В Казахстане каждую четвертую квартиру берут в ипотеку. Но многие продавцы, узнав, что не получат всю причитающуюся им сумму за квартиру прямо после подписания Договора купли-продажи, паникуют и не хотят связываться с «ипотечниками»

 

Оправданы ли опасения собственников?

 

Продавая жилье за наличные, покупатель и продавец, договорившись о цене, идут к нотариусу и подписывают Договор купли-продажи, потом в банк, где продавец сразу получает всю сумму от покупателя

 

Если же покупатель «ипотечник», то сначала:

 

И вот как раз момент расчета и пугает некоторых продавцов, потому что вместо денег сразу, он получает гарантийное письмо от банка на перечисление денег 

 

Деньги поступят на счет продавца в течение 14 дней после регистрации сделки. А весь процесс продажи квартиры в ипотеку займёт 5-12 дней.

 

Чем же реально рискует продавец

 

Потерянным временем, если покупателю не одобрят кредит

Да, не на каждую квартиру одобрят кредит, потому что в большинстве банков действуют ограничения на дома старше 60 лет (кирпич и монолит) и 50 лет (панельные и деревянные дома), а также не подходят квартиры с неузаконенной перепланировкой. Ещё на недвижимости не должно быть никаких арестов и долгов по коммунальным услугам.

 

И конечно, наслушавшись историй о квартирных аферистах, подделывающих документы, пожилые собственники боятся отдавать даже копии документов на квартиру незнакомым людям, которые выступают в роли покупателя

 

В этом случае я рекомендую подстраховаться, написав прямо на копии документов, от руки, что это «копии для банка» 

 

А вот из-за расчёта переживать продавцу не стоит: банки всегда исполняют свои гарантийные обязательства. Очень важно только, при заключении сделки у нотариуса, внимательно проверить номер счета, на который поступят деньги