БОЛГАРИЯ (перейти к поиску недвижимости)
Место в рейтинге  самых экономически свободных стран (РБК Рейтинг) 60
Место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса (РБК Рейтинг) 66
Индекс счастья 2012г. 34.1 (123 место из 151)
ГРАЖДАНСТВО  
Процедура и срок получения гражданства Гражданство Болгарии является гражданством Евросоюза. Термин гражданство Евросоюза звучит немного странно, но себя оправдывает, так как оформивший себе гражданство Болгарии может жить и работать в любой стране ЕС, включая Великобританию и Австрию. Возможные основания оформления согласно закону о гражданстве Болгарии: 1. Наличие болгарских корней заявителя по одному из родителей. Схема оформления не требует (в отличие от плачевно известной греческой схемы) никаких судов по смене национальности. 2. Особые заслуги перед государством. 3. В порядке натурализации (для этого необходимо несколько лет проживания в стране в статусах ВНЖ и ПМЖ).
Помимо этого в Болгарии существует программа получения ПМЖ за инвестиции 1,000,000 BGN (или 512,000 EUR). Инвестор и члены его семьи получают ПМЖ и через пять лет могут подать на гражданство. Если они хотят подать на гражданство раньше, то они могут дополнительно инвестировать 1,000,000 BGN (или 512,000 EUR) и подать на гражданство ровно через год в статусе ПМЖ. Проживать в Болгарии не обязательно, знать язык не обязательно, отказываться от предыдущего гражданства не нужно. Паспорт Болгарии дает право жить и работать в любой стране ЕС, а также имеет льготы при оформлении ВНЖ в Швейцарии. На наш взгляд, из европейских вариантов гражданства за инвестиции болгарский вариант – лучший.
Возможности паспорта Шенген, Великобритания, Австрия.
ИНВЕСТИЦИИ  
Стоимость недвижимости Традиционно повышенным спросом пользуется недвижимость на побережьях и горнолыжных курортах. Россияне чаще приобретают элитное жилье у моря, в то время как, например, британцы охотно поселяются в сельской местности или в горах.
Практически все Причерноморье застроено первоклассными отелями, виллами и жилыми комплексами. Россиянам хорошо знакомы пляжи Бургаса, Албены, Несебра, Созополя, Золотых Песков, Солнечного Берега. Апартаменты стоят от 40 000 до 70 000 евро. На курорте Золотые Пески не осталось свободных участков, и он окружен заповедником, поэтому строить новые объекты там запрещено.
Квадратный метр элитной недвижимости в Софии обойдётся в среднемв 1 000 – 2 500 евро. Цены на квартиры премиум-класса варьируются между 130 000 и 170 000 евро, среднего класса — между 45 000 и 70 000 евро.
Наиболее перспективными в отношении роста стоимости недвижимости считаются такие города, как Бяла, Варна и курорт Золотые Пески. В Варне стоимость апартаментов порой выше, чем в Софии,— до 700 000 евро.
В окрестностях Велико-Тырново есть поселения, сохраняющие исторический облик, где много зданий относятся к эпохе Возрождения.
Недвижимость на горнолыжных курортах Банско, Боровец, Пампорово, Витоша не менее популярна. Курорты оснащены инфраструктурой, включая трассы различного уровня сложности, современные подъёмники и фуникулёры, уютные рестораны. За несколько десятков тысяч евро здесь можно приобрести шале в альпийском стиле. Апартаменты стоят 30 000 – 70 000 евро.
Бальнеологические и спа-курорты — новое направление в туристической индустрии Болгарии. Сезон длится практически круглый год, поэтому недвижимость в городах Поморие, Хисар, Велинград, Девин можно выгодно сдавать в аренду.
После кризиса стали более востребоваными сельские дома по цене 10 000 – 15 000 евро и городские квартиры до 40 000 евро.
Зачастую продавцы назначают цену в соответствии со своими потребностями, поэтому объекты с одинаковыми характеристиками в одном месте могут стоить 400 евро/м², в другом — 800 или даже 1 600 евро/м². Скидки — ведущий фактор продаж.
Цены на недвижимость в Болгариистоимость 1 м² (евро)
  Черноморское
побережье
Центральная
Болгария
Горы
Апартаменты (квартира) 600 – 1 000 500 – 1 100 500 – 1 400
Отдельное строение (коттедж, вилла) 100 – 1 000 100 – 1 000 200 – 1 000
Элитная недвижимость 1 700 – 5 600 1 000 – 2 000 1 000 – 2 000
Срок окупаемости 11-21 год.
Трэнд Стагнация
Ипотека Да. 12%
Расходы на содержание недвижимости Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в 500–700 евро в год, без учета выплат по ипотечному кредиту и расходов на ремонт. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание
Налоги и сборы Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.
Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,10 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50 %. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %.
Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса. Например, в центре Софии она составляет 1 %, а на окраинах — около 0,5 %.
В среднем, для квартиры с двумя спальнями в Софии на налоги уходит примерно 150 евро в год, в других частях страны — около 80 евро.
 
Коммунальные платежи На коммунальные услуги в месяц уходит примерно 100–150 евро зимой и 75–100 — летом.
Центральные отопительные системы в Болгарии работают за счет электричества, газа, жидкого (нефти) и твердого (древесина) горючего. В сельской местности помещения чаще всего отапливают дровами и используют электрические водонагревательные котлы. В городских домах и квартирах проведены трубы с горячей водой. Зимой на электрическое отопление среднего дома с двумя спальнями уходит примерно 150 евро в месяц, на использование системы отопления на основе нефти — 50 евро, на отопление дровами — 25 евро. Газовое отопление для дома площадью 200 м² обходится примерно в 150 евро в месяц.
При пользовании освещением, электрическими плитой и котлом, на электроэнергию уходит от 30 до 180 евро в месяц. Сумма зависит от объема потребления и площади дома.
Плата за воду составляет 5–9 евро в месяц.
Средняя стоимость коммунальных услуг в городах Болгарии
Город Средняя стоимость,
евро в месяц
Благоевград 70,00
Бургас 51,13
Варна 101,13

 Велико-Тырново              53,69
Пловдив                            75,56
Русе                                    52,38
София                                72,68
Ямбол                                76,69
В среднем по стране       70,24

* Приведённая выше информация предоставляется только для общего сведения, не представляет собой рекомендации или оферты.
В каждом конкретном случае необходимо получение профессиональной консультации.