1. Могут ли граждане РК приобретать недвижимость в Турции?
26 июля 2012 г. кабинетом министров Турецкой республики были утверждены списки стран, гражданам которых разрешается покупка турецкой недвижимости. Это было сделано на основании принятого 3 мая парламентом страны законопроекта о покупке недвижимости иностранными гражданами.
Добавилось еще 53 государства, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Теперь список состоит из 181 страны, из которых граждане 129 стран имеют право покупки без каких-либо ограничений, а граждане 52 – с некоторыми ограничениями и/или получением дополнительных разрешений.
Не смогут воспользоваться покупкой недвижимости граждане таких стран, как Армения, Йемен, Куба, Нигерия, Сирия, Северная Корея.
Гражданам России и Украины установлен полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции. Зато на всей остальной территории они имею право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья. Также для проведения сделок дополнительно требуется разрешение Министерства внутренних дел Турецкой республики, которое придется получать в местном отделении полиции.
Получение разрешений требуется в общей сложности гражданам 16 стран - помимо России и Украины, среди них Иран, Китай и Индия.
Полностью сняты ограничения с таких стран, как Азербайджан, Белоруссия, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Эстония и страны Ближнего Востока. Для граждан этих государств не будет абсолютно никаких препятствий при покупке турецкой недвижимости.
В списке 31 страна, граждане которых могут покупать земельные участки под застройку, жилые и офисные помещения. Сюда относятся Латвия, Литва, Молдова, Афганистан и некоторые африканские страны.
Граждане Албании смогут приобретать только жилье и офисные помещения.
Также законом установлено новое ограничение на владение недвижимым имуществом в Турции иностранными гражданами. Теперь иностранцы могут приобретать земельные участки площадью до 30 га.
2. Почему выгодно инвестировать в Турцию?
- Турция заняла 15-е место в рейтинге наиболее привлекательных для прямых иностранных инвестиций стран на 2008-2010 годы, гласит исследование «Обзор перспектив мировых инвестиций»(World Investment Project Survey) Конференции ООН по торговле и развитию (UCTAD)
- Низкие налоги: Налог на доходы корпораций снижен с 30 до 20 процентов
- Налог на доходы физических лиц варьируется от 15 до 35 процентов
- Стратегическое географическое положение: настоящий мост с запада на восток и с юга на север, что обеспечивает стране прямой доступ к крупнейшим рынкам сбыта без дополнительных затрат
- Таможенный Союз с ЕС с 1996 года, а также Соглашения о свободной торговле (FTA) с 16 странами
- Переговоры о присоединении к ЕС с 2005 года
Почему Турция? Да все очень просто, это одна из самых демократичных стран Европы к инвестированиям в свою экономику и недвижимость:
- Отсутствие визового режима при покупке недвижимости - получение ВНЖ на 5 лет;
- Экологически чистый регион, 300 солнечных дней в году и даже в зимние месяцы +18 градусов:
( декабрь, январь, февраль – от +8C до +10С ночью и от +17С и до +20С днем)
(март, апрель, май - от +10C до +18С ночью и от +19С и до +27С днем)
(июнь, июль, август - от +22C до +28С ночью и от +35С и до +38С днем)
(сентябрь, октябрь, ноябрь - от +15C до +20С ночью и от +25С и до +35С днем)
- Цены, налоги и ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции ниже, нежели в Европе (содержание и годовой налог среднего класса недвижимости Вам обойдется в 400 Евро)
Когда люди приобретают недвижимость за границей, они могут преследовать разные цели. Одни хотят иметь место, где можно отдохнуть от городской суеты и напряженного рабочего ритма. Другие, напротив, стремятся оказаться в центре деловой жизни. Кому-то необходимо совместить и то, и другое. Еще кто-то покупает недвижимость для престижа или из желания заработать, сдавая ее в аренду. В общем, причины могут быть самыми разными, но имеют для потенциальных покупателей одну общую черту – проблему выбора страны или определенного региона, где их запросы могли бы быть удовлетворены наилучшим и наиболее полным образом. Все знают, что Турция - это:
1. Европеизированность страны, преобладание светского образа жизни над исламом
2. Относительная дешевизна жизни и возможности открытия и ведения бизнеса.
3. "Перекресток миров" - в культурном и географическом смысле, бОльшая доступность многих стран мира.
Чем же приобретение недвижимости в Турции может оказаться полезным и предпочтительным по сравнению с другими странами.
Во-первых, Турция – одно из самых востребованных курортных направлений. На побережье и в горах находится множество первоклассных курортов, проживание на которых гарантирует качественный отдых. Если мы говорим о побережье, то это и Анталийская Ривьера, и берега Эгейского моря, и малоизвестные пока еще у нас курорты Мраморного и Черного морей.
