Бывает, что в ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок: обои ободраны, трубы текут, рамы на окнах рассохлись, в общем, грязь и разруха. Денег и времени на ремонт у собственника нет, и кредит ему не дают 

 

Но то, что для одного покупателя – серьезный недостаток, для другого – несущественный минус 

 

Есть даже шутка о том, что любой недостаток недвижимости лечится ценой!

 

Люди, которые целенаправленно ищут «убитые» квартиры, не просто покупают дёшево и перепродают дороже. Они находят недооценённые квартиры в плохом состоянии, делают качественный ремонт и предлагают рынку ценный продукт, на который есть спрос.

 

И здесь, в отличие от инвестиций в новостройки, цикл возврата вложенных средств значительно короче: от 2 до 6 месяцев 

 

Скидка на «убитые» квартиры существенна: до 10% с однокомнатной квартиры и до 15% с двухкомнатной. А наценка за свежую отделку составляет порядка 100 тыс.тенге на «квадрат». То есть, если вложить в ремонт не более 50 тыс. т. за 1 кв. м, с однокомнатной квартиры можно заработать от 1 до 3 млн. тенге при последующей продаже. Даже с учетом налога 

 

Качественная модернизация в минималистичном стиле, позволяет добиться состояния практически новой квартиры.

 

Как же заранее просчитать сумму вложений

 

Просим у продавца план квартиры, делаем фото и дома считаем, стоит ли «овчинка выделки». Заходим на сайт строительного гипермаркета и складываем в корзину необходимые материалы: обои, грунтовки, краску, шпаклёвку, розетки, выключатели, дверные ручки, кафель, клей, смесители, раковины, ванну, унитаз. К этой сумме добавляем 30% на транспортные расходы и установку. Если будете делать основную часть работ своими руками, то умножаем сумму на 1,5 (ручной инструмент, транспорт, непредвиденные расходы), а если будете привлекать подрядчиков – на 2.

Если захотите полностью обставить квартиру мебелью и техникой, то прибавьте её стоимость, ориентируясь на специализированные сайты. Зафиксируйте полученные результаты в таблице.

 

Итак, ЭТО ТО, НА ЧТО ВЫ РАССЧИТЫВАЛИ?

 

Тогда быстрее принимайте решение о покупке