Как определить рыночную стоимость недвижимости в Испании
На подходе важное решение суда Валенсийского сообщества, которое отменит оценку стоимости недвижимости, основанную на применении множительного коэффициента кадастровой стоимости.
С 2013 года автономная администрация Валенсийского сообщества использует новый метод оценки проданной недвижимости, в соответствии с которым, каждый раз, когда обнаруживается несоответствие между оценкой объекта недвижимости и его стоимостью, задекларированной сторонами, происходит предъявление претензии к покупателям по сумме налога, соответсвующей разнице через так называемый «процесс оценки стоимости».
Такой метод оценки состоит в том, чтобы умножить кадастровую стоимость недвижимости на коффициент, соответствующий муниципалитету, в котором она находится. Такой коэффициент ежегодно обновляется и утверждается.
Как результат практики прошлых лет, рассматриваются реальные злоупотребления против покупателей недвижимости, потому что в большинстве случаев из-за сильного снижения цен, происходящего в секторе недвижимости в последние годы, в результате проверки стоимость полностью не совпадает с рыночной стоимостью недвижимости.
К счастью, Высший суд Валенсийского сообщества встал на сторону налогоплательщиков, так что уже в феврале он принял решение, подтверждающее критерий, уже выдвинутый в октябре 2015 года, чтобы отменить проверку стоимости, рассчитываемой на основе уже упомянутого метода, а также отменить собственную норму автономии, которая была утверждена в 2014 году, и в которой были одобрены эти знаменитые множительные коэффициенты.
Подводя итог, можно сказать, что решение Суда имеет здравый смысл, потому что простые умножения кадастровой стоимости на какие-то коэффициенты, полученные из статистических данных, не являются качественной оценкой рыночной стоимости.
Следовательно, просматривается выигрышная линия для юридической защиты. Как только будет известен критерий Суда в отношении проверок стоимости, которые отныне начинает администрация, то мы, в конечном счете, сможем быть защищены законом.
В любом случае, если Вас обязывают проверить стоимость недвижимости после её покупки, мы советуем не соглашаться платить больше налогов и проконсультироваться с профессионалом. Самое главное - не пропустите сроки!
С 2013 года автономная администрация Валенсийского сообщества использует новый метод оценки проданной недвижимости, в соответствии с которым, каждый раз, когда обнаруживается несоответствие между оценкой объекта недвижимости и его стоимостью, задекларированной сторонами, происходит предъявление претензии к покупателям по сумме налога, соответсвующей разнице через так называемый «процесс оценки стоимости».
Такой метод оценки состоит в том, чтобы умножить кадастровую стоимость недвижимости на коффициент, соответствующий муниципалитету, в котором она находится. Такой коэффициент ежегодно обновляется и утверждается.
Как результат практики прошлых лет, рассматриваются реальные злоупотребления против покупателей недвижимости, потому что в большинстве случаев из-за сильного снижения цен, происходящего в секторе недвижимости в последние годы, в результате проверки стоимость полностью не совпадает с рыночной стоимостью недвижимости.
К счастью, Высший суд Валенсийского сообщества встал на сторону налогоплательщиков, так что уже в феврале он принял решение, подтверждающее критерий, уже выдвинутый в октябре 2015 года, чтобы отменить проверку стоимости, рассчитываемой на основе уже упомянутого метода, а также отменить собственную норму автономии, которая была утверждена в 2014 году, и в которой были одобрены эти знаменитые множительные коэффициенты.
Подводя итог, можно сказать, что решение Суда имеет здравый смысл, потому что простые умножения кадастровой стоимости на какие-то коэффициенты, полученные из статистических данных, не являются качественной оценкой рыночной стоимости.
Следовательно, просматривается выигрышная линия для юридической защиты. Как только будет известен критерий Суда в отношении проверок стоимости, которые отныне начинает администрация, то мы, в конечном счете, сможем быть защищены законом.
В любом случае, если Вас обязывают проверить стоимость недвижимости после её покупки, мы советуем не соглашаться платить больше налогов и проконсультироваться с профессионалом. Самое главное - не пропустите сроки!