском, то вам ничего дополнительно платить не надо, а если дополнительный экземпляр нужен на русском языке, то каждую страницу потребуется переводить и заверять у нотариуса. Страница перевода будет стоить около 10 лари ($3,3), присутствие пепеводчика в Доме юстиции – в пределах 30–50 лари ($9,7–16,0). Тогда дополнительные расходы составят 350–450 лари ($115–145).

 

Если вы хотите купить дом, то отдельно потребуется проверить реестр по землям, потому как землю сельскохозяйственного назначения иностранец покупать не может. Необходимо будет перевести её из земель сельскохозяйственного назначения в доступную для покупки несельскохозяйственную, но процедура это недешёвая. Нужно привлекать юриста и дополнительно заплатить госпошлину после одобрения перевода земли. Ставка пошлины зависит от региона – для Тбилиси, к примеру, 3,4 лари ($1,1) за каждый квадратный метр.

 

О ценах на недвижимость в Грузии поговорим в следующем посте