Как продать долю в доме?

Часто бывает, что недвижимость имеет не одного собственника, а двух и более. Например, один дом на два хозяина.

 

И такая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами долей сохраняются нормальные отношения. Но доли могут попасть к бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты

 

О главных трудностях долевой собственности на жильё и способах их преодоления, я и рассказываю вам сегодня

 

Захотев продать свою часть недвижимости и найдя покупателя, собственник может столкнуться с препятствиями со стороны других совладельцев, которые могут сбивать цену и требовать продажи доли только им

 

Неужели собственник в такой ситуации не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно?

 

Может, но соблюдая «ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ» (ст. 216 ГК РК)

Согласно этой статье, участники долевой собственности имеют преимущественное (первоочередное) право покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях (кроме продажи с публичных торгов).

 

При этом надо понимать, что остальные собственники имеют преимущество только в очередности покупки, но не могут влиять на цену продажи доли другого собственника

 

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны других собственников, продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В случае судебных споров, это уведомление может быть использовано как доказательство. В нем необходимо указать цену, сроки и другие условия продажи своей доли, согласованные с покупателем, которого вы нашли самостоятельно.

Дальше заверить заявление у нотариуса и послать его заказным письмом другим собственникам, с уведомлением о получении

 

Если остальные участники долевой собственности, через месяц после получения уведомления, так и не купят продаваемую долю или откажутся от покупки, то продавец может продать свою долю любому человеку