Колебание курса валют отразилось на рынке недвижимости Казахстана. А за прошедший 2015 год цены на недвижимость в Алматы в долларах заметно снизились (1800-1300 за квадратный метр), а вот в тенге, наоборот, возросли. С начала 2016 года продолжает наблюдаться эта тенденция.

При этом по-разному обстоят дела на первичном и вторичном рынке жилья.

Дело в том, что продавцы вторичного жилья не торопятся снижать заявленные цены, а застройщики вынуждены уступать покупателям, и снижать стоимость квадратных метров. Такое положение дел привело к тому, что рынок первичного жилья стал более активным. В пассивном положении оказались продавцы вторичного жилья, что привело к вынужденному снижению цен.

Цены на недвижимость в Алматы спустились с отметки 1896 долларов до 1330 долларов за 1 квадратный метр с января по декабрь прошлого года.
Поскольку за 12 месяцев прошлого года курс тенге изменился от 182 до 449, на рынке недвижимости произошло изменение цен в долларах в сторону снижения, а в национальной валюте — в сторону роста.

Сегодня продавцов недвижимости становится все меньше, а покупатели проявляют интерес к дешевым квартирам.
По состоянию на февраль месяц 2016 года, недвижимость в Алматы покупают в основном те, кто имеет сбережения в долларах. Для них приобретение жилья становится выгодным. Для тех, кто рассчитывает приобретать жилплощадь по ипотечным программам, то есть выплачивать стоимость жилья в национальной валюте, приходится платить дороже, чем в начале прошлого года. К тому же банки ужесточают кредитную политику, что приводит к застойным процессам на рынке недвижимости.
Такая ситуация была спровоцирована дедолларизацией цен на рынке жилья. Продавцам, выставляющим стоимость в долларах, пришлось снизить цены примерно до 1200 долларов за квадратный метр. В связи с изменением курса тенге, цены на жилье в национальной валюте повысились.

В настоящий момент прогнозировать цены на жилье в 2016 году сложно, поскольку банки не в состоянии произвести приблизительный прогноз на изменение валютного курса. В связи с этим, все аналитики дают только приблизительные прогнозы.
При этом продавцы могут в некоторой степени контролировать кризисное состояние и подстраиваться под сложившуюся ситуацию. Продавцы вторичного жилья оказались в более сложной ситуации, поскольку у них механизмов контроля за ценами значительно меньше, это привело к снижению цен на рынке вторичного жилья, и, следовательно, послужило стимулом для покупателей, приобретать квартиры на вторичном рынке по наиболее выгодной цене.

В целом, можно сделать вывод, что в 2016 году будет выгоднее покупать жилье и на вторичном рынке, и от застройщиков. Для покупателей сложилась удачная ситуация, когда тенденция на снижение цен дает возможность по наиболее выгодной цене приобрести недвижимость. Следует отметить, что колебания курса валют не прогнозируются, поэтому все заинтересованные в покупке жилья лица, стремятся приобрести квартиры в данный момент.