Обусловлена такая любовь как обычных туристов, так и приобретателей недвижимости в Турции тем, что здесь почти всегда царит благодатный климат. Судите сами: побережье Средиземного моря, то есть – самый востребованный с точки зрения приобретения недвижимости в Турции регион, климат субтропический, отличающийся жарким сухим летом (до +34 С) с крайне редкими осадками и достаточно теплой зимой (в среднем +14–16 С). Температура воды в море летом достигает +25–27 С, а зимой не опускается ниже +17 С.
Черноморское побережье (полуостров Малая Азия) и европейская часть страны (Стамбул) ттакже отличается весьма мягким климатом, хотя здесь несколько прохладнее, чем на южном берегу полуострова. В зимние месяцы температура воздуха иногда опускается до +10–12 С, а летом в среднем составляет +25–27 С, причем почти никогда здесь не бывает изнуряющего зноя. Температура воды в Черном море зимой варьируется в пределах +15–16 С, а летом колеблется в границах +24–26 С.
Что касается центральной части Турции, климат там умеренно-континентальный, лето сухое и жаркое, с температурой воздуха до +30 С, а зимние месяцы бывают снежными, с температурами до –4 С, что позволяет заниматься, например, горнолыжным спортом. Это же можно сказать и о восточной части страны, где зимние температуры опускаются еще ниже, до –11–12 С.
Ну и, конечно же, кроме климата очень значимыми моментами выступают прочие многочисленные положительные стороны турецких курортов, такие, как прекрасно развитая инфраструктура, чистейшее ласковое море, оборудованные и дикие песчаные и галечные пляжи, сосновые леса, апельсиновые рощи, исторические и архитектурные достопримечательности, изумительные пейзажи, разветвленная сеть дорог, идеальный сервис, огромное количество торговых центров и восточных базаров, прекрасные возможности для занятия водными видами спорта, рестораны с блюдами всех кухонь мира и многое, многое другое.
Но главный плюс приобретения недвижимости на курортах Турции заключается в том, что вы не будете чувствовать себя гостем, который на несколько дней остановился в отеле и вынужден считать оставшиеся до возвращения дни. Нет, если вы являетесь собственником жилья, вы уже не гость в этой стране, а такой же житель, пусть даже и без гражданства.
Во-вторых. Турция – страна, экономика которой развивается весьма динамичными темпами, что со всего мира привлекает сюда множество бизнесменов, готовых инвестировать в турецкую экономику значительные средства. При этом нужно иметь в виду, что в настоящее время сфера инвестирования отнюдь не ограничивается курортной сферой (отелями, ресторанами, дайвинг-центрами и т. д.) или производством и продажей товаров широкого потребления. Сейчас бизнес в Турции предоставляет заинтересованному человеку гораздо больше возможностей: это и возведение зданий, и дорожное строительство, и нефте- и газопроводы, и сельское хозяйство, и финансово-банковская сфера, и многое другое. Поэтому совершенно естественным выглядит желание бизнесменов, уже вложивших определенные средства в турецкий бизнес или только готовящихся это сделать, приобрести недвижимость в Анталье, Стамбуле, Анкаре,Измире или других промышленных и финансовых центрах страны.
В-третьих, в Турции есть пока еще относительно не освоенный нашими туристами, бизнесменами и покупателями недвижимости регион побережья Эгейского моря. А он заслуживает самого пристального внимания, поскольку способен вполне гармонично совместить выполнение самых разных запросов. Люди, приобретающие недвижимость на Эгейском море, сразу «убивают двух зайцев»: проживают на прекрасном курорте, и в то же время находятся вблизи финансового, промышленного и торгового центра страны города Измир.
В-четвертых, приобретение недвижимости в Турции уже само по себе является очень выгодным вложением капитала, так как ее можно через некоторое время продать с немалой прибылью, а можно сдавать в аренду. Конечно, если вы планируете зарабатывать на своем недвижимом имуществе, нужно изначально определиться с регионом. Недвижимость на турецких курортах можно весьма выгодно сдавать в «высокий сезон», но в остальное время она, вполне возможно, будет простаивать. Недвижимость в городах Турции можно сдавать круглогодично, но стоимость аренды будет, как правило, ниже курортной. Немаловажным является и сам объект недвижимости – виллы, например, стоят дороже апартаментов и квартир, но при проживании в городах квартира может быть более удобным вариантом, поскольку кроме вложений в само приобретение недвижимости, необходимо иметь в виду и расходы на содержание жилища или нежилого фонда. А кроме этого, учитывать и такие накладные расходы, как оплата транспорта, питание и т. д., которые в курортных зонах обычно несколько выше, чем в городах.
В-пятых, Турция располагает большими запасами земли, пригодной для строительства. Для примера можно привести сравнение, касающееся прибрежной, самой востребованной, полосы: считается, что в Италии и Франции из 100 метров застроено 70, в Испании – 40, а в Турции всего 25, даже невзирая на высокие темпы промышленного и жилого строительства. Кроме того, и сама земля, и рабочая сила, и строительные и расходные материалы обходятся существенно дешевле, чем в странах Западной Европы.
