ФРАНЦИЯ
Место в рейтинге  самых экономически свободных стран (РБК Рейтинг) 62  
Место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса (РБК Рейтинг) 34  
Индекс счастья 2012г. 46.5 (50 место из 151)
ГРАЖДАНСТВО  
Процедура и срок получения гражданства Следует отметить, что наличие собственной недвижимости во Франции не является основанием для получения ВНЖ.
К реальным основаниям получения вида на жительство во Франции относят:
·                     иммиграцию во Францию с целью получения образования;
·                     заключение брака;
·                     работу в этом государстве;
·                     бизнес.

Вид на жительство во Франции (carte de résident)

Для получения постоянного вида на жительство во Франции необходимо выполнить ряд условий. Вид на жительство во Франции называется «карта резидента» (carte de résident). В 2006 году во Франции принят новый закон об иммиграции. Согласно ему, для получения разрешение на работу или вида на жительство лицам, не являющимся гражданами ЕС, необходимо представить трудовой контракт и выписку из ведомости о начислении заработной платы за последние 3 месяца для подтверждения наличия у заявителя достаточных средств для проживания и работы во Франции.

Кто может получить вид на жительство?

В первую очередь необходимо определить, можете ли вы претендовать на получение ВНЖ. Если вы гражданин ЕС и желаете пребывать на территории Франции сроком свыше трех месяцев, ваша страна постоянного проживания является одним из 14 членов Европейского союза, то по закону вы не нуждаетесь в виде на жительство. Кроме того, гражданам Швейцарии и стран, входящих в Европейское экономическое пространство, не требуется вид на жительство. Однако гражданам Чешской Республики, Польши, Эстонии, Венгрии, Латвии, Литвы, Словакии и Словении, согласно закону, для пребывания во Франции сроком больше 3 месяцев необходимо оформить ВНЖ.
Документы, кроме прочих, необходимые для подачи на вид на жительство во Франции:
- действительный загранпаспорт;
- 3 (недавние) фотографий паспортного размера;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя достаточных средств для проживания во Франции;
- документ, подтверждающий реальное проживание по указанному адресу во Франции. Это может быть оплаченный счет коммунальных услуг.
- медицинская страховка;
- медицинское заключение, выданное официальным медицинским учреждением, подтверждающее, что заявитель здоров;
- визовый сбор (приблизительно 99 долл. США).

Срок действия вида на жительство во Франции

Карта резидента действительна в течение десяти лет, по истечении которых ее необходимо продлевать. Для получения карты заявителю необходимо предоставить подтверждение того, что он проживает во Франции не менее 3 лет, а также официальные документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, позволяющего дальнейшее долгосрочное проживание во Франции. Среди таких официальных документов заявителю необходимо предоставить текущий трудовой контракт и выписку об оплате налогов за последние три года.
 

Возможности паспорта ШенгенСреди преимуществ ПМЖ во Франции крепкая и стабильная экономика, правопорядок, привлекательные условия работы и высокий уровень жизни. Проживание во Франции может быть относительно недорогим в зависимости от провинции, в которой вы хотели бы обосноваться. Кроме того во Франции неплохое соотношение цены и качества на недвижимость и сравнительно простая процедура иммиграции. Многие иностранные инвесторы заинтересованы во вложении средств во Франции, известной своей богатой культурой и прекрасной архитектурой. Еще одно немаловажное преимущество — французский мягкий климат. В географическом отношении Франция имеет стратегическое расположение, позволяющее эффективно поддерживать деловые отношения со странами Европы и всего мира. Для иностранных инвесторов — это одна из финансовых столиц мира.
ИНВЕСТИЦИИ  
Стоимость недвижимости В Париже иностранные покупатели, преимущественно из России, стран СНГ и Ближнего Востока, предпочитают приобретать квартиры стоимостью свыше 1 млн евро в зданиях эпохи барона Османа. Для инвесторов столица привлекательна прежде всего тем, что меблированные квартиры можно сдавать круглый год.
Многих привлекает недвижимость в сельских районах Бретани, Земель Луары, Нормандии. Здесь большой выбор объектов: от старинных особняков, требующих капитального ремонта, до современных домов, оборудованных по последнему слову техники.
На юге Франции, особенно на Лазурном Берегу, недвижимость пользуется спросом в любое время года, тем более в сезон отпусков.
В стране много горнолыжных курортов, самые популярные из которых — Шамони, Куршевель, Мерибель и Валь-д’Изер. Здесь выгодно приобретать недвижимость по схеме обратной аренды (leaseback), поскольку всегда есть желающие снять квартиру или шале на время отпуска.
Британские покупатели часто приобретают жилье на севере Франции, в регионахНор–Па-де-Кале, Юг–Пиренеи и Рона–Альпы. Бельгийцы и россияне предпочитают дома в Бретани, Лимузене, Провансе и на Лазурном Берегу.
Сколько стоит недвижимость во Франции
Самые дорогие дома — в регионе Иль-де-Франс, охватывающем Париж и пригороды. Недешево обходятся также шале на горнолыжных альпийских курортах и виллы на Лазурном Берегу. Напротив, недорогие варианты можно найти в сельских районах Бретани, Дордони и Прованса.
Цены на недвижимость во Франции стоимость 1 м² (евро)

  Лазурный Берег Париж и пригороды Французские Альпы
Апартаменты (квартира) 7 000 – 7 500 7 500 – 9 000 3 500 – 4 500
Отдельное строение (коттедж, вилла) 7 000 – 7 500 6 000 – 7 000 3 500 – 4 500
Элитная недвижимость (замок, особняк, поместье) 12 500 – 13 500 6 000 – 12 000

 

Срок окупаемости 11-25 лет
Трэнд снижение
Налоги и сборы Налог на передачу прав собственности составляет около 5 % от стоимости объекта. Работа агентов недвижимости обойдется в 2–5 % от суммы сделки.
Плата за услуги нотариуса — около 1 % от стоимости недвижимости плюс НДС (19,6 % от комиссионных).
Во Франции популярна схема обратной аренды (leaseback), когда недвижимость сдается управляющей компании на несколько лет, а покупатель получает гарантированный рентный доход 4–5 % годовых.
 
Расходы на содержание недвижимости Во Франции есть два типа налогов на недвижимость: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы). Сумма налога зависит от площади жилья и от региона. В год владельцы недвижимости платят от 400 до 1 500 евро.
Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального). Плата за электроэнергию составляет в среднем 60–70 евро в месяц для однокомнатной квартиры.
Во Франции недвижимость должна быть застрахована. Стоимость страховки составляет от 300 до 2 000 евро в год, около 1 % от цены объекта.
В среднем французы тратят на жилье 9 800 евро в год, то есть 21,7 % дохода. Из них 1 200 евро уходит на коммунальные услуги.
Содержание недвижимости(евро/м² в год)
Квартира 50 – 70
Дом 70 – 80
Элитная недвижимость 70 – 100
ПРОЖИВАНИЕ  
Минимальный прожиточный уровень 1000 евро
ВВП на душу населения, дол. 29900
инфляция,% 1.7

* Приведённая выше информация предоставляется только для общего сведения, не представляет собой рекомендации или оферты.
В каждом конкретном случае необходимо получение профессиональной консультации.