В каждой стране чем дальше квартира от моря, тем дешевле, чем ближе – тем дороже. И Батуми в этом смысле не исключение. Этажность также влияет на цену. Логика такая: вид во двор и на горы обойдется вам чуть дешевле, если же панорама из окон охватывает море и старый Батумский бульвар, то дороже.

 

Цена первой линии с видом на море составляет 600-2000$ за квадратный метр. Вы спросите, почему такой большой разброс цен? Всё зависит от застройщика и от того, сдается дом в чистовой отделке или как «чёрный каркас».

Практически все цены в новостройках указаны за чёрный каркас (без перегородок, стяжки и штукатурки, а все коммуникации подведены только до двери).

 

При покупке апартаментов с управляющей компанией добавляется обязательный платеж на содержание комплекса. В среднем примерно $1 за 1 кв. м в месяц. За эти деньги управляющая компания поддерживает чистоту на территории комплекса и в местах общего пользования, занимается озеленением, обеспечивает работу лифтов, охрану и освещение на всей территории. Если есть бассейн, то его посещение обычно входит в стоимость содержания.

 

Налоги и сборы

 

В Грузии нет ежегодного налога на недвижимость (при отсутствии дохода на территории страны в размере более 40 тыс. лари/год).

 

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 5%.

 

Если происходит перепродажа недвижимости в течение двух лет, то налог повышается до 20% с разницы, возникающей между ценой покупки и ценой продажи объекта.

 

Таким образом, Грузия — это страна, где иметь недвижимость приятно и не сильно обременительно с точки зрения содержания. Главное, подойти к вопросу выбора грамотно и с привлечением экспертов местного рынка, которые знают факты, не указанные в рекламных буклетах.

 

Именно с такими экспертами на рынке грузинской недвижимости и сотрудничает агентство недвижимости Grand Estate Company.

 

А о том, как сэкономить время и силы и купить недвижимость в Грузии дистанционно, я расскажу в следующем посте.