Исходя из всего перечисленного, вполне логичным и даже необходимым шагом является обращение к профессионалам, которые занимаются турецкой недвижимостью, отслеживают изменения цен и предложений на этом непростом рынке и могут дать вам дельные квалифицированные советы, а также организовать поездку для просмотра объектов недвижимости в Турции и порекомендовать на месте грамотных ответственных юристов, нотариусов и прочих специалистов, которые помогут вам наилучшим образом распорядиться своими вложениями.
3. Открытие счета
Вы можете открыть счет в любом турецком банке в евро, американских долларах или турецких лирах. Проценты по вкладам в турецких банках составляют 16% годовых в лирах и 4-6% годовых в валюте.
4. Сдача жилья в аренду
Недвижимость можно сдавать на срок от нескольких месяцев и более года. Средняя арендная плата за квартиры составляет:
- на первой линии к морю в центре города : 500-700 Евро/месяц
- в центре города: 250-450 Евро/месяц
Период сезона длится с апреля по октябрь.
Наиболее предпочтительный вариант сдачи – долгосрочная сдача в аренду местным жителям.
5. Рост цен на недвижимость
Учитывая то, что в течении нескольких лет на Средиземноморском побережье Турции наблюдался строительный бум, что сформировало множество предложений и удобные цены – сейчас самое время купить себе что-то в Турции, так как Вы сможете сделать это при минимальной цене и максимальном выборе!
Также следует учитывать то, что земли под застройку в районах приближенных к морю уже не остается, последняя земля активно застраивается как раз сейчас, все это по мнению многих профессионалов рынка очень скоро, примерно через 1-1,5 года приведет к резкому повышению цены на объекты турецкой недвижимости.
6. Бизнес в Турции
Приобретение недвижимости в Турции, дающее право получения вида на жительство, может также явиться основой для организации своего дела. Инвестиционный климат в стране является как нельзя более располагающим к вложению средств, к примеру, в отельный, строительный или туристический бизнес. В последние годы были предприняты радикальные шаги на пути либерализации инвестиционного климата – разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные тоговые зоны. Между Турцией и Россией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Само по себе приобретение недвижимости в Турции является прекрасным вложением средств, т.к. через 2-3 года возможно 70-100%-ое увеличение стоимости приобретаемой недвижимости.
Открытие своего бизнес можно обобщить в следующей схеме:
- Оформляется контракт об аренде офиса
- Подготавливаются копии паспорта, фотографии и регистрация в полиции (при предъявлении
заявлении об открытии фирмы выдается без особых проблем)
- Регистрация фирмы занимает от 5 до 15 дней
- Сложность процедуры и затраты зависят от типа предприятия, которое Вы собираетесь зарегистрировать (общество с ограниченной ответственностью и т.п.).
- Открытие фирмы в Турции не имеет каких-либо ограничений для иностранных граждан и не требует организации уставного капитала.
- Налоги и затраты такие же как и для граждан Турции и меняются и зависят от типа предприятия, вида деятельности и др.
Население — около 150 тысяч человек.
Известный курортный город Кемер, расположенный недалеко от Анталии, издавна считается излюбленным местом отдыха для россиян и туристов со всего мира. Привекательность и главное отличие Кемера от других регионов средиземноморского побережья – город окружен красивыми горами и соснами, на побережье - чистые пляжи с галькой, незабываемый горный воздух, насыщенный запахом хвойных деревьев, радующий глаз зеленый пейзаж делает Кемер одним из популярных городов для отдыха и строительства. Недвижимость в Кемере, пользуется особым спросом, как и недвижимость Анталии или недвижимость Белека.
Современный туристический город Белек – один из новых курортов Анталийского региона и расположен у Средиземного моря в 30 км центра Анталии.
Сиде - известный курорт, пользующийся популярностью у туристов. Расположен на полуострове Турции в 60 км от аэропорта Анталии. Сиде является местом концентрации редких памятников
Калкан сегодня представляет собой маленький, весьма спокойный средиземноморский город-курорт, который расположен на прекрасном средиземном берегу. Море здесь имеет необычный бирюзовый оттенок.
Инфраструктура города позволяет получить максимальное удовольствие от отдыха и проживания. Магазины, банки, рестораны, клубы и многое другое, - все это исключительно для Вас.Инвестируя в недвижимость Бодрума, Вы получите прекрасный вид на Эгейское море, мягкий климат.
Утопающий в зелени полуостров Фетхие выделяется исключительной экологической чистотой, прекрасным воздухом и климатом. С одной стороны город омывается морем, с другой его защищают горы, которые покрыты сосновыми рощами. В окружении великолепных лесов и чистейшей воды Вы можете подобрать для себя комфортный жилой комплекс.