КЛАССИФИКАЦИЯ НОВОСТРОЕК

В настоящее время потенциальные покупатели при выборе вариантов все чаще стали ориентироваться на класс недвижимости, подразумевая под ним определенный набор характеристик квартиры. При этом классификации жилья на отечественном рынке жилищного строительства пока нет. Именно поэтому компании-застройщики руководствуются исключительно собственными представлениями о том, как должны выглядеть дома эконом-, бизнес- и других классов. Покупателю оставалось только принимать и соглашаться с этим.

Ситуация порой складывалась так, что под понятием "элитный дом" подразумевалось любое новое монолитно - кирпичное здание. Платежеспособный покупатель стал более требовательным к условиям покупки, а рынок, в связи с увеличением конкуренции, более сложным и разнообразным. Такие характеристики как "премиум-класс", "бизнес-класс", "элитное жилье" используются компаниями-застройщиками как маркетинговый ход, с целью привлечения внимания клиентов, учитывая менталитет нашего населения, при этом часто не соответствуя действительности. В практике компаний-застройщиков бывает и такое, когда в процессе строительства изменяются площади квартир в сторону уменьшения, дорогие отделочные материалы заменяются более дешевыми, т.е. класс застройки идет на понижение.

Условное деление. Выделяют три вида жилых сооружений: "А"- элитное жилье премиум-класса, "В"-жилые комплексы бизнес-класса и "С"-массовое жилье эконом-класса, сюда чаще всего относят "комфорт".


Все очень просто - чем дороже технология строительства и используемые при этом материалы, тем выше стоимость квадратного метра жилья, тем больше у комплекса прав называться элитным. Если комплекс претендует на статус элитного, здесь должно быть все на высоте: эксклюзивный проект, комфортабельность, месторасположение, развитая инфраструктура и экологичность жилья. В настоящее время придерживаются следующему условному делению:

Элит-класс: Жилые здания, расположенные в историческом центре города, " Золотой квадрат",ул. Кунаева, ул. Кабанбай батыра, ул. Желтоксан и вверх до пр. Абая. Используемая технология: монолитные, монолитно-кирпичные. Придомовая территория должна быть огорожена, обязательна система безопасности, одно или более мест в подземном паркинге на каждую квартиру. Лифты: Tisson,Kone, Mitsubishi,Otis. На площадке не более 2-3 квартир. Наружная отделка , отделка холлов, входных групп, мест общего пользования- высококачественная. Площади квартир(ком./кв.м)- 2/90-140, 3/130-160, 4/160-190 с увеличенной площадью остекления 3-3,5м*2,8-3,1м.

Бизнес-класс: улицы- Байзакова, Сатпаева, Тимирязева, Достык, Фурманова, пр.Абая, Гагарина. Технологии: Монолитные, монолитно-кирпичные. Придомовая территория огорожена, система безопасности обязательна, одно место на квартиру в подземном паркинге. Лифты могут быть использованы теже, что и при " элит-классе". На площадке не более 4 квартир.

Наружная отделка, отделка холлов, входных групп, мест общего пользования- улучшенная, с применением качественных материалов. Площади квартир (ком/кв.м.)-2/60-80, 3/90-130, 4/110-150. Площадь остекления- стандартная- 2,7-3м*2,6-2,9м

Комфорт-класс: В любом районе города. Технологии: Монолитные, панельные. Придомовая территория может быть огорожена. Система безопасности может быть установлена по инициативе жильцов. Подземный паркинг может отсутствовать, а при наличии - одно место на квартиру. Лифты используются отечественного производства. На площадке может быть- 4-5 квартир. Площади квартир закладываются (ком/кв.м.)- 2/60-80, 3/80-110 при стандартной площади остекления- 2,7-3,0м*2,6-2,9м.

Эконом-класс: В любом районе города. Технологии: Монолитные, панельные. Придомовая территория не горожена, система безопасности устанавливается только по желанию жильцов. Подземный паркинг не предусматривается. Лифты используются только отечественного производства. Количество квартир на площадке может быть более 5. Наружная отделка, отделка холлов входных групп и мест общего пользования- стандартная. Стандартная и площадь остекления. Площади квартир (ком/кв.м)- 1/35-50, 2/50-70, 3/70-100, 4/100-130

На сегодняшний день приходится соглашаться с условными или индивидуальными классификациями компаний-застройщиков. При таком интенсивном строительстве, как наблюдается сейчас, как никогда остро встал вопрос о создании единой систематизации объектов недвижимости.

Информацию подготовила     
Бобрышева Татьяна,    
риэлтор Высшей категории