В Казахстане осуществлять привлечение средств на постройку официально возможно по договору о долевом участии (ДДУ).

⠀

И заключать такие договора могут только те компании, которые имеют гарантии ФГЖС или разрешение акимата.

⠀

В ДДУ четко прописываются сроки сдачи объекта, площадь недвижимости и гарантийный срок на качество выполненных работ.

Если застройщик срывает сроки, дольщики могут потребовать через суд неустойку.

⠀

Поэтому застройщики хитрят, предлагая дольщикам заключить не ДДУ, а договор бронирования или инвестирования, чтобы снять с себя ответственность и переложить проблемы на покупателя. Подобный документ не прописывает сроки окончания строительства и обязательства компании. С ним ничего в суде не докажешь 

⠀

Я понимаю, как не терпится побыстрее забрать ключи от новой квартиры, но не торопитесь подписывать акт приёмки. Вы обезопасите себя и снизите затраты на ремонт, если грамотно зафиксируете недочёты 

⠀

Акт должны подписать вы и представитель застройщика.

Я рекомендую направить еще один экземпляр в офис строительной компании, получив от них печать о приёме (известны случаи, когда компания отказывалась признавать подпись сотрудника) 

⠀

Строительная компания обязана исправить все несостыковки между договорными обязательствами и реально построенным жильем. Подписав акт приемки без осмотра, вы автоматически соглашаетесь самостоятельно исправлять недочеты застройщика.

⠀

Реальный метраж квартиры может отличаться от проектного, поэтому в ДДУ важно указать, кто будет делать доплаты, если площадь будет меньше? Как будет СЧИТАТЬСЯ площадь: по внутреннему или внешнему периметру? Входят ли внутренние перегородки, балконы и лоджии? Нюансов много 

⠀

Если в ДДУ указано, что вы доплатили за видовую квартиру, а теперь, вместо огней ночного города  любуетесь на серую стену другой новостройки, взыскать компенсацию можно. А вот если этот пункт упущен – сумма вашей переплаты потеряна навсегда.

⠀

Будьте внимательны, подписывая любые договора. А если не уверены в своих силах, то обращайтесь к профессионалам 

⠀

Желаю всем найти жильё своей мечты